工商鋪 20210222新聞:時裝店進駐白沙道樓上鋪,鋪位曾獲徐濠縈承租

時裝店進駐白沙道樓上鋪,鋪位曾獲陳奕迅太太徐濠縈承租多年

物業位於白沙道11號1樓,面積約1000呎,去年9月曾由時裝店以每月5萬承租,但隨後撻租,最新由獲另一家時裝店以每月4.8萬進駐,平均每呎48元,租金下跌4%。

➢ 同區租務

卓悅曾於2011年承租白沙道1號A2、A3 及B號等鋪位,總面積約1700呎,月租高達100萬。現址則由茶餐廳以每月約50萬承租。

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工商鋪 20210128新聞:謝斐道近鵝頸橋地鋪以3800萬易手,租客為順豐速遞

? #商鋪買賣:灣仔謝斐道404至406號地下A及B鋪,面積約1483呎,以3800萬易手,平均呎價約2.56萬,鋪位近鵝頸橋,租客為順豐速遞,月租10萬,料買家回報約3.2厘。原業主持貨約15年,帳面獲利2430萬,物業升值約1.7倍

? #投資者言:盛滙商舖基金李根興表示,該鋪位門闊22呎,深約50呎,收租穩定,旺市時鋪位市值可達5千萬至6千萬。斜對面的金泰子泰國餐廳,月租7.2萬,於去年8月以2850萬易手,回報率約3厘,門面18呎闊,深約50呎,成交時氣氛差,屬低市價成交

? #市場消息:泰林第二代掌舵人林作禮入稟要求其兄林作為及相關公司出售泰林位於佐敦的舖位,林作禮於庭上透露,鄧成波有意出價2.8億購入,但持有業權的公司卻質疑出價過低。法官昨批准交易可如期於2月初進行,但物業需要同時公開放售。

? #商廈放售:觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心多個單位標售,包括6樓02室、7樓09至17室,面積各約14992呎,分別佔約半層樓面,總面積約2.9萬呎,標售價約1.3億,平均呎價約4336元。截標日期為2021年2月8日

? #商鋪放售:深水埗長沙灣道277號地下B至C號舖,現以連租約放售,面積約650呎,意向價約4500萬,平均呎價約69231元。物業屬長沙灣道罕有大單邊,間隔四正實用,有來去水及三相電,35呎特闊門面,位置矚目

#泰林 #林作禮 #鄧成波 #鴻圖道 #世紀工商中心 #順豐速遞 #謝斐道 #鵝頸橋 #盛滙商舖基金 #李根興 #金泰子泰國餐廳

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工商鋪 20210127新聞:劉學東 以4050萬沽售棉登徑鋪位,帳面獲利862萬

? #商鋪買賣 #名人交投:尖沙咀 #棉登徑 鋪位以4050萬易手,面積約900呎,平均呎價4.5萬,低市價10%,重返6年前水平。新買家料回報3.4厘。物業位於棉登徑13至15號 #棉登大廈 地下A鋪,位處 #白籣軒道 單邊。租客為 #麵屋武一,月租11.5萬,新買家料回報3.4厘。原業主為投資者 #劉學東,持貨逾4年,帳面獲利862萬,物業升值27%

? #投資者言#盛滙商舖基金 #李根興 表示,疫情下核心區鋪市重災,惟該鋪位坐擁大單邊,旺市時可賣5000至6000萬,最新成交價低市價10%。該大廈地庫於2017以1980萬易手,面積約2077呎,平均呎價9533元,現址為酒吧

? #投資紀錄:劉學東於2018購入加連威老道32號全幢,作價2.8億,地鋪面積約1200呎,閣樓、1至3樓各約800呎,總面積約4400呎,呎價約63636元;亦於2017年購入上水新康街35號全幢舊樓,作價5330萬;於2013年則以8927萬購入葵涌永得利廣場2座18樓全層,面積約22432呎

? #豪宅買賣 #住宅市況:中半山 #帝景園 1座中層B室,實用面積1794平方呎,屬於4房間隔,原叫價7500萬,終以約7400萬易手,呎價41249元

? #豪宅買賣 #住宅市況:跑馬地 #禮頓山 9座中層B室,實用面積924平方呎,以3600萬易手,呎價約38961元。原業持貨近11年,帳面賺1430萬,物業期內升值66%

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工商鋪 20210126新聞:磁帶大王陳秉志以8000萬沽弼街地鋪

? #商鋪買賣 #名人交投#磁帶大王 #陳秉志 旗下旺角 #弼街 地鋪,以8000萬易手,低市價約10%,陳秉志持貨16年,帳面獲利4200萬,期間升值約1.1倍。上址為旺角弼街62號地下A及B鋪連閣樓,地下及閣樓面積各約1000呎,叫價1億,以8000萬易手,平均呎價約8萬,現租予食肆及便利店,月租分別10萬,買家料回報約3厘

? #投資者言#盛滙商舖基金 #李根興 表示,難得有雙連鋪位坐落弼街旺段放售,門面闊,兩年前市值逾1億,最新成交價仍低市價10%

? #名人交投:陳秉志近期接連沽貨,包括灣仔 #軒尼詩道 地鋪、旺角 #塘尾道 地廠、薄扶林 #碧瑤灣 豪宅,連同弼街地鋪,四度沽貨共套現約2.49億。

? #商鋪買賣:尖沙咀 #加拿芬道 8至12號E Shop H,面積約161呎,以3900萬易手,實用呎價24.2萬,月租約6.5萬,租客曲奇童話。原業主持貨9年。李根興表示該成交高市價15%

? #商鋪租務 #短租:小食店以28萬短租 旺角 # 西洋菜南街 62號地鋪,位處 #奶路臣街 交界,面積600方呎。短租約為期半年,呎租約466元。舊租客為鐘表店 #SWATCH,月租70萬。原業主於1973年以87萬購入,以聯名形式持有,至2007年以遺產繼承人方式承接

? #商鋪續租:新界區錄得 #教育中心 續租個案。元朗 #鳳琴街 18號1樓3號舖位,面積約1300呎,新租金約2.3萬元,平均呎租約18元,租金上升約15%;粉嶺 百和路88號 #花都廣場 1樓A90號舖,面積約655呎,新租金2.08萬,呎租32元,與舊租金持平

? #商鋪租務#教育中心 承租 #金都中心 地舖,月租約17萬,租金升6.3%。物業位於旺角 #彌敦道 745至747號金都中心地下G18、G18A、G19及G23號舖,面積約2174呎,平均呎租約78元,租金上升6.3%

? #商鋪租務:教育中心 承租牛頭角 #觀塘道 251至255號地下A號舖位,面積約900呎,月租約1.7萬,平均呎租約19元,租金較上手 #傢俬店 下跌約32%

? #商鋪續租#蔘茸海味店 續租 上環 #永樂街(#海味街) 116至118號 #昌生商業大廈 地下及1樓及4樓前座A號舖,面積約1468呎連同1樓約1424呎及4樓約480呎,總樓面約3372呎,新租金16萬,下跌約20%

? #商鋪租務#海味店 承租 觀塘 #康寧道 25至41號 #金僑華廈 地下10號A舖,面積約200呎,月租約3萬,平均呎租約150元。

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工商鋪 20210120新聞:鄧成波沽元州街鋪(明賺暗蝕)、黃海明購上海街鋪

#商鋪買賣 #市場消息:佐敦 #上海街 #方太糕品店 旁邊的舖位,市傳以1860萬易手,買家是資深投資者 #神奇小子 #黃海明,租金回報率僅1.8厘。物業位於上海街194號地舖,面積600平方呎,現租客為 #東坡豬骨粥,業主原本想連同1樓單位以2600萬放售,最終只售出舖位部分,租金大約2.8萬元。原業主於持貨10年多,升值26%,帳面獲利380萬

#商鋪買賣 #市場消息 #名人交投#鋪王 #鄧成波 以約3000萬沽出 深水埗 #元州街 地下雙號鋪,低市價約15%,持貨4年多,屬 #明賺暗蝕。物業面積約1707呎,入則閣約830呎,呎價約17575元。原業主持貨4年多帳面獲利僅50萬,期間升值約1.69%

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,若扣除代理佣金及印花稅等開支,原業主實蝕約250萬。資料顯示,該鋪闊約30呎、深約30呎,屬大面積單位,鋪內有洗手間、後門及
#三相電,佔地段業權份數四成,成交價 #低市價 約15%

#商鋪買賣 #蝕讓 #名人交投:資深投資者 #羅珠雄 以2650萬元沽出 新蒲崗 彩虹道84至114號 #新蒲崗大廈 地下M舖連閣樓,地舖面積約1100呎,閣樓面積約900呎,呎價約1.33萬。舖位由 #食品超市 以每月6.25萬元租用,租金回報約2.8厘。羅珠雄於2013年以2800萬購入該舖,去年11月起以3000萬元放售,最後終減價11.7%沽出,持貨逾7年賬面虧損150萬元(約5.4%),連同使費料蝕逾440萬

#商鋪買賣:中環 #蘇豪區 地舖 #劈價 近2700萬易手,物業位於 #士丹頓街25號,面積約800呎,原以5800萬放售,至本月初減價40%至3480萬,獲準買家還價後以3110萬成交,舖位累積減價2690萬(46%),呎價38875元,較市價平20%。原業主持貨約15年,帳面獲利1830萬,物業期內升值1.4倍。

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