商舖 新聞:郭應龍以約2588萬沽售嘉咸街鋪,持貨10年升值約3成

投資者郭應龍以約2588萬沽售中環嘉咸街3號地鋪,面積約468呎,閣樓約246呎。

消息指原開價約4000萬,減價逾1400萬成交,呎價約5.5萬。原業主持貨10年帳面獲利約608萬,升值約30%。

該舖前租客為雜貨店,月租約1.8萬,已於年初撤出。盛滙基金李根興指,該區鋪位屬重災區。該鋪有一定重建價值,是次交易屬市價。

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商舖 新聞:彭貴有以8600萬購波鞋街舖,羅守輝以9480萬購太平道舖

旺角波鞋街舖位以8600萬成交,買家為商舖投資者彭貴有羅守輝以9480萬購太平道舖,呎價約1.43萬;蔡柏能沽售旺角中心單位,劈價41%;首都廣場舖持貨8年挫84%,宏創方單位持貨4年帳面蝕39萬。

➢ 旺角波鞋街舖位以8600萬成交,買家為彭貴有

波鞋街之稱的旺角花園街地舖以8600萬易手,買家為商舖投資者彭貴有。原業主於1959年以4.9萬購入該舖,並於2003年以送贈契方式轉讓給一名趙姓人士,物業較62年前升值約1754倍,約8595萬。

物業位於花園街43A號地舖,面積約1000呎,業主原開價1億,終以8600萬成交,呎價約8.6萬。舖位現以月租15萬短租予波鞋舖作散貨場,回報約2.1厘。

➢ 羅守輝以9480萬購太平道舖

羅守輝以9480萬購入旺角太平道4號正平大廈地下A及B舖,連22個車位及天台,地舖面積約6639呎,呎價約1.43萬。

➢ 蔡柏能沽售旺角中心單位,劈價41%

蔡柏能劈價41%沽售旺角中心14樓餘貨,共錄8宗成交。單位面積由472至1193呎,成交價由849萬至2147萬元,呎價由1.8萬至2萬,共涉資約9468萬。蔡柏能於2018年拆售全層,當時成交呎價約由2.5萬至3萬。

➢ 首都廣場舖持貨8年挫84%,宏創方單位持貨4年帳面蝕39萬

尖沙咀首都廣場3樓雙號舖位,面積約82呎,以50萬沽出。業主於2013年以約320萬購入,持貨8年帳面勁蝕320萬,蝕幅達84%。另外,大角咀宏創方高層15室,面積約294呎,剛以230萬沽出,持貨4年帳面蝕39萬。

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商舖 新聞:投資者李耀華以1980萬售荃灣海壩街地鋪

投資者李耀華以1980萬售海壩街地鋪,呎價約4.6萬。物業位於荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪,面積約429呎。租客為藥行,月租約5萬,租期至2021年7月,買家回報約3厘。

李耀華於2011年以約1億購入一籃子物業,包括海壩街102A及B鋪、荃灣大河道57至63號等共6個鋪位,據悉已全數易手,套現約1.6億,帳面獲利約5500萬。

李耀華於去年亦有多宗交易(節錄)

2020-12-09
李耀華以約4250萬購入紅磡德民街黃埔新邨地鋪,面積約850呎,業主原叫價5500萬。該鋪門闊約14呎,深約49呎,租客為景霖米綫店,月租13.5萬,回報約3.8厘。原業主於2006年以1388萬買入。

2020-10-31
林子峰以約2.1億入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖,面積約3470呎。據悉將以約35萬元放租。原業主為資深投資者李耀華,於2012年以4.4億購入,持貨8年蝕2.3億,蝕幅達52%。

2020-05-27
李耀華以約4400萬購通菜街舖,回報約3.2厘,原業主持貨13年獲利約2080萬。

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工商鋪 20210311新聞:蔡志忠放售石門京瑞廣場兩鋪,總作價逾2億

資深投資者蔡志忠放售京瑞廣場兩鋪。物業位於沙田石門京瑞廣場2期商場OK Mall,分別為一樓153號舖及102A1號舖。作價共約2.26億。

其中一樓153號舖,面積約6169呎,連租約叫價約8800萬,呎價逾1.42萬。該舖租約至2023年,月租約20萬,回報率約2.7厘。

另一鋪為102A1號舖,面積約11956呎,以約1.38億交吉放售。

相關新聞:蔡志忠於今年2月時以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

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工商鋪 20210224新聞:張譜昌以4600萬沽皇后大道東鋪,帳面獲利800萬

投資者張譜昌以4600萬沽出皇后大道東鋪,呎價約6.57萬,持貨逾3年,帳面獲利800萬。

物業資料:灣仔皇后大道東97號地鋪,面積約700呎,月租收入4.8萬。鄰近聯發街船街聖佛蘭士街等,可經聯發街行到莊士敦道

成交資料:成交價4600萬,呎價約6.57萬,原業主於2017年以3800萬購入,持貨逾3年,帳面獲利800萬,物業於升值21%。

原業主:FAITH ZONE LIMITED
公司董事為張譜昌,為老牌家族成員,該家族活躍於買鋪位及商廈。

➢ 同區過往成交紀錄(部份)

[2020年]
大王西街3至5號大旺樓地下C舖

成交價:1160萬(原叫價1300萬)|回報:2.4厘
面積:約550呎|舖闊17呎,深約16呎
租客:寧波麵食|租金:2.3萬|租期至2021年6月30日

[2019年]
皇后大道東98號全幢

成交價:1.2億
樓高:9層,地盤面積:約700呎
買家:中資財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東104號富東大廈地下連閣

成交價:8500萬
面積:750呎
租客:明光玻璃畫架公司
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東106號地鋪連閣樓

成交價:8000萬
面積:750呎
租客:快樂餅店
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東108號地鋪連閣樓

成交價:8750萬
面積:750呎
租客:茶餐廳
買家:財團|潛力:收購重建

[2017年]
皇后大道東136號地下A及B舖

A舖成交價:2400萬|B舖成交價:2800萬
A鋪租金收入:4.1萬|B鋪租金收入:4萬

[2017年]
皇后大道東46A號舖

成交價:1.1億
租客:崇德數碼影印店

[2017年]
皇后大道東97號地下 (對正聯發街)

成交價:3800萬
面積:約600呎|門闊12呎半,深約44呎,高約20呎

[2017年]
灣仔皇后大道東61號全幢(地下、閣樓及一至五樓) (近聖佛蘭士街)

成交價:6700萬
面積:約3600呎|闊約15呎,深約42呎

[2013年]
大王東街2至4號安興大廈地下3a舖

成交價:2500萬|回報:1.4%
面積:250呎
租客:咖啡店|租金:3.6萬|租期至2022年3月

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