20201120香港地產新聞

? #商鋪買賣#大圍 居屋 #美松苑 屋苑內唯一商舖物業,以2080萬元售出。物業為於屋苑停車場大樓的商業部分,包括一個現時經營便利店、面積1100方呎舖位,以及舖位外一個櫃員機位置,總月租6.65萬元。舖位去年曾以2800萬元放售,今年降價至2400萬元,最終以2080萬元易手,呎價1.89萬元,回報約3.8厘

? #商鋪市況 #退租:意大利絲襪店 #Calzedonia 提早3個月棄羅素街地鋪,更撤出銅鑼灣。鋪位面積約400呎,2016年以每月65萬元承租,並於2019年以75萬元續租,呎租1875元,加租逾15%

? #商鋪租務:銅鑼灣啟超道地位,面積約700呎,以約40萬租出,呎租約571元。該鋪兩相連鋪位於2013年由一家珠寶店以200萬租用,呎租高達1333元,至2015年減租至95萬元租予內衣品牌。是次該鋪以「一折二」形式租出,呎租較高峰期下跌57%。

? #商鋪租務:羅素街麗園大廈地下B4號舖,面積933方呎,原為鐘錶品牌Rado(雷達)的專門店,月租約80萬元,呎租857元,租客於6月時提早一年遷出。舖位丟空逾4個月後,近日獲本地潮流服裝品牌 #LAKH Supply短租3個月,月租料10萬元,呎租約107元,較Rado的租金大跌87.5%

? #商鋪租務:毗連的麗園大廈地下B5號舖,面積1433方呎,原由溥儀眼鏡以每月130萬元租用,呎租907元,在6月底約滿離場。舖位丟空3個多月後,於上月以10萬元暫時短租予雜貨店,呎租70元,租金下瀉逾92%。

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20201119香港地產新聞

? #商鋪買賣 #蝕讓:尖沙嘴 #首都廣場 3樓雙號鋪,面積約70方呎,以39.8萬售出,呎價約5685元。原業主持貨7年帳面蝕讓220.6萬,貶值幅度逾u8080%。

? #商鋪買賣#先達廣場 1樓雙號鋪,於上月以382萬成交,面積450方呎,呎價約8488元。原業主持貨26年帳面僅獲利18.3萬,升值約5%

? #商鋪買賣:灣仔莊士敦道129至135號地鋪,面積650方呎,以6800萬售出,每呎約10.4萬,屬市價水平。原業主持貨57年帳面獲利約6759.8萬,期間升值約168倍

? #住宅新盤:油塘新盤 #蔚藍東岸 今日公布首張價單,首推不少於138伙,將以市價推盤。實用面積237至2136平方呎,主打450至587平方呎的2房單位

? #豪宅買賣:大潭 #陽明山莊 5座頂層單位連天台,實用面積1042平方呎,剛減價570萬以2818萬元售出,呎價約2.7萬元。原業主持貨13年,帳面獲利1614.2萬元

? #名人交投 #工廈買賣:葵涌金威工業大廈2期地下E及F號廠房,面積約9952呎,以2988萬元易手,呎價約3002元,買家為「#舖王」 #鄧成波 的四子 #鄧耀邦。原業主為漢寶控股有限公司,持貨5年,帳面賺988萬元離場,物業升值約5成

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20201118香港地產新聞

? 商鋪租務:#翠華 新蒲崗 #發跡店 上月正式關閉,物業位於崇齡大廈地舖,自1971年開店,新租戶亦經營茶餐廳。該舖面積約2360呎,原月租21萬元,呎租約89元,租約期至2023年,即現時提早約3年離場。最終由 #時代冰室 以19萬元承租,呎租約81元,租金下調9.5%

? 商鋪租務:#龍門冰室 黃埔店上月結業,物業位於紅磡德民街黃埔新邨地舖,面積約1600呎,租期3年,呎租約81元。於今年4月以每月13萬元租用,僅租用約半年,現由另一家食肆以原價租用

? 商鋪買賣 #投資:福榮街嘉榮大廈地舖,面積約420呎,原業主在今年9月以528萬元購入,最終以620萬元以公司股份轉讓易手。該舖現時租金約1.69萬元,租金回報率約3.2厘。炒家在短短不足2個月內,成功轉售該商舖,升值大約17%,帳面獲利約92萬元,扣除印花稅、代理佣金等,估計實際賺約45萬元

? 商鋪買賣 #投資:盛滙基金近日兩度沽貨,包括以770萬元沽出荃灣海濱花園一間340呎地舖,短短2個月間,升值近5成,帳面大賺245萬元。另外,該基金以約2880萬元,沽出大坑銅鑼灣道百成樓地舖,持貨半年沽出,獲利約780萬

? 商鋪買賣:#寶光實業 出售佐敦彌敦道231號地下A至C舖,涉資約1.08億元。該舖面積約1600呎,呎價約6.75萬元。該鋪由寶光實業旗下 #時間廊 自用多年,如今出售舖位套現,而買家為永倫集團或有關人士,寶光實業持貨28年,帳面獲利5000萬元或86%

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20201117香港地產新聞

? #商鋪買賣:九龍城衙前圍道地鋪,以2850萬售出,平均呎價約2.85萬,低市價約10%,業主持貨52年,物業升值約632倍,料買家享回報約3.1厘。#盛滙商舖基金 創辦人 #李根興 指出,上述成交價低市價約10%,該鋪位處小巷單邊,門闊約30呎、深約21呎,具一定重建價值,環顧區內消費力不俗,加上港鐵通車,將帶動人流必定上升

? #商鋪租務#便利店 承租銅鑼灣恩平道50號地下鋪,面積約1200呎,月租25萬元,呎租達208元

? #商鋪租務 #便利店:灣仔灣仔道151至163號地下48及49號舖,面積約700呎,獲便利店續租,新租金每月約10萬元,平均呎租約143元,較舊租金每月11.5萬元下跌13%

? #商鋪租務 #便利店:元朗洪水橋盈福街8號地舖,面積約400呎,獲便利店續租,月租約3.9萬元,平均呎租約98元,續租租金持平

? #商鋪租務 #便利店:九龍城衙前圍道地鋪,錄得便利店承租個案,面積約1200呎,連600平方呎閣樓,月租約7萬元,平均呎租約39元,租金較上手連鎖餅店微跌約1.4%

? #商鋪租務#漢堡包店 承租中環威靈頓街71號地下及閣樓舖位,面積約700呎,連同入則閣600呎,月租約8萬元,平均呎租約62元,租金較上手另一美式快餐店下跌約42%

? #商鋪租務#漢堡包店 續租九龍城南角道5號地舖,面積約1000呎,月租約5萬元,平均呎租約50元,續租租金上升約14%

? #商鋪買賣 #蝕讓:天水圍新北江商場1樓一個迷你鋪位,僅以50萬登記賣出。業主持貨2年帳面蒸發約120萬,貶值約70.6%

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20201114香港地產新聞

? #收購 #舊樓 #蝕讓:市建局於10月底以1341.7萬收購大角嘴埃華街1號A地鋪,物業由恒生銀行櫃員機租用,月租約4萬,屬 #鐵約鋪 #鐵約鋪。原業主於2016年8月以1700萬購入,帳面虧蝕358.3萬。該鋪位面積約38呎,收購呎價約3.53萬

? #收購 #舊樓#裕泰興 收購大角嘴福全街的1幢舊樓,涉2至5樓合共4個住宅及一地鋪,成交價劃一為700萬,地鋪以2700萬轉手,涉及金額5500萬。住宅面積約702呎,平均呎價近1萬。地鋪面積約1000呎,呎價2.7萬

? #名人交投 #收購 #舊樓#羅守弘 斥資1.4億,收購西環皇后大道西381及383號舊樓,收購物業為2幢6層高舊樓,樓齡約47年,地下為地鋪,樓上共有10個住宅單位,目前已收購逾83%業權,符合強拍門檻。羅守弘主要經營發展長者安老業務「#文化村」

? #劏鋪 #蝕讓:尖沙嘴 #首都廣場 再錄蝕讓,幅度更是驚人,該商場2樓S154號鋪,於上月22日以24.5萬易手,原業主於2013年以378.3萬購入,帳面虧蝕353.8萬,幅度為93.5%,料為全港劏鋪蝕讓新高。

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