天水圍菜檔鋪以5500萬易手，呎價約7.7萬。物業位於天水圍天瑞路88號，俊宏軒地下L19及L20地鋪，面積約710呎。現租客為新界仔蔬菜，月租10.3萬，料買家回報約2.5厘。市傳買家為新界仔。
原業主於2012年以3930萬買入L19、L20、L21鋪。新界仔於上月買入L21鋪，作價2420萬。是次沽出L19及L20號鋪，三鋪共套現7910萬，帳面獲利3980萬，期間升值約1倍。
【更新】2021-03-24新聞：買家曝光：家農菜檔購俊宏軒鋪，毗鄰新界仔蔬菜
➢ 市傳荷李活道舊樓以5100萬易手
物業位於中環荷李活道88號，錦興大樓全幢，為6層高舊樓，總面積約2930呎，市傳以約5100萬易手，呎價約1.7萬。
➢ 皇后大道西鋪易手，帳面獲利1800萬
物業位於西環皇后大道西403至405號地鋪，面積約2200呎，以3300萬易手，呎價約1.5萬。現租客為日式食肆，月租7.5萬，買家回報約2.7厘。
原業主持貨10年，帳面獲利1800萬，期間升值約1.2倍。
建華集團關連公司「新界仔優質果菜」繼上月中購入天水圍俊宏軒俊宏廣場地鋪，最近再租轉買，購入金華街23號地鋪，面積約1000呎，原由新界仔以11萬租用，新租約每月12萬，料回報2.5厘。
業主原以5500萬放售，反價後以5700萬易手，呎價約5.7萬。原業主於1992年以450萬購入，持貨29年，帳面獲利5250萬，物業升值11.6倍
➢ 名人評論
盛滙商舖基金創辦人李根興評論指，上述物業門闊非常闊落，達77呎，買鋪自用難輸！
➢ 相關新聞
20210218：新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖
經營 新界仔優質果菜 的 加禾農業 以2420萬購入天水圍 俊宏軒 商場舖，該鋪本身由 新界仔 租用。加禾農業早於2019年以2380萬購入毗鄰的雙號舖位，共斥資4800萬購得相連舖。
➢ 新界仔優質果菜以2420萬購入天水圍商場舖
物業位於俊宏軒商場地下L21號舖，面積約434呎，以2420萬成交，呎價約5.5萬。買家為加禾農業有限公司(經營新界仔優質果菜)，該鋪本身由新界仔租用。原業主於2012年以3930萬購入俊宏軒商場地下3個商舖，目前暫售出其中一個。
加禾農業於2019年11月以2380萬購入毗鄰的雙號舖位，共斥資4800萬購得相連舖。
➢ 蛇王二進駐灣仔道鋪
遠近馳名的米芝蓮老字號「蛇王二」，於銅鑼灣經營蛇羹及燒味飯近40年，年前因社運及疫症而結業，最近該店原班夥計進駐灣仔道，以「蛇王易」名稱開店。
物業位於灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號鋪，面積約1030呎，月租約12萬，平均呎租約116.5元。新據點慳回租金約60%。
「蛇王二」舊鋪位於波斯富街24號地下A號鋪，面積約1000呎，月租約30萬，於去年4月結業
➢ 通菜街鋪以約8000萬沽出
旺角通菜街138號地舖連入則閣，市傳以約8000萬易手。租金收入約18.8萬，回報約2.82%，租客為寵物用品店(PET’S LAND)。地鋪面積約1000呎，入則閣約700呎。
原業主為卓悅前主席葉俊亨的老婆(鍾佩雲)，於2012年8月以8300萬購入上述物業。
原業主於2020年5月時以7800萬賣公司形式沽售(帳面蝕500萬)，但沒有完成交易(撻Q)，今次易手帳面蝕300萬。
➢ 中環鴨巴甸街鋪以2200萬易手
中環鴨巴甸街39號地舖 以2200萬易手，面積600呎，業主原叫價2500萬，開盤兩日即沽出。
租客為一寶日本料理，屬高檔食店。租金約4萬，租期至2023年，回報2.2%。
舖位門闊約12呎，深約38呎。超級斜路位，原業主2005年1月以418萬買入。
成交參考：旁邊的貓醫院於2019年7月以3600萬易手
其他市傳成交
➢ 西環佳寶自用鋪
卑路乍街1G-1K號澤安閣地下E-G號舖
面積約4500呎，租客為 佳寶食品(自用鋪)，市傳以1.2億易手
➢ 上環利豐大廈食店
皇后大道中315-319號利豐大廈地下01號舖
面積約2300呎，租客為 譽滿點心匯館(租金約13萬)，市傳以5380萬易手，回報約2.89%
➢ 天水圍商場鋪
天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖
面積約350呎，租客為 新界仔(租金約5.2萬)，市傳以2420萬成交，回報約2.57%
