工商鋪 20210120新聞:鄧成波沽元州街鋪(明賺暗蝕)、黃海明購上海街鋪

#商鋪買賣 #市場消息:佐敦 #上海街 #方太糕品店 旁邊的舖位,市傳以1860萬易手,買家是資深投資者 #神奇小子 #黃海明,租金回報率僅1.8厘。物業位於上海街194號地舖,面積600平方呎,現租客為 #東坡豬骨粥,業主原本想連同1樓單位以2600萬放售,最終只售出舖位部分,租金大約2.8萬元。原業主於持貨10年多,升值26%,帳面獲利380萬

#商鋪買賣 #市場消息 #名人交投#鋪王 #鄧成波 以約3000萬沽出 深水埗 #元州街 地下雙號鋪,低市價約15%,持貨4年多,屬 #明賺暗蝕。物業面積約1707呎,入則閣約830呎,呎價約17575元。原業主持貨4年多帳面獲利僅50萬,期間升值約1.69%

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,若扣除代理佣金及印花稅等開支,原業主實蝕約250萬。資料顯示,該鋪闊約30呎、深約30呎,屬大面積單位,鋪內有洗手間、後門及
#三相電,佔地段業權份數四成,成交價 #低市價 約15%

#商鋪買賣 #蝕讓 #名人交投:資深投資者 #羅珠雄 以2650萬元沽出 新蒲崗 彩虹道84至114號 #新蒲崗大廈 地下M舖連閣樓,地舖面積約1100呎,閣樓面積約900呎,呎價約1.33萬。舖位由 #食品超市 以每月6.25萬元租用,租金回報約2.8厘。羅珠雄於2013年以2800萬購入該舖,去年11月起以3000萬元放售,最後終減價11.7%沽出,持貨逾7年賬面虧損150萬元(約5.4%),連同使費料蝕逾440萬

#商鋪買賣:中環 #蘇豪區 地舖 #劈價 近2700萬易手,物業位於 #士丹頓街25號,面積約800呎,原以5800萬放售,至本月初減價40%至3480萬,獲準買家還價後以3110萬成交,舖位累積減價2690萬(46%),呎價38875元,較市價平20%。原業主持貨約15年,帳面獲利1830萬,物業期內升值1.4倍。

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20201230香港地產新聞

?️ #商鋪買賣 #蝕讓 #明賺暗蝕#跑馬地 #黃泥涌道 51號地下2號舖,面積約1300呎,以約3900萬易手,舖位由電器店以每月約14萬元租用,回報率約4.3厘。原業主持貨5年轉手帳面賺100萬元,惟當年購入需付8.5%印花稅,涉及323萬元,連同其他成本,料實蝕逾200萬

?️ #商鋪買賣#西半山 #巴丙頓道 4號 #海明苑 低層地下3號舖,面積約800呎,以約1150萬元售出,呎價約1.4萬元。原業主持貨7年賬面賺150萬元,扣除使費料獲利約50萬元

?️ #商鋪買賣:佐敦 #廟街 277號地鋪,面積600方呎,以近1500萬易手,前 #沾仔記 自用,售予現時業主後租回,後來搬至對面鋪位,現址交吉易手,原業主1997年以580萬買入

?️ #商鋪租務:元朗 #鳳琴街 22號 金龍樓 地下入口連1樓,總面積約21661呎,由 #酒樓 以每月約70萬元承租,呎租約32元,較上手同為酒樓租客的舊租約89萬元,下跌約21%
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