【商舖買賣】余國銓9年前拆售灣仔道舖今購回,賣家勁蝕3成

余國銓以3200萬購灣仔道舖,呎價約5.15萬,回報約2.9厘。原業主持貨9年,勁蝕1600萬,幅度約33%。

物業位於灣仔道149號樂景大樓地下1B號舖,面積約621呎,租客為首飾店,月租約7.8萬。

余國銓為資深舖位投資者,於2012年夥拍林子峰等人以2.25億購入樂景大樓地下1號舖連閣樓,及後分拆為8個舖位出售,當中1B號舖以4800萬易手。

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2021-06-11
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2021-05-29
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商舖 新聞:投資者李耀華以1980萬售荃灣海壩街地鋪

投資者李耀華以1980萬售海壩街地鋪,呎價約4.6萬。物業位於荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪,面積約429呎。租客為藥行,月租約5萬,租期至2021年7月,買家回報約3厘。

李耀華於2011年以約1億購入一籃子物業,包括海壩街102A及B鋪、荃灣大河道57至63號等共6個鋪位,據悉已全數易手,套現約1.6億,帳面獲利約5500萬。

李耀華於去年亦有多宗交易(節錄)

2020-12-09
李耀華以約4250萬購入紅磡德民街黃埔新邨地鋪,面積約850呎,業主原叫價5500萬。該鋪門闊約14呎,深約49呎,租客為景霖米綫店,月租13.5萬,回報約3.8厘。原業主於2006年以1388萬買入。

2020-10-31
林子峰以約2.1億入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖,面積約3470呎。據悉將以約35萬元放租。原業主為資深投資者李耀華,於2012年以4.4億購入,持貨8年蝕2.3億,蝕幅達52%。

2020-05-27
李耀華以約4400萬購通菜街舖,回報約3.2厘,原業主持貨13年獲利約2080萬。

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工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

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工商鋪 20210203新聞:祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000呎,以交吉交易,平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道,人流聚集、消費力高。原業主持貨13年,帳面獲利1780萬,物業升值27%

➢ 交投回顧汪敦敬於2020年4月,以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位,作價逾1.157億,呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪,分別是長沙灣及深水埗:

➢ 商鋪買賣:長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪,元州街大單邊,面積約450呎,以1800萬易手,平均呎價4萬,物業交吉交易

➢ 商鋪買賣:深水埗基隆街255號地鋪,面積1164呎,同樣以1800萬易手,現租客為蕃茄師兄,月租4.25萬,租期至明年8月,新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位,作價8000萬,早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬,連同是次沽出長沙灣鋪位,共套現7180萬,只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投:紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手,買家為ECC INVESTMENT LIMITED,董事為邱詠賢,遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號,佔地約1612呎,樓高16層,54個房間,總樓面約25792呎,平均呎價約4846元,酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層,面積約8903呎,平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用,月約26萬,回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手,物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場,以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產,先後於報紙及雜誌撰稿,亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音,汪生都積極參與幕前,例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道九龍公園港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

相關新聞
2021-01-11:尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍原文

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工商鋪 20210201新聞:盛滙商舖基金李根興以3100萬連購兩舖

? 商鋪租務:主攻年宵市場的蘭花店千葉園租用的6個舖位,包括荃灣樂悠居地舖、大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場、鰂魚涌、長沙灣及栢麗大道舖位。千葉園莊先生指栢麗大道D段G29號舖租金最貴,但未有透露租金資料。毗鄰的G30號舖則由林子峰旗下鞋店Union所用。另有花店短租通菜街222號地舖(鄰近花墟),面積約1000呎,月租約10萬,呎租約100元

? 交投回顧栢麗大道D段G29號舖,對面即美麗華商場,連同G30號地舖及1樓15號舖,原由資深投資者李耀華於2012年以約4.39億購入,去年10月以公司轉讓形式(賣殼),僅以約2.1億售予林子峰,帳面勁蝕近2.3億(約52%),為本港史上最大額舖位蝕讓個案,更被市場人士稱為「世紀蝕讓

? 名人交投盛滙商舖基金 李根興以3100萬連購兩舖,其中長沙灣兼善里41號A至D號地舖, 面積900方呎,以1800萬購入,呎價約2萬,現由4個租戶租用,月租約6.1萬。原業主於1986年以40萬買入,持貨35年,帳面獲利1760萬(44倍)。李根興指擬把該舖拆分為4間舖出售,每舖約850萬,共3400萬,較購入價高1600萬,該4間鋪位均有獨立水表及電表

? 港鋪講鋪李根興指,上述物業位於兼善里昌華街大單邊,限聚令前晚市人流十足,現今仍有經營外賣,人流量不俗,同時,上址所處的大廈甚具重建價值,近日傳出不少收購消息,故認為成交價低市價約30%

? 成交資料:資料顯示,兼善里對上一宗鋪位買賣為兼善里15號鋪,去年11月以720萬易手,面積700方呎,呎價約1萬

? 名人交投李根興亦以1300萬購入土瓜灣譚公道50號地下8號鋪,面積350方呎,呎價約3.7萬,原業主於2000年以320萬購入,持貨21年帳面獲利980萬,期間升值約3.1倍

? 港鋪講鋪李根興評論指,該鋪位處小巷單邊,有來去水,屬區內一綫地段,因啟德為近年住宅新盤供應重鎮,加上區內大量重建項目,故日後發展值得看俏,並指成交價低市價約30%

? 成交資料:資料顯示,譚公道對上一宗鋪位買賣為34至38號E鋪,於去年4月以2100萬易手,面積1000方呎,呎價約2.1萬

人物故事

李根興博士 Dr. Edwin Lee
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁

李根興於2001年創立「盛滙商機」(原稱「香港商機」),曾成交過千宗生意買賣。2015年將盛滙轉型為全港第一間商舖基金投資公司,為香港證監會註冊第1類(證券交易)、第4類(就證券提供意見)及第9類(提供資產管理)牌照的持牌機構。

李根興持有 理工大學 工商管理博士學位、美國南加州大學 金融理學士學位及會計理碩士學位,更於 哈佛大學商學院 完成修讀東主/總裁管理課程,亦有CPA、CFA、CBI等專業資格。

*資訊節錄自李根興官方網站

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