【商舖買賣】余國銓9年前拆售灣仔道舖今購回,賣家勁蝕3成

余國銓以3200萬購灣仔道舖,呎價約5.15萬,回報約2.9厘。原業主持貨9年,勁蝕1600萬,幅度約33%。

物業位於灣仔道149號樂景大樓地下1B號舖,面積約621呎,租客為首飾店,月租約7.8萬。

余國銓為資深舖位投資者,於2012年夥拍林子峰等人以2.25億購入樂景大樓地下1號舖連閣樓,及後分拆為8個舖位出售,當中1B號舖以4800萬易手。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)


2021-06-11
桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,每呎樓面地價約1.3萬。 物業位於灣仔聖佛蘭士街12號全幢,買家為仲堅有限公司,原業主為桂洪地產,董事為繆錫蘭,創辦人為陳桂洪。 桂洪地產於1975年以19萬購... 閱讀全文〈【舊樓買賣】桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,升值逾514倍〉

2021-06-08
家農菜檔簡利珍以2200萬沽出其持有的大埔富善街30至44號嘉豪大廈地鋪,簡利珍於2018年以1600萬購入,持貨3年帳面獲利約600萬,升值逾37%,舖位面積約800呎,呎價約2.75萬。現租客為菜... 閱讀全文〈【商舖買賣】家農菜檔簡利珍沽富善街舖,持貨3年升值逾三成〉

2021-06-07
盛滙商舖基金 李根興 購 深水埗大埔道4間相連鋪位,作價5000萬,回報約3.5厘。原業主持貨51年,帳面獲利約4960萬,升值約126倍。 物業位於深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪,面... 閱讀全文〈【商舖買賣】李根興購深水埗大埔道4連鋪,以逾1倍價錢重新放售〉

2021-05-29
元朗康景街2至20號地舖,以6300萬易手。買家為TEAM STRONG LIMITED,董事包括鄧濟懷、黃愛玲、鄧順天。其中鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊高層姓名相同,或為同一人。原業主持貨約24年,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳衛訊電訊高層以6300萬購元朗康景街舖〉
相關成交 (節錄)
軒尼詩道189號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約8.80萬
灣仔中匯大廈 地舖
2019年08月 租務
約313呎
租金約9萬
軒尼詩道84號 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約12萬
合和中心 地舖
2019年06月 租務
約6216呎
租金約73.40萬
軒尼詩道303號 地舖
2019年06月 租務
約995呎
租金約14.30萬
三角街2-3號 地舖
2019年06月 租務
約1150呎
租金約8.80萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
謝斐道250-274號 地舖
2019年06月 租務
約3293呎
租金約24萬
軒尼詩道365號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約9.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約7.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
香港灣仔道221A號 地舖
2019年11月 租務
約1450呎
租金約12萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
裕安大廈 地舖
2019年12月 租務
約900呎
租金約11.50萬
莊士敦道194-204號 地舖
2019年12月 租務
約1903呎
租金約15.50萬
莊士敦道211號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約16萬
軒尼詩道153號 地舖
2019年08月 租務
約1400呎
租金約13.80萬
軒尼詩道188-190號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約18萬
香港灣仔道51-55號 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約4.80萬
香港銅鑼灣禮頓道3-7號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約15萬

商舖 新聞:投資者李耀華以1980萬售荃灣海壩街地鋪

投資者李耀華以1980萬售海壩街地鋪,呎價約4.6萬。物業位於荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪,面積約429呎。租客為藥行,月租約5萬,租期至2021年7月,買家回報約3厘。

李耀華於2011年以約1億購入一籃子物業,包括海壩街102A及B鋪、荃灣大河道57至63號等共6個鋪位,據悉已全數易手,套現約1.6億,帳面獲利約5500萬。

李耀華於去年亦有多宗交易(節錄)

2020-12-09
李耀華以約4250萬購入紅磡德民街黃埔新邨地鋪,面積約850呎,業主原叫價5500萬。該鋪門闊約14呎,深約49呎,租客為景霖米綫店,月租13.5萬,回報約3.8厘。原業主於2006年以1388萬買入。

2020-10-31
林子峰以約2.1億入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖,面積約3470呎。據悉將以約35萬元放租。原業主為資深投資者李耀華,於2012年以4.4億購入,持貨8年蝕2.3億,蝕幅達52%。

2020-05-27
李耀華以約4400萬購通菜街舖,回報約3.2厘,原業主持貨13年獲利約2080萬。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

工商鋪 20210203新聞:祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000呎,以交吉交易,平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道,人流聚集、消費力高。原業主持貨13年,帳面獲利1780萬,物業升值27%

➢ 交投回顧汪敦敬於2020年4月,以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位,作價逾1.157億,呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪,分別是長沙灣及深水埗:

➢ 商鋪買賣:長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪,元州街大單邊,面積約450呎,以1800萬易手,平均呎價4萬,物業交吉交易

➢ 商鋪買賣:深水埗基隆街255號地鋪,面積1164呎,同樣以1800萬易手,現租客為蕃茄師兄,月租4.25萬,租期至明年8月,新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位,作價8000萬,早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬,連同是次沽出長沙灣鋪位,共套現7180萬,只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投:紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手,買家為ECC INVESTMENT LIMITED,董事為邱詠賢,遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號,佔地約1612呎,樓高16層,54個房間,總樓面約25792呎,平均呎價約4846元,酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層,面積約8903呎,平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用,月約26萬,回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手,物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場,以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產,先後於報紙及雜誌撰稿,亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音,汪生都積極參與幕前,例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道九龍公園港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

相關新聞
2021-01-11:尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍原文

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

工商鋪 20210201新聞:盛滙商舖基金李根興以3100萬連購兩舖

? 商鋪租務:主攻年宵市場的蘭花店千葉園租用的6個舖位,包括荃灣樂悠居地舖、大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場、鰂魚涌、長沙灣及栢麗大道舖位。千葉園莊先生指栢麗大道D段G29號舖租金最貴,但未有透露租金資料。毗鄰的G30號舖則由林子峰旗下鞋店Union所用。另有花店短租通菜街222號地舖(鄰近花墟),面積約1000呎,月租約10萬,呎租約100元

? 交投回顧栢麗大道D段G29號舖,對面即美麗華商場,連同G30號地舖及1樓15號舖,原由資深投資者李耀華於2012年以約4.39億購入,去年10月以公司轉讓形式(賣殼),僅以約2.1億售予林子峰,帳面勁蝕近2.3億(約52%),為本港史上最大額舖位蝕讓個案,更被市場人士稱為「世紀蝕讓

? 名人交投盛滙商舖基金 李根興以3100萬連購兩舖,其中長沙灣兼善里41號A至D號地舖, 面積900方呎,以1800萬購入,呎價約2萬,現由4個租戶租用,月租約6.1萬。原業主於1986年以40萬買入,持貨35年,帳面獲利1760萬(44倍)。李根興指擬把該舖拆分為4間舖出售,每舖約850萬,共3400萬,較購入價高1600萬,該4間鋪位均有獨立水表及電表

? 港鋪講鋪李根興指,上述物業位於兼善里昌華街大單邊,限聚令前晚市人流十足,現今仍有經營外賣,人流量不俗,同時,上址所處的大廈甚具重建價值,近日傳出不少收購消息,故認為成交價低市價約30%

? 成交資料:資料顯示,兼善里對上一宗鋪位買賣為兼善里15號鋪,去年11月以720萬易手,面積700方呎,呎價約1萬

? 名人交投李根興亦以1300萬購入土瓜灣譚公道50號地下8號鋪,面積350方呎,呎價約3.7萬,原業主於2000年以320萬購入,持貨21年帳面獲利980萬,期間升值約3.1倍

? 港鋪講鋪李根興評論指,該鋪位處小巷單邊,有來去水,屬區內一綫地段,因啟德為近年住宅新盤供應重鎮,加上區內大量重建項目,故日後發展值得看俏,並指成交價低市價約30%

? 成交資料:資料顯示,譚公道對上一宗鋪位買賣為34至38號E鋪,於去年4月以2100萬易手,面積1000方呎,呎價約2.1萬

人物故事

李根興博士 Dr. Edwin Lee
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁

李根興於2001年創立「盛滙商機」(原稱「香港商機」),曾成交過千宗生意買賣。2015年將盛滙轉型為全港第一間商舖基金投資公司,為香港證監會註冊第1類(證券交易)、第4類(就證券提供意見)及第9類(提供資產管理)牌照的持牌機構。

李根興持有 理工大學 工商管理博士學位、美國南加州大學 金融理學士學位及會計理碩士學位,更於 哈佛大學商學院 完成修讀東主/總裁管理課程,亦有CPA、CFA、CBI等專業資格。

*資訊節錄自李根興官方網站

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片