【商舖市況】林曉毅沽出佳寶集團中心,持貨逾10年大賺約10億

佳寶林曉毅再沽售物業,旗下葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心,近日以14.35億易手,物業用作佳寶總部。

原業主為萬誠實業有限公司,董事為林曉毅林凱欣林曉毅於2010年以3.48億購入該物業,持貨逾10年,帳面大賺約10.87億,物業升值逾3倍。

➢ 英皇集團沽鴻圖道物業,帳面獲利約2.53億

英皇集團旗下觀塘鴻圖道新傳媒集團中心,以5.08億易手。物業樓高10層,總樓面約8.9萬呎,呎價約5675元。英皇集團持貨10年,帳面獲利約2.53億。

➢ 廣華街地舖以約4000萬易手,升值約72%

旺角廣華街2至20號地舖,面積約1000呎,以約4000萬易手,呎價約4萬。現租客為甜品店,月租約10萬,買家回報率約3厘。原業主持貨11年獲利約1670萬,升值約72%。

➢ 欽州街地舖易手,持貨54年升值約525倍

深水埗欽州街68號地舖,面積約500呎,以約3050萬易手。原業主於1967年以5.8萬購入,持貨54年,賺逾3000萬,升值約525倍

➢ 先達廣場再錄蝕讓個案,持貨逾11年貶值32%

先達廣場1樓鋪位,面積約107呎,以198萬易手,呎價1.8萬。原業主持貨逾11年,帳面蝕94萬,貶值32%。先達一直有不少劏鋪蝕讓個案。

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工商舖 新聞:佳寶林曉毅以7300萬沽鰂魚涌自用鋪,買家為楊奮彬

佳寶林曉毅旗下鰂魚涌自用鋪,最近以7300萬易手,買家為投資者楊奮彬。物業位於鰂魚涌英皇道997號地鋪連閣樓N、O及P地鋪,地鋪約3300呎,閣樓約2500呎,現租客為佳寶楊奮彬以買賣公司形式購入,作價7300萬,呎價約2.2萬 (未計入閣樓),佳寶將以月租約24萬售後租回,買家回報料約4厘。
林曉毅於2012年以5800萬購入,持貨9年帳面獲利1500萬,升值約26%。物業位於惠利大廈內街街市。

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工商鋪 20210309新聞:佳寶以約1億沽堅尼地城舖,持貨約3年平手離場

佳寶再沽舖位,旗下堅尼地城鋪以1.1億易手,持貨約3年,平手離場。

物業位於堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,面積約3094呎。原業主為頂盛投資有限公司,董事為林曉毅林凱欣,前者亦即佳寶食品超級市場創辦人。

消息指於2018年斥約1.1億元買入上址,持貨約3年,現轉手屬平手離場。

佳寶早前已沽出天水圍大圍深水埗小西灣舖,若計入是次交易,料共套現逾5.2億。另有消息指,佳寶以約15億沽出葵涌佳寶集團中心。

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工商鋪 20210217新聞:市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

➢ 市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

物業位於卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號鋪,面積約3600呎,現時由佳寶自用,鋪位面向港鐵大學站林曉毅於2018年3月以1.1億買入。

太子道西鋪位以4028萬易手,持貨45年獲利4002萬,升值154倍

物業位於太子道西220號地下A鋪,面積800呎,屬花墟範圍。業主原叫價4980萬,最終減逾900萬,以4028萬成交, 平均呎價約5萬。

現租客為花店,月租8萬,新買家料回報2.38厘。原業主於1976年以26萬買入鋪位,持貨45年帳面獲利4002萬,物業升值約154倍。

➢ 西環飲食鋪以903萬易手

第一街27至29太益樓低層地下A鋪, 面積約300方呎,以903萬成交,平均呎價約3萬。鋪位門闊13呎,深約19呎,現租客為漢堡飽店,月租2.4萬,買家回報約3.19厘。

原業主於2012年以780萬購入,當時的西環買賣市況屬高峰期,持貨逾8年,帳面獲利123萬,物業升值16%。

➢ 西環鋪位以4500萬連租約易手

科士街42至56號地下G07及G20號鋪,面積約2200呎,以4500萬連租約沽出,呎價約2萬,買家為投資者。

鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,持貨9年帳面獲利1870萬,物業升值71%。

跑馬地鋪位連租約放售,開價約2480萬

黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,現以約2480萬連租約放售,平均呎價約3.1萬。租客為家具店,月租約3萬,呎租約37元,租期至2022年初。

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工商鋪 20210204新聞:佳寶林曉毅以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位,呎價約3萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪,面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回,月租約22萬,料新買家回報逾4厘

林曉毅今年四度沽貨,共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,作價1.05億,平均呎價約1.1萬,買家為樓上燕窩莊,該鋪由百佳超市承租,屬鐵約租客,月租48萬,料回報率5.5厘

➢ 另外,大圍積存街60至68號,面積約18108呎,於上月以近2億易手,物業由老人院承租,月租78萬,回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入,帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入,但其後取消交易

➢ 此外,林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣,地鋪總面積約2300呎,呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

筲箕灣鋪位剛以1450萬易手,呎價約3.2萬,物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖,面積約450呎。租客為有機護髮用品中心,月租3萬,將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示,該舖位驚現兩度蝕讓,舖位曾於2012年9月以1850萬易手,新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出,6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手,即使當年承接蝕讓貨,賬面仍虧損230萬,撈底貨依舊要蝕讓,持貨兩年半,跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖,面積約536呎,以1760萬元易手,呎價約3.3萬。舖位由食肆承租,月租4.85萬,回報約3.3厘。原業主持貨6年,賬面損手495萬

➢ 市場消息指,跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊,面積約300呎,由食肆及酒吧以月租約3萬承租,假如落實以此價易手,料新買家享2.88厘回報,原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

中原工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指,灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓,地舖面積約700呎,閣樓面積約500呎,共約1200呎,現以意向價約3000萬放售,平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售,是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用,該診所已租用長達17年,最新續租至2022年9月,以意向價計,租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口,人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門,租客選擇多元化,投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場,周邊不少酒店、商廈及住宅大廈,人流及消費力可觀,屬核心區長綫收租之選,軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交,包括軒尼詩道68至76號地下D舖,面積約1300呎,以約4000萬易手,平均呎價約3萬

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