工商鋪 20210201新聞:盛滙商舖基金李根興以3100萬連購兩舖

? 商鋪租務:主攻年宵市場的蘭花店千葉園租用的6個舖位,包括荃灣樂悠居地舖、大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場、鰂魚涌、長沙灣及栢麗大道舖位。千葉園莊先生指栢麗大道D段G29號舖租金最貴,但未有透露租金資料。毗鄰的G30號舖則由林子峰旗下鞋店Union所用。另有花店短租通菜街222號地舖(鄰近花墟),面積約1000呎,月租約10萬,呎租約100元

? 交投回顧栢麗大道D段G29號舖,對面即美麗華商場,連同G30號地舖及1樓15號舖,原由資深投資者李耀華於2012年以約4.39億購入,去年10月以公司轉讓形式(賣殼),僅以約2.1億售予林子峰,帳面勁蝕近2.3億(約52%),為本港史上最大額舖位蝕讓個案,更被市場人士稱為「世紀蝕讓

? 名人交投盛滙商舖基金 李根興以3100萬連購兩舖,其中長沙灣兼善里41號A至D號地舖, 面積900方呎,以1800萬購入,呎價約2萬,現由4個租戶租用,月租約6.1萬。原業主於1986年以40萬買入,持貨35年,帳面獲利1760萬(44倍)。李根興指擬把該舖拆分為4間舖出售,每舖約850萬,共3400萬,較購入價高1600萬,該4間鋪位均有獨立水表及電表

? 港鋪講鋪李根興指,上述物業位於兼善里昌華街大單邊,限聚令前晚市人流十足,現今仍有經營外賣,人流量不俗,同時,上址所處的大廈甚具重建價值,近日傳出不少收購消息,故認為成交價低市價約30%

? 成交資料:資料顯示,兼善里對上一宗鋪位買賣為兼善里15號鋪,去年11月以720萬易手,面積700方呎,呎價約1萬

? 名人交投李根興亦以1300萬購入土瓜灣譚公道50號地下8號鋪,面積350方呎,呎價約3.7萬,原業主於2000年以320萬購入,持貨21年帳面獲利980萬,期間升值約3.1倍

? 港鋪講鋪李根興評論指,該鋪位處小巷單邊,有來去水,屬區內一綫地段,因啟德為近年住宅新盤供應重鎮,加上區內大量重建項目,故日後發展值得看俏,並指成交價低市價約30%

? 成交資料:資料顯示,譚公道對上一宗鋪位買賣為34至38號E鋪,於去年4月以2100萬易手,面積1000方呎,呎價約2.1萬

人物故事

李根興博士 Dr. Edwin Lee
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁

李根興於2001年創立「盛滙商機」(原稱「香港商機」),曾成交過千宗生意買賣。2015年將盛滙轉型為全港第一間商舖基金投資公司,為香港證監會註冊第1類(證券交易)、第4類(就證券提供意見)及第9類(提供資產管理)牌照的持牌機構。

李根興持有 理工大學 工商管理博士學位、美國南加州大學 金融理學士學位及會計理碩士學位,更於 哈佛大學商學院 完成修讀東主/總裁管理課程,亦有CPA、CFA、CBI等專業資格。

*資訊節錄自李根興官方網站

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工商鋪 20210129新聞:樓上燕窩莊以約1億購佳寶天水圍俊宏軒舖

? 商鋪買賣天水圍俊宏軒地鋪以1.16億易手,呎價約23812元,料買家享租金回報逾4.37厘。物業位於天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪,面積4905方呎。現租予麥當勞,租金約42.5萬。原業主為駿福興業有限公司,原叫價1.6億, 持貨8年帳面獲利2680萬,期間升值近30%

? 商鋪買賣:尖沙咀栢麗大道地舖,剛以4800萬易手,舖價相比疫情前至少低20%,較10年前高峰期更低逾40%。舖位面積約766呎,位於栢麗大道中間地段,原本叫價6000萬,終減價20%,以4800萬沽出,呎價大約6.27萬元,大約低市價10%

? 名人交投佳寶超市早前以1.05億沽出的天水圍巨舖,資料顯示買家為浩明(香港)有限公司,董事為侯君俠侯君剛,與樓上燕窩莊的兩位董事同名。該物業於天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積約9296呎,呎價約1.1萬

? 舊樓收購廣昇貿易有限公司申請強拍太子大南街39至43號舊樓,為本年第2宗強拍申請。項目地盤面積約2895呎,財團已購入逾90.3%業權,若以地積比率9倍計,重建後樓面約2.6萬方呎。估值報告指出項目估值約為1.27億。廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷,劉氏曾多次為舖王鄧成波家族併購舊樓

? 鋪位市況利市封店短租佐敦道26號,面積約400呎,租金約4萬,減租50%。尖沙咀鋪位以短租吸客,栢麗大道D段地舖位及1樓,面積共約1397呎,曾由鞋店以每月48萬元承租,早已遷出交吉,現以約6.8萬元放租,較舊租低約86%;栢麗大道A段舖位,面積約766呎,曾由鐘錶店租用,月租9萬,遷出超過一年,現以月租5萬放短租

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