➢ 商鋪買賣：彌敦道舖減價1成以9380萬沽出
旺角彌敦道642號地舖連閣樓，已交吉，面積約1550呎，以9380萬成交，呎價繼6萬，低市價約一成，亦較業主原叫價1.05億低於1120萬(逾一成)。
消息指，2019年社會運動爆發前，該物業市值達1.5億，現較高位回落約37%。以市值租金15萬計，回報率約1.9厘。
➢ 過往租金紀錄
2014年
地下連閣樓：金至尊，租金38萬
2008年
地鋪：邦民財務，租金18萬
閣樓：髮型屋，租金1.9萬
➢ 商鋪短租
銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖找換店，被稱為全港呎租舖王超過10年，其毗鄰的A1及B舖，面積約163呎，獲花店於上月底承租至年三十除夕，為期三周，屬罕有未足月短租個案，市場估計租金約5萬。
舖位原由文記小食於2017年承租，月租20萬元，自去年農曆新年結業後，已丟空一年。業主以每月9萬放租，但未有商戶承租。
波斯富街57號地下，面積約758呎，上月以7萬短租予花農一個月，較前月租20.5萬下調65.9%
花店進駐尖沙咀栢麗購物大道D段地下G29號舖連1樓15號舖，面積約1800呎，月租10萬，租期一個月
李根興近日接受報章訪問，提出對鋪市的睇法
➢ 李根興：「希望成為新舖王」
李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」，更會有「大陽春」，即首季成交量升約1倍
現時核心區吉舖處處，租金跌至近年新低，李根興卻認為此時若業主減價，買家可入市。李根興分析，當一個核心區舖位值2000萬，租金月租5萬，若業主減至1200萬沽出，買家節省800萬，相等於多年租金，若變成吉舖一段時間亦沒問題。
李根興認為疫市是投資核心區舖位好時機，他創辦的基金早前以約3100萬，購入旺角花園街108號舖位，面積約1800呎，他認為舖位長綫可睇好：「試想像二、三十年後花園街小巴站會搬走，大廈或被收購，持有地舖有機會被高價收購，水務署地皮招標價值逾百億，附近地價即上升，買舖睇未來二、三十年，有危有機，若業主肯減價，現時最適合買核心區舖位。」
而由李根興創辦的盛滙商舖基金，於疫市反而加快速度買舖，他笑言希望可成為「新舖王」。李根興於淡市入貨，基金在疫情爆發後累積購入13個舖位，部份舖位更於購入後半年內轉售，成功短炒獲利。
李根興表示疫市前想成為「舖仔王」，專買細碼舖，但疫情後整個舖市有變化，希望成為新舖王。
至於今年目標，他表示會繼續掃貨，目標是購入約30間鋪(共約5億)。李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」，更會有「大陽春」，即首季成交量升約1倍。他亦預料民生細價舖(約2000萬以下舖位)，舖價有上升空間，核心區舖價則止跌平穩，至明年重拾升軌。
至於商鋪租務，李根興指長租的租金重回社會運動及新冠肺炎前，可能要等多10年。
Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片
