工商鋪 20210306新聞:梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

➢ 梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

前市政局主席梁定邦以3800萬購西環堅尼地城民生鋪。

物業位於加多近街45至55號恒裕大廈地下5至9號舖,面積約2235呎,呎價約1.7萬。現租客為餐廳,月租11萬,買家回報約3.5厘。

梁定邦早前以8000萬沽怡和街鋪,持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

➢ 相關新聞
https://cherry8property.com/工商鋪新聞-梁定邦怡和街鋪獲利1200萬-英記茶莊蝕/

➢ 先達廣場舖位短炒獲利,持貨一年勁賺三成

一直出現蝕讓交易的先達廣場鋪位,最近錄得短炒勁賺個案,買家以現金購鋪,持貨一年轉手勁賺30%。

物業位於先達廣場2樓S23號舖,面積約115呎,去年2月獲買家以70萬購入,呎價約6087元。買家以現金交易,並無承造按揭。

該買家於上月以91萬沽出鋪位,呎價約7913元,賬面獲利21萬元,升值三成。扣除交易使費,料仍賺約18萬。

而上一手業主於2005年以83萬購入,持貨約15年,面虧損13萬,幅度約15.7%。

➢ 先達廣場成交紀錄(節錄)
https://cherry8property.com/tag/先達廣場/
2021-03-02:持貨9年勁蝕318萬
2021-01-09:持貨8年帳面蝕讓約115萬
2020-11-25:持貨26年貶值約31%
2020-11-19:持貨26年帳面僅獲利18.3萬,升值約5%
2020-10-23:持貨8年勁蝕459萬
2020-10-20:持貨10年帳面蝕讓50萬
2020-09-18:持貨6年損手532萬,勁蝕78%

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工商鋪 20210223新聞:樂善堂前主席以8000萬購銅鑼灣怡和街鋪

【商鋪買賣】銅鑼灣怡和街鋪,早前以8000萬易手

原業主為廣安投資有限公司,而買家為永盛堡有限公司,以成交價計,平均呎價18.6萬,租金回報料有1.35厘。

物業資料:位於銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下B鋪,面積約430呎,閣樓面積430呎。該區不少吉鋪及散貨場,租金由高位回落逾8成。

成交資料:以8000萬成交價計,平均呎價18.6萬。現由電訊數碼租用,月租9萬,租約至2023年4月,租金回報料有1.35厘。

原業主:廣安投資有限公司
董事為梁定邦及梁耀雄,前者是前巿政局主席、廣安銀行家族後人。

買家:永盛堡有限公司
董事為郭予宏及馬小薇,兩人是康和建築高層,前者是樂善堂前主席及現任常務總理。

【工廈買賣】新加坡投資機構以3.21億購入粉嶺堅達中心全幢

新加坡獨立房地產投資經理 SilkRoad Property Partners 以3.21億購入粉嶺堅達中心全幢。

物業資料:位於粉嶺安全街10及12號堅達中心全幢,大廈共6層,總面積約9.7萬呎,呎價約3284元。

買家:SilkRoad Property Partners
總部設於新加坡的獨立房地產投資經理,投資亞洲房地產市場。過去十年來為機構投資者投資商業地產超過15億美元。是次交易為該集團的香港投資組合內第四項工業投資。

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