楊萬勤以9800萬購窩打老道鋪,原業主持貨45年賺逾281倍

何文田窩打老道鋪,以9800萬連約易手,面積約1.18萬呎,呎價約8305元,原業主持貨45年,升值281倍。消息指買家為投資者楊萬勤

物業位於何文田窩打老道61至63號地鋪入口連1樓及2樓,消息指,原業主叫價1.28億,最終減價約3000萬,幅度達23%。

現租客為渣打銀行,月租約31萬,買家回報約3.8厘,由於明年2月至2023年1月,將加租至約34萬,回報達4.2厘。

原業主於1976年以約34萬購入,持貨45年帳面獲利約9765萬,升值逾281倍。

該舖位曾租予雅閣餐廳、鴻福大酒家、福滿海鮮酒家,特點地舖入口只得200呎、外牆廣告位則非常搶眼。

相關成交
2018年7月:電子大王顧明均,以1.8億購窩打老道67A號地下連1樓及2樓,地鋪面積約3638呎,1樓連平台約2978呎,二樓約2553呎,呎價約1.9萬。2018年時租客為南華餐廳及萬寶素食館,月租共約39萬,回報約2.6厘。

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工商鋪 20210209新聞:台灣張以4000萬購旺角彌敦道番發大廈3樓全層

商鋪買賣

台灣張以4000萬購旺角彌敦道番發大廈3樓全層

旺角彌敦道701號番發大廈3樓全層,於上月以4000萬易手,買家以公司名義登記,董事為張彥緒,即為外號「台灣張」的資深投資者。

原業主於2004年以2.14億購入上址地下至3樓,於2008年以2.02億沽出地下至2樓,連同是次交易,共套現2.42億,期間帳面獲利約2800萬,升值約13%。消息指原業主為全國政協委員方鏗等人。

謝斐道鋪易手,持貨30年帳面利6250萬

銅鑼灣謝斐道501至505號地鋪,於上月15日以6450萬易手,買家為萬盛集團,公司董事為陳淑儀楊萬勤楊廷章。物業面積約1550呎,呎價約4.1萬,原業主於1991年以200萬購入,持貨30年帳面利6250萬,期間升值約31倍。

疫市租務

建行以52萬租灣仔莊士敦道1萬呎巨舖

灣仔莊士敦道鋪上月獲建設銀行承租,月租52萬元,呎租約52元,租期3年。物業位於莊士敦道183至187號德業大廈地庫、地下及1樓,面積共約1萬呎。

舖位於2015年由運動用品店以月租約50萬租用,2018年加租至約60萬,現租金回落約13%。

➢ 食店進駐將軍澳
將軍澳唐俊街21號翩滙坊地下1A號舖,面積約4000呎,早前獲知名咖啡店 NOC Papillons & Bakery 承租,月租約12萬元,呎租約30元。

唐俊街18號地下07號舖,面積約3930呎,最近獲日式食肆以呎租約45元承租,月租約17萬。

包點料理 進駐寶盈花園商場
 
物業位於 寶盈花園 商場地下S04及4E號舖,總面積約690呎,月租約11萬,呎租159元。
 
至於地下S6B號舖,則由小食店承租,面積約406呎,月租約7.2萬。寶盈花園為將軍澳大型屋苑,鄰近將軍澳地鐵站。

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