工商鋪 20210310新聞:尖沙嘴樂道地鋪以3068萬易手,持貨36年獲利1868萬

尖沙嘴樂道地鋪,以3068萬易手,面積約300呎,呎價約10萬,買家回報約1.5厘,成交金額較原叫價下調44%。

物業位於樂道13至19A安順大廈17A地鋪,前租客為大昌珠寶,以交吉形式易手。

原業主持貨36年,帳面獲利1868萬,物業升值逾1.5倍。

名人評論

滙商舖基金李根興表示,樂道屬於重災區,目前市值月租僅有3至4萬水平。然而當遊客到來時,料租金會倍升。

商鋪租務

正官庄高麗參承租銅鑼灣白沙道2號地下B及C鋪,面積約700呎,呎租157元,較舊租跌約42%,前租客為奇華餅家

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工商鋪 20210203新聞:祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000呎,以交吉交易,平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道,人流聚集、消費力高。原業主持貨13年,帳面獲利1780萬,物業升值27%

➢ 交投回顧汪敦敬於2020年4月,以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位,作價逾1.157億,呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪,分別是長沙灣及深水埗:

➢ 商鋪買賣:長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪,元州街大單邊,面積約450呎,以1800萬易手,平均呎價4萬,物業交吉交易

➢ 商鋪買賣:深水埗基隆街255號地鋪,面積1164呎,同樣以1800萬易手,現租客為蕃茄師兄,月租4.25萬,租期至明年8月,新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位,作價8000萬,早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬,連同是次沽出長沙灣鋪位,共套現7180萬,只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投:紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手,買家為ECC INVESTMENT LIMITED,董事為邱詠賢,遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號,佔地約1612呎,樓高16層,54個房間,總樓面約25792呎,平均呎價約4846元,酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層,面積約8903呎,平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用,月約26萬,回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手,物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場,以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產,先後於報紙及雜誌撰稿,亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音,汪生都積極參與幕前,例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道九龍公園港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

相關新聞
2021-01-11:尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍原文

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工商鋪放盤及成交:尖沙咀 樂道

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相關成交 (節錄)

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約1308呎
租金約13萬
天文臺道8號 地舖
2019年07月 租務
約1190呎
租金約12.30萬
嘉芬大廈 地舖
2019年07月 租務
約550呎
租金約10萬
天文臺道8號 地舖
2019年08月 租務
約2368呎
租金約22.30萬
THEONE 地舖
2019年09月 租務
約1238呎
租金約30萬
THEONE 地舖
2019年09月 租務
約4190呎
租金約120萬
永樂大樓 地舖
2019年10月 租務
約1500呎
租金約50萬
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2019年06月 租務
約350呎
租金約13.50萬
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2019年09月 租務
約2200呎
租金約7.50萬
波蒂妮斯大廈 地舖
2019年06月 租務
約1529呎
租金約56萬
美麗都大廈 地舖
2019年06月 租務
約1050呎
租金約18萬
新文華中心 地舖
2019年06月 租務
約477呎
租金約9.80萬
有利大廈 地舖
2019年07月 租務
約500呎
租金約20萬
豪峰軒 地舖
2019年07月 租務
約425呎
租金約3.90萬
柏麗購物大道 地舖
2019年06月 租務
約651呎
租金約16.50萬
新文華中心 地舖
2019年11月 租務
約1100呎
租金約12萬
嘉芬大廈 地舖
2019年12月 租務
約80呎
租金約14萬
嘉華大廈 地舖
2019年12月 租務
約390呎
租金約5.20萬
嘉芬大廈 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約10萬
金馬倫道19-21號 地舖
2019年08月 租務
約800呎
租金約12.30萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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20210118香港地產新聞

? #商鋪租務#手機店 短租 #旺角中心 地鋪G24A及62A號,月租7萬,平均呎租僅58元。物業位處 #快富街#西洋菜街 單邊,面積1200方呎,門闊22呎,於高峰期曾獲周大福承租,月租高逾50萬,前租客為 #平安大藥房,月租35萬,藥房於8個月前遷走,業主放長租26萬,短租10萬,短租減幅80%

? #商鋪租務#利是封 專門店進駐尖沙嘴 #樂道,租客為利是封供應商龍頭之一。另一利是封龍頭 #豪記利是封 今年則進駐 銅鑼灣 駱克道、曾是「#全球最貴街道」的 #羅素街 以及 旺角山東街鋪位,月租各為12萬、12萬及9.8萬。其中羅素街鋪位呎租高達300元。

? #住宅新盤#啟德 #MONACO 於1月17首日推售145伙即日沽清,套現逾16.3億,最大手買家斥約3800萬掃3伙。發展商即晚加推100伙,並於1月21日次輪銷售133伙

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