工商鋪 20210310新聞:尖沙嘴樂道地鋪以3068萬易手,持貨36年獲利1868萬

尖沙嘴樂道地鋪,以3068萬易手,面積約300呎,呎價約10萬,買家回報約1.5厘,成交金額較原叫價下調44%。

物業位於樂道13至19A安順大廈17A地鋪,前租客為大昌珠寶,以交吉形式易手。

原業主持貨36年,帳面獲利1868萬,物業升值逾1.5倍。

名人評論

滙商舖基金李根興表示,樂道屬於重災區,目前市值月租僅有3至4萬水平。然而當遊客到來時,料租金會倍升。

商鋪租務

正官庄高麗參承租銅鑼灣白沙道2號地下B及C鋪,面積約700呎,呎租157元,較舊租跌約42%,前租客為奇華餅家

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工商鋪 20210203新聞:祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000呎,以交吉交易,平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道,人流聚集、消費力高。原業主持貨13年,帳面獲利1780萬,物業升值27%

➢ 交投回顧汪敦敬於2020年4月,以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位,作價逾1.157億,呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪,分別是長沙灣及深水埗:

➢ 商鋪買賣:長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪,元州街大單邊,面積約450呎,以1800萬易手,平均呎價4萬,物業交吉交易

➢ 商鋪買賣:深水埗基隆街255號地鋪,面積1164呎,同樣以1800萬易手,現租客為蕃茄師兄,月租4.25萬,租期至明年8月,新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位,作價8000萬,早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬,連同是次沽出長沙灣鋪位,共套現7180萬,只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投:紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手,買家為ECC INVESTMENT LIMITED,董事為邱詠賢,遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號,佔地約1612呎,樓高16層,54個房間,總樓面約25792呎,平均呎價約4846元,酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層,面積約8903呎,平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用,月約26萬,回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手,物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場,以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產,先後於報紙及雜誌撰稿,亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音,汪生都積極參與幕前,例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道九龍公園港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

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2021-01-11:尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍原文

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工商鋪放盤及成交:尖沙咀 樂道

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*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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20210118香港地產新聞

? #商鋪租務#手機店 短租 #旺角中心 地鋪G24A及62A號,月租7萬,平均呎租僅58元。物業位處 #快富街#西洋菜街 單邊,面積1200方呎,門闊22呎,於高峰期曾獲周大福承租,月租高逾50萬,前租客為 #平安大藥房,月租35萬,藥房於8個月前遷走,業主放長租26萬,短租10萬,短租減幅80%

? #商鋪租務#利是封 專門店進駐尖沙嘴 #樂道,租客為利是封供應商龍頭之一。另一利是封龍頭 #豪記利是封 今年則進駐 銅鑼灣 駱克道、曾是「#全球最貴街道」的 #羅素街 以及 旺角山東街鋪位,月租各為12萬、12萬及9.8萬。其中羅素街鋪位呎租高達300元。

? #住宅新盤#啟德 #MONACO 於1月17首日推售145伙即日沽清,套現逾16.3億,最大手買家斥約3800萬掃3伙。發展商即晚加推100伙,並於1月21日次輪銷售133伙

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