【收購重建】樂風集團周佩賢收購南京街15至17號8成業權

樂風集團收購佐敦南京街15至17號逾8成業權,將與毗鄰11至13號地盤作合併發展,市傳作價2.8億。

該項目涉及兩幢7層高物業,屬商業用途,地盤面積約2796呎,若以地積比12倍發展,可建樓面約3.3萬呎。消息指收購作價約2.8億。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團購入佐敦南京街15至17號逾8成業權,已達強拍門檻,若餘下單位交易條款不理想,或有意申請強拍

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工商鋪 20210122新聞:鄧成波以5380萬沽沙咀道鋪,任達華沽基隆街鋪

? #商鋪買賣 #名人交投#樂風集團 早前收購的旺角基隆街恒利樓全數業權,當中基隆街11號地舖連閣樓原來由 #娛樂圈樓王 #影帝 #任達華 持有,以3500萬成交,持貨逾10年,大賺2062萬,鋪位由 寶寶雞煲 租用。任達華投資物業逾30年,在北京、上海、倫敦及紐約等都有物業。他曾受訪問時表示有投資香港物業,鍾情二三線民生區舖位

? #商鋪買賣 #名人交投:鄧成波 以5380萬沽荃灣 #沙咀道 舖位,呎價41385元,物業位於荃灣沙咀道60至276號廣發大廈地下7號舖,面積800平方呎,連500平方呎閣樓,舖位由 #雞仔嘜 租用。去年波叔斥資8000萬,向雞仔嘜購入沙咀道、上海街及青山道3個舖位,並售後租回。仍持有的長沙灣及油麻地舖位,市值合共逾4000萬

? #收購 #舊樓#永倫集團 以3.68億購入尖沙咀 #金馬倫道 6號全幢物業,總樓面約7000呎,呎價約5.26萬。原業主為 STONEHENGE LIMITED,持貨約29年,帳面獲利逾3.2億,物業升值近7倍。該公司於2019年將物業內部轉讓至SHANGHAI VANGUARD LIMITED,公司董事為 #李敬成#李敬天#李正強 等人,均屬 #通利琴行 相關人士。另外,永倫集團於2019年底購入旁邊的金馬倫道6A號全幢物業,有機會將兩個項目一併發展

? #商鋪買賣 #蝕讓:太子 太子道西 157號 #別樹華軒 地下12號舖,面積約480呎,以約2500萬連租約易手。現租客為 #台式飲品店,月租約7.5萬元,回報達3.6厘。原業主於去年叫價約3300萬放售,最終減價約24%獲承接,持貨4年帳面蝕約450萬(貶值約15%)

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20210119 工商鋪新聞 梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬、英記茶莊蝕讓金馬倫道舖

#商鋪買賣 #蝕讓#英記茶莊 陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道 地舖,呎價約5.63萬,持貨約13年,賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖,面積約800呎,原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店,及後於2013年出租予手袋店,月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用,月租9.3萬,料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投:銅鑼灣 #怡和街 地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。物業位於 怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪面積430呎,閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬 #重災區 中的重災區,附近遍布 #吉鋪#散貨場 ,租金由高位大跌約80%至90%,以目前市況來看,該鋪位市值最多6000萬,比成交價高出30%。李根興表示,該鋪位於高峰時月租達50萬,如重返高位,料回報7.5厘

#名人資訊:梁定邦出身於銀行世家,亦是一位醫生,於80至90年代更出任市政局主席,積極推行改革本港公廁,有 #廁所博士 之稱,退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖:荃灣 #眾安大廈 地下4號鋪,以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號,面積1893呎,入則閣1466呎,租客為 #工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主持貨11年,原叫價9900萬,終以以8400萬易手,帳面獲利4020萬,物業升值92%

#收購 #重建#樂風集團 繼早前購入太子 #基隆街 地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億

#商鋪租務 #續租:觀塘錄得 #酒樓 續租個案,鱷魚恤中心 (約10680呎,平均呎租約35元,租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎,平均呎租約39元,租金下跌23%),美孚新邨亦有酒樓續租,面積約11000呎,平均呎租約22元,租金下跌46%

#商鋪租務#藥房 承租 深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖,面積約1200呎,月租約7.8萬元,平均呎租約65元,租金較前租客 #髮型屋 月租5.6萬,大升約39%

#商鋪租務#藥房 承租 荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位,面積約250呎,月租約5.8萬元,平均呎租約232元,租金較前租客 #地產代理,下跌約3.3%

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20210108香港地產新聞

#商鋪買賣 #寫字樓買賣 #名人交投:油麻地 #宜發大廈 兩個地舖及1樓全層寫字樓單位 以3380萬易手。其中1樓全層涉2268平方呎。買家為 #信測量顧問有限公司 ,董事之一為 #陳李玉佩,姓名與 #九龍樂善堂主席 相同,或為同一人。原業主先於1998年以185萬及190萬,購入項目的其中一個地舖及1樓全層,再於2005年以450萬買入另一個地舖,今次易手帳面賺2555萬

#商鋪買賣 #名人交投 #收購:太子 #基隆街 9至11號 #恒利樓 地下單號舖,以4000萬易手。新買家為 One KL II Development Limited,公司董事為 #周佩賢,即 #樂風集團 創辦人及主席。
原業主持貨8年,帳面獲利905萬元,物業升值約30%

#名人交投 #收購#樂風集團 早前夥拍 #石壁投資 以3.47億元,向 #舖王 #鄧成波 購入太子 #基隆街 1至7號,項目面積約3866呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約34794呎,每呎樓面地價約9973元,料將興建一幢23層高的商住物業,估計2022年下半年可推出市場

#商鋪買賣 #收購:中環 #荷李活道 15至19號 #歐士大廈 UG層A鋪,於上月以9300萬易手,買家為 #福凰有限公司,董事之一是前太古大班 #簡基富 及萬泰總經理 #周國材 等人,鋪位面積774方呎,呎價約12萬。原業主持貨42年帳面獲利9195萬,期間升值近88倍。據悉,該集團已累購約逾86.207%,加上是次鋪位成交,已統一該項目業權

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20201125香港地產新聞

? #商鋪租務:銅鑼灣 #駱克道 京都廣場地鋪獲食肆以18萬承租,面積2157方呎,前租客為藥房進駐,租金下跌約45%,平均呎租約83.4元,亦重返十年前水平

? #商鋪買賣 #蝕讓#先達廣場 2樓一個雙數舖,面積約91呎,以96萬易手,原業主於1994年138.9萬元購入,持貨26年貶值約31%

? #地盤買賣 #舊樓 #重建 #名人交投#舖王 #鄧成波 沽出太子地盤,由 #樂風集團 夥拍 #石壁投資 以3.47億承接,物業位於太子基隆街1至7號,包括一幢樓齡超過45年的物業及一幢戰前舊樓;地段現時劃入為「住宅(甲類)」用途,地盤面積約3866呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面面積約34794平方呎,每呎地價約9973元。項目於本年中招標,意向價約4.5億,如今減價約23%沽貨

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