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樓上燕窩莊以1.2億購上水新發街舖，原業主獲利約45倍

樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪，物業位於上水新發街44號地舖連入則閣，面積約1500呎，呎價約8萬，買家為LOYAL VAST LIMITED，董事為侯君俠及侯君剛，同為樓上燕窩莊董事。原業主持貨32年獲利約1.174億，升值約45倍，當年購入價約260萬。

現租客為食肆，月租約21萬，買家回報約2.1厘。物業位處上水新發街及龍琛路大單邊。

侯君俠及侯君剛於去年底亦以約3230萬購入尖沙嘴廣東道30號新港中心2座中層單位，呎價約1.56萬。

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工商鋪 20210204新聞：佳寶林曉毅以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

➢ 佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位，呎價約3萬，持貨2年獲利700萬，物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪，面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回，月租約22萬，料新買家回報逾4厘

➢ 林曉毅今年四度沽貨，共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，作價1.05億，平均呎價約1.1萬，買家為樓上燕窩莊，該鋪由百佳超市承租，屬鐵約租客，月租48萬，料回報率5.5厘

➢ 另外，大圍積存街60至68號，面積約18108呎，於上月以近2億易手，物業由老人院承租，月租78萬，回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入，帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入，但其後取消交易

➢ 此外，林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣，地鋪總面積約2300呎，呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

➢ 筲箕灣鋪位剛以1450萬易手，呎價約3.2萬，物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖，面積約450呎。租客為有機護髮用品中心，月租3萬，將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示，該舖位驚現兩度蝕讓，舖位曾於2012年9月以1850萬易手，新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出，6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手，即使當年承接蝕讓貨，賬面仍虧損230萬，撈底貨依舊要蝕讓，持貨兩年半，跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖，面積約536呎，以1760萬元易手，呎價約3.3萬。舖位由食肆承租，月租4.85萬，回報約3.3厘。原業主持貨6年，賬面損手495萬

➢ 市場消息指，跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊，面積約300呎，由食肆及酒吧以月租約3萬承租，假如落實以此價易手，料新買家享2.88厘回報，原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

➢ 中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指，灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓，地舖面積約700呎，閣樓面積約500呎，共約1200呎，現以意向價約3000萬放售，平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售，是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用，該診所已租用長達17年，最新續租至2022年9月，以意向價計，租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口，人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門，租客選擇多元化，投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場，周邊不少酒店、商廈及住宅大廈，人流及消費力可觀，屬核心區長綫收租之選，軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交，包括軒尼詩道68至76號地下D舖，面積約1300呎，以約4000萬易手，平均呎價約3萬

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工商鋪 20210129新聞：樓上燕窩莊以約1億購佳寶天水圍俊宏軒舖

? 商鋪買賣：天水圍俊宏軒地鋪以1.16億易手，呎價約23812元，料買家享租金回報逾4.37厘。物業位於天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪，面積4905方呎。現租予麥當勞，租金約42.5萬。原業主為駿福興業有限公司，原叫價1.6億，持貨8年帳面獲利2680萬，期間升值近30%

? 商鋪買賣：尖沙咀栢麗大道地舖，剛以4800萬易手，舖價相比疫情前至少低20%，較10年前高峰期更低逾40%。舖位面積約766呎，位於栢麗大道中間地段，原本叫價6000萬，終減價20%，以4800萬沽出，呎價大約6.27萬元，大約低市價10%

? 名人交投：佳寶超市早前以1.05億沽出的天水圍巨舖，資料顯示買家為浩明（香港）有限公司，董事為侯君俠及侯君剛，與樓上燕窩莊的兩位董事同名。該物業於天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，面積約9296呎，呎價約1.1萬

? 舊樓收購：廣昇貿易有限公司申請強拍太子大南街39至43號舊樓，為本年第2宗強拍申請。項目地盤面積約2895呎，財團已購入逾90.3%業權，若以地積比率9倍計，重建後樓面約2.6萬方呎。估值報告指出項目估值約為1.27億。廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷，劉氏曾多次為舖王鄧成波家族併購舊樓

? 鋪位市況：利市封店短租佐敦道26號，面積約400呎，租金約4萬，減租50%。尖沙咀鋪位以短租吸客，栢麗大道D段地舖位及1樓，面積共約1397呎，曾由鞋店以每月48萬元承租，早已遷出交吉，現以約6.8萬元放租，較舊租低約86%；栢麗大道A段舖位，面積約766呎，曾由鐘錶店租用，月租9萬，遷出超過一年，現以月租5萬放短租

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