樓上燕窩莊以1.2億購上水新發街舖,原業主獲利約45倍

樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪,物業位於上水新發街44號地舖連入則閣,面積約1500呎,呎價約8萬,買家為LOYAL VAST LIMITED,董事為侯君俠及侯君剛,同為樓上燕窩莊董事。原業主持貨32年獲利約1.174億,升值約45倍,當年購入價約260萬。

現租客為食肆,月租約21萬,買家回報約2.1厘。物業位處上水新發街及龍琛路大單邊。

侯君俠及侯君剛於去年底亦以約3230萬購入尖沙嘴廣東道30號新港中心2座中層單位,呎價約1.56萬。

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2021-06-02
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2021-05-25
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相關成交 (節錄)
福僑大廈 地舖
2019年11月 租務
約1308呎
租金約13萬
嘉芬大廈 地舖
2019年07月 租務
約550呎
租金約10萬
天文臺道8號 地舖
2019年07月 租務
約1190呎
租金約12.30萬
天文臺道8號 地舖
2019年08月 租務
約2368呎
租金約22.30萬
THEONE 地舖
2019年09月 租務
約1238呎
租金約30萬
THEONE 地舖
2019年09月 租務
約4190呎
租金約120萬
永樂大樓 地舖
2019年10月 租務
約1500呎
租金約50萬
金輝大廈 地舖
2019年06月 租務
約350呎
租金約13.50萬
麗東大廈 地舖
2019年09月 租務
約2200呎
租金約7.50萬
波蒂妮斯大廈 地舖
2019年06月 租務
約1529呎
租金約56萬
新文華中心 地舖
2019年06月 租務
約477呎
租金約9.80萬
美麗都大廈 地舖
2019年06月 租務
約1050呎
租金約18萬
有利大廈 地舖
2019年07月 租務
約500呎
租金約20萬
豪峰軒 地舖
2019年07月 租務
約425呎
租金約3.90萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
柏麗購物大道 地舖
2019年06月 租務
約651呎
租金約16.50萬
九龍旺角廣東道1145-1153號 地舖
2019年11月 租務
約960呎
租金約5.60萬
新文華中心 地舖
2019年11月 租務
約1100呎
租金約12萬
嘉華大廈 地舖
2019年12月 租務
約390呎
租金約5.20萬
嘉芬大廈 地舖
2019年12月 租務
約80呎
租金約14萬

工商鋪 20210204新聞:佳寶林曉毅以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位,呎價約3萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪,面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回,月租約22萬,料新買家回報逾4厘

林曉毅今年四度沽貨,共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,作價1.05億,平均呎價約1.1萬,買家為樓上燕窩莊,該鋪由百佳超市承租,屬鐵約租客,月租48萬,料回報率5.5厘

➢ 另外,大圍積存街60至68號,面積約18108呎,於上月以近2億易手,物業由老人院承租,月租78萬,回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入,帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入,但其後取消交易

➢ 此外,林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣,地鋪總面積約2300呎,呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

筲箕灣鋪位剛以1450萬易手,呎價約3.2萬,物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖,面積約450呎。租客為有機護髮用品中心,月租3萬,將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示,該舖位驚現兩度蝕讓,舖位曾於2012年9月以1850萬易手,新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出,6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手,即使當年承接蝕讓貨,賬面仍虧損230萬,撈底貨依舊要蝕讓,持貨兩年半,跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖,面積約536呎,以1760萬元易手,呎價約3.3萬。舖位由食肆承租,月租4.85萬,回報約3.3厘。原業主持貨6年,賬面損手495萬

➢ 市場消息指,跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊,面積約300呎,由食肆及酒吧以月租約3萬承租,假如落實以此價易手,料新買家享2.88厘回報,原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

中原工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指,灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓,地舖面積約700呎,閣樓面積約500呎,共約1200呎,現以意向價約3000萬放售,平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售,是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用,該診所已租用長達17年,最新續租至2022年9月,以意向價計,租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口,人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門,租客選擇多元化,投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場,周邊不少酒店、商廈及住宅大廈,人流及消費力可觀,屬核心區長綫收租之選,軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交,包括軒尼詩道68至76號地下D舖,面積約1300呎,以約4000萬易手,平均呎價約3萬

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工商鋪 20210129新聞:樓上燕窩莊以約1億購佳寶天水圍俊宏軒舖

? 商鋪買賣天水圍俊宏軒地鋪以1.16億易手,呎價約23812元,料買家享租金回報逾4.37厘。物業位於天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪,面積4905方呎。現租予麥當勞,租金約42.5萬。原業主為駿福興業有限公司,原叫價1.6億, 持貨8年帳面獲利2680萬,期間升值近30%

? 商鋪買賣:尖沙咀栢麗大道地舖,剛以4800萬易手,舖價相比疫情前至少低20%,較10年前高峰期更低逾40%。舖位面積約766呎,位於栢麗大道中間地段,原本叫價6000萬,終減價20%,以4800萬沽出,呎價大約6.27萬元,大約低市價10%

? 名人交投佳寶超市早前以1.05億沽出的天水圍巨舖,資料顯示買家為浩明(香港)有限公司,董事為侯君俠侯君剛,與樓上燕窩莊的兩位董事同名。該物業於天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積約9296呎,呎價約1.1萬

? 舊樓收購廣昇貿易有限公司申請強拍太子大南街39至43號舊樓,為本年第2宗強拍申請。項目地盤面積約2895呎,財團已購入逾90.3%業權,若以地積比率9倍計,重建後樓面約2.6萬方呎。估值報告指出項目估值約為1.27億。廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷,劉氏曾多次為舖王鄧成波家族併購舊樓

? 鋪位市況利市封店短租佐敦道26號,面積約400呎,租金約4萬,減租50%。尖沙咀鋪位以短租吸客,栢麗大道D段地舖位及1樓,面積共約1397呎,曾由鞋店以每月48萬元承租,早已遷出交吉,現以約6.8萬元放租,較舊租低約86%;栢麗大道A段舖位,面積約766呎,曾由鐘錶店租用,月租9萬,遷出超過一年,現以月租5萬放短租

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