【商舖市況】林曉毅沽出佳寶集團中心,持貨逾10年大賺約10億

佳寶林曉毅再沽售物業,旗下葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心,近日以14.35億易手,物業用作佳寶總部。

原業主為萬誠實業有限公司,董事為林曉毅林凱欣林曉毅於2010年以3.48億購入該物業,持貨逾10年,帳面大賺約10.87億,物業升值逾3倍。

➢ 英皇集團沽鴻圖道物業,帳面獲利約2.53億

英皇集團旗下觀塘鴻圖道新傳媒集團中心,以5.08億易手。物業樓高10層,總樓面約8.9萬呎,呎價約5675元。英皇集團持貨10年,帳面獲利約2.53億。

➢ 廣華街地舖以約4000萬易手,升值約72%

旺角廣華街2至20號地舖,面積約1000呎,以約4000萬易手,呎價約4萬。現租客為甜品店,月租約10萬,買家回報率約3厘。原業主持貨11年獲利約1670萬,升值約72%。

➢ 欽州街地舖易手,持貨54年升值約525倍

深水埗欽州街68號地舖,面積約500呎,以約3050萬易手。原業主於1967年以5.8萬購入,持貨54年,賺逾3000萬,升值約525倍

➢ 先達廣場再錄蝕讓個案,持貨逾11年貶值32%

先達廣場1樓鋪位,面積約107呎,以198萬易手,呎價1.8萬。原業主持貨逾11年,帳面蝕94萬,貶值32%。先達一直有不少劏鋪蝕讓個案。

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工商舖 新聞:深水埗欽州街64A號全幢放售,具重建發展潛力

深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售,單位全數租出,月租收入共約11.5萬,租金回報約2厘。物業位於深水埗欽州街64A號全幢,屬樓高6層的商住樓宇,地鋪面積約474呎,租客為影音店;1至5樓為住宅,共5個單位,單位實用面積約471呎。

上址鄰近深水埗港鐵站,與西九龍中心長沙灣政府合署只是一街之隔。附近更有深之都商場、黃金電腦商場等。

消息指該項目可重建發展,地盤面積約620呎,以地積比率約7.5倍計算,可重建總樓面約4650呎的純住宅項目;若重建商住項目,則以地積比率約9倍計,可建總樓面約5580呎。

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工商鋪 20210218新聞:萬科以3638萬收購深水埗海壇街鋪

深水埗海壇街272號地鋪,於上月20日以3638萬易手,面積1000呎,呎價3.6萬。買家為逸發投資有限公司,董事為鄭建豪及馬偉業。

原業主於79年以61萬購入,以海棠企業有限公司名義持有,持貨42年,帳面獲利3577萬,期間升值約58.6倍。

萬科早於2018年時,已開始併購海壇街一籃子住宅及鋪位,並向260至276號舊樓作出強拍申請。是次購入上述鋪位後,料快將集齊業權。消息指該項目市場估值約6.4億,可建樓面約17萬呎。

萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓,包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓,可建樓面約5.7萬呎,每呎樓面地價約1萬。

上述項目為4幢6層高唐樓,其中244號包括一幢住宅,樓齡約63年;246至256號則有3幢住宅,樓齡約64年。項目位於海壇街欽州街九江街之間,自2018年底獲財團申請強拍,並於去年10月底獲批出強拍令,拍賣底價定於約5.76億,重建工程需於6年內完成。

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20210105香港地產新聞

#商鋪租務#中環 #安和里 10至12號1樓舖位獲 #時裝 店承租,面積約780呎,月租約4.5萬元,平均呎租約58元,租金較上手美甲店租金5.7萬元下跌約21%

#商鋪租務:時裝店以18萬承租 #旺角 #彌敦道 580A號周大福商業中心地下5及6號舖位,面積約1789呎,月租約18萬元,平均呎租約101元,上手為連鎖家品店

#商鋪買賣#北角 #英皇道 997號地下H鋪,面積774方呎,以3200萬易手,呎價41344元,該鋪由食肆以9.55萬承租,料買家享租金回報約3.6厘。原業主持貨約12年帳面獲利1665萬,物業期間升值約1.08倍

#商鋪買賣:北角 英皇道901至907號地下E室,於上月以約1.35億售出,面積850方呎,呎價約15.9萬。另一成交為英皇道99號地下2室,面積500方呎,於上月以1317萬易手,成交呎價約26340元

#商鋪買賣 #短炒:深水埗 #荔枝角道 194至196號地下B鋪,位處界限街單邊,面積150方呎,以550萬成交,呎價約36667元,以租金1.7萬計,料買家享回報約3.7厘。原業主於去年7月以460萬購入, #持貨僅半年 帳面獲利90萬,期間升值約20%

#商鋪買賣:深水埗 #欽州街 57至63號冠奇大廈地下5號鋪,面積1000方呎,以1580萬成交,呎價約1.58萬。原業主持貨約10年帳面獲利612萬,期間升值約63%

#商鋪續租:多區錄得 #銀行 續租個案,包括 觀塘道414號亞太中心 (面積約2616呎,連同一樓約9255呎,平均呎租約123元,租金下跌約18%)、灣仔軒尼詩道103號1、2樓 (總面積約4624呎,平均呎租約48元,租金下跌約19%)、上水新豐路67號地舖 (面積約1200呎連同入則閣約900呎,平均呎租約71元,租金下跌約11.8%)

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