【商舖市況】林曉毅沽出佳寶集團中心,持貨逾10年大賺約10億

佳寶林曉毅再沽售物業,旗下葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心,近日以14.35億易手,物業用作佳寶總部。

原業主為萬誠實業有限公司,董事為林曉毅林凱欣林曉毅於2010年以3.48億購入該物業,持貨逾10年,帳面大賺約10.87億,物業升值逾3倍。

➢ 英皇集團沽鴻圖道物業,帳面獲利約2.53億

英皇集團旗下觀塘鴻圖道新傳媒集團中心,以5.08億易手。物業樓高10層,總樓面約8.9萬呎,呎價約5675元。英皇集團持貨10年,帳面獲利約2.53億。

➢ 廣華街地舖以約4000萬易手,升值約72%

旺角廣華街2至20號地舖,面積約1000呎,以約4000萬易手,呎價約4萬。現租客為甜品店,月租約10萬,買家回報率約3厘。原業主持貨11年獲利約1670萬,升值約72%。

➢ 欽州街地舖易手,持貨54年升值約525倍

深水埗欽州街68號地舖,面積約500呎,以約3050萬易手。原業主於1967年以5.8萬購入,持貨54年,賺逾3000萬,升值約525倍

➢ 先達廣場再錄蝕讓個案,持貨逾11年貶值32%

先達廣場1樓鋪位,面積約107呎,以198萬易手,呎價1.8萬。原業主持貨逾11年,帳面蝕94萬,貶值32%。先達一直有不少劏鋪蝕讓個案。

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工商舖 新聞:深水埗欽州街64A號全幢放售,具重建發展潛力

深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售,單位全數租出,月租收入共約11.5萬,租金回報約2厘。物業位於深水埗欽州街64A號全幢,屬樓高6層的商住樓宇,地鋪面積約474呎,租客為影音店;1至5樓為住宅,共5個單位,單位實用面積約471呎。

上址鄰近深水埗港鐵站,與西九龍中心長沙灣政府合署只是一街之隔。附近更有深之都商場、黃金電腦商場等。

消息指該項目可重建發展,地盤面積約620呎,以地積比率約7.5倍計算,可重建總樓面約4650呎的純住宅項目;若重建商住項目,則以地積比率約9倍計,可建總樓面約5580呎。

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工商鋪 20210218新聞:萬科以3638萬收購深水埗海壇街鋪

深水埗海壇街272號地鋪,於上月20日以3638萬易手,面積1000呎,呎價3.6萬。買家為逸發投資有限公司,董事為鄭建豪及馬偉業。

原業主於79年以61萬購入,以海棠企業有限公司名義持有,持貨42年,帳面獲利3577萬,期間升值約58.6倍。

萬科早於2018年時,已開始併購海壇街一籃子住宅及鋪位,並向260至276號舊樓作出強拍申請。是次購入上述鋪位後,料快將集齊業權。消息指該項目市場估值約6.4億,可建樓面約17萬呎。

萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓,包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓,可建樓面約5.7萬呎,每呎樓面地價約1萬。

上述項目為4幢6層高唐樓,其中244號包括一幢住宅,樓齡約63年;246至256號則有3幢住宅,樓齡約64年。項目位於海壇街欽州街九江街之間,自2018年底獲財團申請強拍,並於去年10月底獲批出強拍令,拍賣底價定於約5.76億,重建工程需於6年內完成。

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相關成交 (節錄)

福榮街50號 地舖
2019年08月 租務
約1480呎
租金約8萬
基隆街156號 地舖
2019年09月 租務
約1800呎
租金約3.20萬
基隆街243號 地舖
2019年10月 租務
約1100呎
租金約3萬
基隆街220號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約5.20萬
郎基樓 地舖
2019年06月 買賣
約2374呎
售約3300萬
福華街17-25號 地舖
2019年07月 租務
約1900呎
租金約3.80萬
汝州街72號 地舖
2019年09月 租務
約135呎
租金約1.10萬
福華街7號 地舖
2019年12月 買賣
約1450呎
售約1478萬
汝州街226號 地舖
2019年09月 租務
約1500呎
租金約7萬
南昌街169-175號 地舖
2019年10月 租務
約2200呎
租金約4.50萬
桂林街127號 地舖
2019年10月 租務
約180呎
租金約3萬
喜居 地舖
2019年12月 買賣
約3828呎
售約3380萬
五聯大廈 地舖
2019年06月 租務
約6500呎
租金約23萬
桂林街129-131號 地舖
2019年06月 租務
約590呎
租金約6萬
青山道520-526號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約4.40萬
南昌一號 地舖
2019年06月 租務
約5716呎
租金約13.22萬
醫局街136號 地舖
2019年08月 買賣
約1200呎
售約2500萬
大埔道236號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
福榮街73號 地舖
2019年11月 租務
約1885呎
租金約4.50萬
桂林街95B號 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約12.30萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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2021-06-1
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爵爺火鍋食品承租元朗地舖,月租24萬,租金回落逾2成。物業位於青山公路元朗段159號地下A1至A4及B1、B2號舖位,面積約800呎,呎租約300元,租期為2年死約,2年生約。前租客為卓悅,於2018... 閱讀全文〈【商舖市況】爵爺火鍋食品承租元朗地舖,租金回落逾2成〉
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20210105香港地產新聞

#商鋪租務#中環 #安和里 10至12號1樓舖位獲 #時裝 店承租,面積約780呎,月租約4.5萬元,平均呎租約58元,租金較上手美甲店租金5.7萬元下跌約21%

#商鋪租務:時裝店以18萬承租 #旺角 #彌敦道 580A號周大福商業中心地下5及6號舖位,面積約1789呎,月租約18萬元,平均呎租約101元,上手為連鎖家品店

#商鋪買賣#北角 #英皇道 997號地下H鋪,面積774方呎,以3200萬易手,呎價41344元,該鋪由食肆以9.55萬承租,料買家享租金回報約3.6厘。原業主持貨約12年帳面獲利1665萬,物業期間升值約1.08倍

#商鋪買賣:北角 英皇道901至907號地下E室,於上月以約1.35億售出,面積850方呎,呎價約15.9萬。另一成交為英皇道99號地下2室,面積500方呎,於上月以1317萬易手,成交呎價約26340元

#商鋪買賣 #短炒:深水埗 #荔枝角道 194至196號地下B鋪,位處界限街單邊,面積150方呎,以550萬成交,呎價約36667元,以租金1.7萬計,料買家享回報約3.7厘。原業主於去年7月以460萬購入, #持貨僅半年 帳面獲利90萬,期間升值約20%

#商鋪買賣:深水埗 #欽州街 57至63號冠奇大廈地下5號鋪,面積1000方呎,以1580萬成交,呎價約1.58萬。原業主持貨約10年帳面獲利612萬,期間升值約63%

#商鋪續租:多區錄得 #銀行 續租個案,包括 觀塘道414號亞太中心 (面積約2616呎,連同一樓約9255呎,平均呎租約123元,租金下跌約18%)、灣仔軒尼詩道103號1、2樓 (總面積約4624呎,平均呎租約48元,租金下跌約19%)、上水新豐路67號地舖 (面積約1200呎連同入則閣約900呎,平均呎租約71元,租金下跌約11.8%)

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