工商鋪 20210122新聞:鄧成波以5380萬沽沙咀道鋪,任達華沽基隆街鋪

? #商鋪買賣 #名人交投#樂風集團 早前收購的旺角基隆街恒利樓全數業權,當中基隆街11號地舖連閣樓原來由 #娛樂圈樓王 #影帝 #任達華 持有,以3500萬成交,持貨逾10年,大賺2062萬,鋪位由 寶寶雞煲 租用。任達華投資物業逾30年,在北京、上海、倫敦及紐約等都有物業。他曾受訪問時表示有投資香港物業,鍾情二三線民生區舖位

? #商鋪買賣 #名人交投:鄧成波 以5380萬沽荃灣 #沙咀道 舖位,呎價41385元,物業位於荃灣沙咀道60至276號廣發大廈地下7號舖,面積800平方呎,連500平方呎閣樓,舖位由 #雞仔嘜 租用。去年波叔斥資8000萬,向雞仔嘜購入沙咀道、上海街及青山道3個舖位,並售後租回。仍持有的長沙灣及油麻地舖位,市值合共逾4000萬

? #收購 #舊樓#永倫集團 以3.68億購入尖沙咀 #金馬倫道 6號全幢物業,總樓面約7000呎,呎價約5.26萬。原業主為 STONEHENGE LIMITED,持貨約29年,帳面獲利逾3.2億,物業升值近7倍。該公司於2019年將物業內部轉讓至SHANGHAI VANGUARD LIMITED,公司董事為 #李敬成#李敬天#李正強 等人,均屬 #通利琴行 相關人士。另外,永倫集團於2019年底購入旁邊的金馬倫道6A號全幢物業,有機會將兩個項目一併發展

? #商鋪買賣 #蝕讓:太子 太子道西 157號 #別樹華軒 地下12號舖,面積約480呎,以約2500萬連租約易手。現租客為 #台式飲品店,月租約7.5萬元,回報達3.6厘。原業主於去年叫價約3300萬放售,最終減價約24%獲承接,持貨4年帳面蝕約450萬(貶值約15%)

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20210106香港地產新聞

? #商鋪買賣:深水埗青山道129號至135號A #顯暉大廈 地下12至17號鋪,面積1100方呎,以1580萬沽出,呎價約14364元,該鋪月租約3.8萬,料買家享回報約2.8厘。原業主於2008年9月22日以350萬買入,持貨約12年帳面獲利1230萬,升值約3.5倍。 #盛滙商舖基金 創辦人 #李根興 表示, #雷曼兄弟 於2008年9月14日申請破產(#金融海嘯),原業主9月22日買鋪,極具膽色,上址面門闊及面積大,惟位置人流量一般,成交價低市價約10%

? #商鋪租務#利是封 店以每月7萬承租 旺角 #登打士街 53至55號 #鴻達樓 地下2號鋪連入則閣。鋪位面積約600呎,丟空8個月租出,租金較上一手短租減22%,舊租客為 #KOI 台式珍珠奶茶 (長租),月租16萬,2019年底約滿遷走

? #住宅市況 #上車#西半山 #般咸道 #采文軒,樓齡27年,近日錄得一個連天台特色戶成交,面積384平方呎,兩房間隔,原開價1000萬,降價至948萬元易手,呎價24688元

? #住宅市況 #上車#柏景灣 10座中低層H室,面積465平方呎,為兩房間隔,外望城市樓景,以950萬元易手,面積呎價20430元。屋苑約有80個放盤,入場價由945萬起

? #住宅市況 #上車#海桃灣 2座低層C室,獲家庭客承接,面積447平方呎,屬兩房間隔,景觀開揚,原叫價約960萬,終以909萬成交,減幅約5%,呎價20336元

? #重建 #收購 #強拍#永倫集團 近年向 #新世界 買入 銅鑼灣 #景隆街 #新安大廈,並於2019年為項目申請強拍,項目於昨日中午進行強拍,拍賣底價14.5億元,並在無競爭對手下,由永倫集團投得。鑼灣灣景隆街20,20A,20B,22,24,26,26A,26B及28號的新安大廈,樓齡約56年,為一幢11層高的商住大廈,坐落位置屬「商業 (1)」地帶。項目面積約5388呎,以地積比率15倍計,可建樓面約8.08萬呎,每呎樓面地價約17941元。

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