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【商舖買賣】祥益地產汪敦敬購勿地臣街舖，3個月內以逾億半掃貨

祥益地產汪敦敬三個月內連購3舖，涉資逾1.65億，包括最近購勿地臣街波斯富大廈地舖、荃灣南豐中心1樓A10號鋪，及較早前購入漢口道漢威大廈地舖。

汪敦敬以6680萬購勿地臣街舖，物業位於波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪，位處勿地臣街，面向時代廣場，面積約123呎，呎價高達51萬。舖位毗鄰的N號鋪，被稱為全港「最貴呎價鋪王」，面積約122呎，由資本策略主席鍾楚義等人於2014年以1.8億購入，呎價高達147.5萬，一直未有人打破紀錄，租客為找換店。

原業主於1984年5月以38萬購入，由POON SEE、POON TAI YEE及POON TEI MAN三人共同持有，持貨逾37年，帳面獲利6342萬，升值約166倍。

該鋪位由妝品店承租，月租6萬，於今年10月約滿將加至7.5萬，消息指疫市過後月租可達20萬，回報約3.7厘。汪敦敬表示該鋪有來去水、三相電，不排除讓兒子自用。

其他買賣

汪敦敬亦以1800萬購入荃灣南豐中心1樓A10號鋪，面積約196呎，呎價約9.18萬，租客為時裝店，月租4.3萬，回報率2.86厘。汪敦敬同時持有A12號鋪，面積約160呎，租客為CSL，月租7.5萬。

另外於今年2月，汪敦敬購入尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，作價8380萬，面積約1100呎，由其兒子經營日式食肆。

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工商鋪 20210203新聞：祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投：祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，面積約1000呎，以交吉交易，平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道，人流聚集、消費力高。原業主持貨13年，帳面獲利1780萬，物業升值27%

➢ 交投回顧：汪敦敬於2020年4月，以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位，作價逾1.157億，呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪，分別是長沙灣及深水埗：

➢ 商鋪買賣：長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪，元州街大單邊，面積約450呎，以1800萬易手，平均呎價4萬，物業交吉交易

➢ 商鋪買賣：深水埗基隆街255號地鋪，面積1164呎，同樣以1800萬易手，現租客為蕃茄師兄，月租4.25萬，租期至明年8月，新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧：波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位，作價8000萬，早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬，連同是次沽出長沙灣鋪位，共套現7180萬，只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投：紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手，買家為ECC INVESTMENT　LIMITED，董事為邱詠賢，遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號，佔地約1612呎，樓高16層，54個房間，總樓面約25792呎，平均呎價約4846元，酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投：林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層，面積約8903呎，平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用，月約26萬，回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手，物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場，以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產，先後於報紙及雜誌撰稿，亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音，汪生都積極參與幕前，例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙於K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道、九龍公園、港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

相關新聞
2021-01-11：尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣，以約2950萬易手(原叫價4500萬)，新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎，入則閣400方呎，平均呎價7.375萬(不計入則閣)，租客是龍城大藥坊，原月租7.8萬，去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年，故此租金回報1.4厘，原業主持貸27年，帳面獲利2370萬，物業升值逾4倍 （原文）

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