【商舖買賣】石門京瑞廣場舖位易手,成交價逾億

石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖,面積分別約3252呎及約3491呎,總面積約6743呎,租客為陳根記,租金約37萬,市傳以約1.39億成交,買家回報約3.19厘。另外地下G03號舖則以1.28億易手,回報約2.1%。面積約3223呎,租客為SU CASA,租金約22.6萬。京瑞廣場發展商為億京。

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2021-07-13
元朗教育路鋪3200易手,升值約127倍 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪,面積約1000呎,以約3200萬易手,呎價約3.2萬,原業主於1998年以25萬購入,持貨23年帳面獲利約3175萬,升... 閱讀全文〈元朗教育路鋪升值約127倍,柯士甸路舖持貨24年升值逾1倍〉

2021-07-07
資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,面積約1.1萬呎,呎價約8551元,市值租金約30萬,預期買家回報可達3.6厘。 蔡志忠於3個月內連沽3個舖位,共套現... 閱讀全文〈蔡志忠沽石門京瑞廣場OK Mall舖位,3個月內套現共約2.5億〉

2021-07-07
➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15% 物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。 ➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6% 跑... 閱讀全文〈【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬〉

2021-07-06
樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪,物業位於上水新發街44號地舖連入則閣,面積約1500呎,呎價約8萬,買家為LOYAL VAST LIMITED,董事為侯君俠及侯君剛,同為樓上燕窩莊董事。原業主持貨... 閱讀全文〈樓上燕窩莊以1.2億購上水新發街舖,原業主獲利約45倍〉

工商鋪 20210312新聞:中原地產先後承租御龍山兩鋪,總租金達104萬

消息指中原地產繼早前承租沙田御龍山商場地舖後,近期再租同一商場202A舖。前者面積約1263呎,月租約92萬。新承租的鋪位面積約700呎,月租約12萬。兩鋪租金共約104萬,消息指或成新界區最貴地產代理舖位。

深井陳記廣場申請重建為商住,料審議時可獲通過

深井陳記燒鵝早前向城規會申請,重建旗下深井陳記廣場成1幢商住物業,樓高19層高,總樓面面積約5.95萬呎,料提供56個住宅單位,單位平均面積約429至1070呎,並設約1.08萬呎商用樓面。

規劃署表示原則上不反對,預料今日審議時可獲通過。物業鄰近海韻花園。

豪宅市況

深灣9號4房單位易手,持貨約10年獲利約58%

深灣9號1座低層A室,面積約1949呎,屬4房單位,消息指業主原開價8500萬,減至8000萬易手,呎價約4萬。原業主持貨約10年,帳面獲利約58%。

畢架山中層單位以4228萬連雙車位沽出

九龍塘畢架山一號15座中層A室,以4228萬連雙車位沽出,較原價4500萬下調272萬。面積約1456呎,呎價約2.9萬。原業主持貨17年,帳面賺2378萬。

跑馬地雲地利台易手,帳面賺2990萬

跑馬地雲地利台B座低層04室,面積約1259呎,最近以3650萬易手,呎價約2.8萬。原業主於1998年以660萬購入,帳面賺2990萬,約4.5倍。

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工商鋪 20210311新聞:蔡志忠放售石門京瑞廣場兩鋪,總作價逾2億

資深投資者蔡志忠放售京瑞廣場兩鋪。物業位於沙田石門京瑞廣場2期商場OK Mall,分別為一樓153號舖及102A1號舖。作價共約2.26億。

其中一樓153號舖,面積約6169呎,連租約叫價約8800萬,呎價逾1.42萬。該舖租約至2023年,月租約20萬,回報率約2.7厘。

另一鋪為102A1號舖,面積約11956呎,以約1.38億交吉放售。

相關新聞:蔡志忠於今年2月時以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

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工商鋪 20210309新聞:劏場鋪累錄蝕讓,泰式餐廳進駐元朗及沙田

首都廣場舖以85萬易手,持貨8年蝕337萬

尖沙咀首都廣場1樓雙號舖,面積約68呎,上月以85萬易手,呎價約1.25萬。原業主早於2013年初以約421萬購入,持貨8年,帳面蝕讓逾336萬,幅度約約8成。

新北江商場鋪以219萬易手,蝕幅約20%

天水圍新北江商場1樓單號舖,原業主於2011年以約287萬購入,剛以219萬易手,帳面蝕讓約69萬。

元朗沙田錄得泰式餐廳承租個案

泰式餐廳進駐元朗,物業位於教育路104至126號永興樓地下05號,面積約650呎,連同天井位約115呎,月租約6萬,呎租約78元,租金下跌約14%,前租客為茶餐廳。

沙田京瑞廣場獲泰式餐廳承租,物業位於安群街3號京瑞廣場1期1樓166號舖,面積約943呎,月租約3.7萬,呎租約39元,租金下跌約12%,前租客為親子主題餐廳。

另外,香港仔聯發街2號同勝大廈地下C2號舖位,面積約250呎,月租約3.4萬,呎租約136元,租金持平,前租客同為泰國菜館。

髮型屋續租個案

髮型屋續租北角鋪,物業位於渣華道72至78號地下B號舖位,面積約700呎,月租約6.8萬,呎租約97元,租金持平。

髮型屋續租灣仔鋪,物業位於軒尼詩道171號地下及地庫舖位,面積約900呎連同地庫550呎,月租約8萬,呎租約55元,租金下調約36%。

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住宅 20210301新聞:廣林苑2房單位以520萬易手,帳面獲利145萬

青泰苑中層單位以613萬沽出,呎價$15287

物業位於青衣青泰苑A座中層3室,實用面積401平方呎,2房間隔連裝修,更享有海景。業主於去年10月以650萬放售(自由市場價),最終以613萬沽出,呎價$15287,售價創同類新高。

廣林苑2房單位以520萬易手,帳面獲利145萬

物業位於沙田廣林苑B座高層6室,實用面積441平方呎,屬屋苑中最大的2房間隔,於去年12月以540萬放盤(已補地價),減價20萬後以520萬易手,呎價$11791。消息指原業主持貨6年,帳面獲利145萬,升值39%。

樂湖居3房單位以620萬易手,呎價$11293

嘉湖山莊樂湖居2座高層H室,實用面積549平方呎,3房間隔連裝修。原以638萬放售,終減至620萬易手,呎價$11293。

消息指買家為同區租客。屋苑於2月累計50宗成交,呎價約$10972。而嘉湖山莊於過去周六、日則錄6宗成交,其中4宗為3房。

新屯門中心3房以698萬易手,呎價$11692

新屯門中心10座中層E室,實用面積597平方呎,屬3房間隔。業主於去年以730萬放售,最後減價32萬以698萬易手,呎價$11692。消息指買家為區內客。

➢ 柏傲灣高層單位以1201萬易手,呎價$28534,創新界1房標準戶成交價新高

荃灣柏傲灣2A座53樓C室,面積421平方呎,成交價1201萬,呎價$28534,創新界1房標準戶成交價新高。消息指該單位於2018年曾以相同價格沽出,但買家未有完成交易,最終撻訂。

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