商舖 新聞:市傳億世家以12萬承租波斯富街舖,租金下挫逾八成

口罩盾牌遷舖到波斯富街,租金持平;市傳億世家以12萬承租波斯富地街,租金下挫81%。

口罩盾牌原承租羅素街60號地下B舖,面積850呎,呎租118元。盾牌曾多次續租,並於租期屆滿時搬遷到波斯富街65號地舖,面積及呎租相同。前租客為眼鏡88,於2017年底遷出,至今尚未有長租客。業主曾於秋節前後短租予月餅店醉榴香,新年前租予利市封店。

市傳連鎖家品店億世家承租波斯富街67號地舖,月租約12萬,面積約800呎,呎租約150元。前租客為六福珠寶,2014年起租用,月租約62萬元,呎租約775元,億世家租金較之下挫81%。

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商舖 新聞:周生生棄續租旺角新之城舖,包浩斯短租西洋菜街鋪

疫情影響下,旺角核心街道亦再錄短租個案,例如包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%;另一方面,周生生棄續租旺角新之城舖,原租金約200萬,業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街軒尼詩道舖位。

周生生棄續租旺角新之城舖,業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖,面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街亞皆老街交界,更對正港鐵站,屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時,以逾200萬承租該舖至今。消息指,業主將重新放租,意向租金逾100萬,減幅約一半,亦可能拆細舖位分租。

另外,周大福早前亦棄租銅鑼灣舖,包括波斯富街麗園大廈地下A舖,面積約1200呎,月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖,面積約1300呎,月租約65萬。

包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓,面積各約2040呎,獲包浩斯短租半年,月租約20萬。前租客為莎莎,自2017年承租至今年2月,租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指,業主正以月租60萬放租,減幅約40%。

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工商鋪 20210308新聞:周大福棄租波斯富街及軒尼詩道鋪,月省140萬

周大福棄租波斯富街軒尼詩道鋪,前者位於波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖,面積約1200呎,最初月租128萬,3年後大幅加租14.8%至147萬續約,呎租由1067元升至約1225元,屬於該舖歷來新高租金。及後於2018年續租時,因市道變差而租金大減至75萬,呎租大幅回落了49%至625元。

軒尼詩道鋪則早於1999年底起承租,位於軒尼詩道480至482號泰港大廈地下AA舖,屬大單邊,面積約1300呎,月租由最初26萬一直加租至最高100萬,呎租由200元升至769元。及後於2018年獲減租至約65萬。

近期租約期滿,周大福決定不續約。業主以原價放租。

另一方面,周大福於2017年承租啟超道10號複式舖位,月租120萬,,呎租約480元,地鋪及1樓面積共2500呎。長租約於去年11月已完結,最終簽定半年短租。若周大福於今年5月租約屆滿時不續租,則可能是第3間結業的銅鑼灣一線分店。

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工商鋪 20210222新聞:時裝店進駐白沙道樓上鋪,鋪位曾獲徐濠縈承租

時裝店進駐白沙道樓上鋪,鋪位曾獲陳奕迅太太徐濠縈承租多年

物業位於白沙道11號1樓,面積約1000呎,去年9月曾由時裝店以每月5萬承租,但隨後撻租,最新由獲另一家時裝店以每月4.8萬進駐,平均每呎48元,租金下跌4%。

➢ 同區租務

卓悅曾於2011年承租白沙道1號A2、A3 及B號等鋪位,總面積約1700呎,月租高達100萬。現址則由茶餐廳以每月約50萬承租。

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工商鋪 20210208新聞:李根興希望成為新舖王,相信新年後舖市有大陽春

➢  商鋪買賣彌敦道減價1成以9380萬沽出

旺角彌敦道642號地舖連閣樓,已交吉,面積約1550呎,以9380萬成交,呎價繼6萬,低市價約一成,亦較業主原叫價1.05億低於1120萬(逾一成)。
消息指,2019年社會運動爆發前,該物業市值達1.5億,現較高位回落約37%。以市值租金15萬計,回報率約1.9厘。

➢  過往租金紀錄
2014年
地下連閣樓:金至尊,租金38萬
2008年
地鋪:邦民財務,租金18萬
閣樓:髮型屋,租金1.9萬

➢  商鋪短租

銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖找換店,被稱為全港呎租舖王超過10年,其毗鄰的A1及B舖,面積約163呎,獲花店於上月底承租至年三十除夕,為期三周,屬罕有未足月短租個案,市場估計租金約5萬。

舖位原由文記小食於2017年承租,月租20萬元,自去年農曆新年結業後,已丟空一年。業主以每月9萬放租,但未有商戶承租。

波斯富街57號地下,面積約758呎,上月以7萬短租予花農一個月,較前月租20.5萬下調65.9%

花店進駐尖沙咀栢麗購物大道D段地下G29號舖連1樓15號舖,面積約1800呎,月租10萬,租期一個月

李根興近日接受報章訪問,提出對鋪市的睇法

➢  李根興:「希望成為新舖王
李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」,更會有「大陽春」,即首季成交量升約1倍

現時核心區吉舖處處,租金跌至近年新低,李根興卻認為此時若業主減價,買家可入市。李根興分析,當一個核心區舖位值2000萬,租金月租5萬,若業主減至1200萬沽出,買家節省800萬,相等於多年租金,若變成吉舖一段時間亦沒問題。

李根興認為疫市是投資核心區舖位好時機,他創辦的基金早前以約3100萬,購入旺角花園街108號舖位,面積約1800呎,他認為舖位長綫可睇好:「試想像二、三十年後花園街小巴站會搬走,大廈或被收購,持有地舖有機會被高價收購,水務署地皮招標價值逾百億,附近地價即上升,買舖睇未來二、三十年,有危有機,若業主肯減價,現時最適合買核心區舖位。」

而由李根興創辦的盛滙商舖基金,於疫市反而加快速度買舖,他笑言希望可成為「新舖王」。李根興於淡市入貨,基金在疫情爆發後累積購入13個舖位,部份舖位更於購入後半年內轉售,成功短炒獲利。

李根興表示疫市前想成為「舖仔王」,專買細碼舖,但疫情後整個舖市有變化,希望成為新舖王

至於今年目標,他表示會繼續掃貨,目標是購入約30間鋪(共約5億)。李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」,更會有「大陽春」,即首季成交量升約1倍。他亦預料民生細價舖(約2000萬以下舖位),舖價有上升空間,核心區舖價則止跌平穩,至明年重拾升軌。

至於商鋪租務,李根興指長租的租金重回社會運動新冠肺炎前,可能要等多10年。

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