工商鋪 20210218新聞:萬科以3638萬收購深水埗海壇街鋪

深水埗海壇街272號地鋪,於上月20日以3638萬易手,面積1000呎,呎價3.6萬。買家為逸發投資有限公司,董事為鄭建豪及馬偉業。

原業主於79年以61萬購入,以海棠企業有限公司名義持有,持貨42年,帳面獲利3577萬,期間升值約58.6倍。

萬科早於2018年時,已開始併購海壇街一籃子住宅及鋪位,並向260至276號舊樓作出強拍申請。是次購入上述鋪位後,料快將集齊業權。消息指該項目市場估值約6.4億,可建樓面約17萬呎。

萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓,包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓,可建樓面約5.7萬呎,每呎樓面地價約1萬。

上述項目為4幢6層高唐樓,其中244號包括一幢住宅,樓齡約63年;246至256號則有3幢住宅,樓齡約64年。項目位於海壇街欽州街九江街之間,自2018年底獲財團申請強拍,並於去年10月底獲批出強拍令,拍賣底價定於約5.76億,重建工程需於6年內完成。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

20201231香港地產新聞

? #名人交投 #商鋪買賣:荃灣 #沙咀道 260至276號 廣發大廈地下7號舖,地鋪面積約780呎,閣樓面積約700呎,合共約1480呎,成交價5380萬元,呎價約3.64萬元。原業主為 #雞仔嘜 #譚氏家族 持有,於1996年以1000萬購入,其後作自用,現沽出賬面大賺4380萬元,升值4.38倍。新買家為資深投資者 #朱松勝,他於今年8月曾以9300萬購入元朗 #大馬路 81號全幢物業

? #商鋪買賣:筲箕灣 愛禮街 2號地下56號舖,面積685呎,放盤叫價2500萬,議價後以2285萬沽出,低市價5%。原業主為「#磁帶大王#陳秉志,持貨18年,升值1.58倍,帳面獲利1400萬

? #強拍:由 #佳寧娜 等收購的深水埗 #海壇街 223至225A號舊樓,昨日進行強拍,成功以底價2.931億元投得項目,以可建樓面約4.26萬平方呎,每呎樓面地價約6887元。另外,銅鑼灣 #景隆街 #新安大廈 將於1月5日公開拍賣,拍賣底價14.5億元

? #地產市況#恒隆地產 表示收購 #壽山村道 37號宿舍用地無法按原定時間完成,物業由美國政府於1948年以約31.5萬元購入,屬於6座3層高的豪宅,用作領事館高級職員的宿舍之用。

另一幅貴重地皮則是位於 #山頂 #白加道 3號屋地,現時作美國駐港總 #領事 官邸,佔地5.11萬呎,市場估計市值至少30億元

? #住宅市況#日出康城 #LP6 (2392伙) 剛剛收樓入伙,二手市場12月累錄54宗租賃成交,最新實用面積平均呎租約36元。例如5座中層G室,實用305平方呎,月租1.15萬元,呎租38元。按業主於2019年以482萬元計算,目前可享2.9厘租金回報

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片