標籤: 海防大廈

【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出，業主為黎永滔

上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出，物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界，地舖面積約1700呎，閣樓約600呎，有「鋪王」之稱。

上海老鳳祥創立於1848年，名符其實百年老店，於2015年進駐尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街，當時亞皆老街鋪由鱷魚恤以月租180萬承租，老鳳祥提價至200萬搶租。2018年續約時租金下調，約150萬。是次撤出後，業主以80萬重新放租，減幅達46%。

至於當時承租的海防道53至55號海防大廈地鋪連閣樓，月租約180萬，亦於約滿後撤出，及後於彌敦道的尖沙嘴段及旺角段開舖至今。

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工商舖 新聞：皇玥餅藝承租海防道舖，租金勁跌逾八成半

皇玥餅藝自2019年開設實體店，於今年已多開3間分店，現時共14間分店，最新租務為尖沙咀海防道地舖，月租28萬，用作品牌旗艦店。物業位於海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，地舖及閣樓各約1000呎，呎租約140元，租金較高峰期勁跌逾八成半。

前租客為鞋店Clarks，月租88萬，於2019年遷出後丟空，業主以100萬放租約一年，及後減價至50萬仍未租出。終於今年3月由皇玥餅藝承租，租金下跌68.2%。該舖於2015年由老鳳祥以月租193萬承租，為該舖歷來最高租金；是次租予皇玥餅藝，租金大跌85.5%。

皇玥餅藝由葉永華於2018年創辦，產品包括月餅、蛋卷及蝴蝶酥等。葉永華曾任職半島酒店嘉麟樓，亦是馳名迷你奶黃月餅的始創人。開業初期以專櫃銷售為主，及後於2019承租加連威老道43號地舖，月租約12萬，為首間實實體店。

皇玥餅藝於2010年5月承租中環擺花街26號地舖連閣樓，面積共約1200呎，月租7.3萬，呎租約61元，較最高位下跌約63.5%，該舖由謝霆鋒持有。

皇玥餅藝門市一覽

尖沙咀旗艦店
尖沙咀海防道53-55號海防大廈5號地舖

分店
➢ 中環擺花街26號地舖
➢ 銅鑼灣利園山道40號地舖
➢ 北角電氣道180號百家利中心3B號地舖
➢ 尖沙咀加連威老道43號地舖
➢ 旺角砵蘭街215號地舖
➢ 大角咀奧海城第三期UG48舖
➢ 觀塘協和街33號裕民坊1樓108號舖
➢ 沙田新城市廣場3期3樓A368號舖
➢ 元朗康景街3號地舖
➢ 屯門市廣場一期1樓9號舖
➢ 荃灣荃新天地1期UG82舖
➢ 將軍澳東港城2樓258c舖
➢ 將軍澳中心1樓102號舖
➢ 東涌東薈城名店倉4樓419號舖

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工商鋪 20210303新聞：市傳口罩店及維特健靈進駐尖沙咀海防道

➢ 市傳口罩店短租尖沙咀海防大廈5號鋪，月租28萬，呎租約147元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號鋪，地鋪面積950呎，連入則閣950呎，總面積達1900呎。前租客為英國品牌Clarks，於2019年以88萬承租，新租金大跌60萬，幅度約68%。業主同時以58萬放長租，亦較高峰期250萬減逾70%。該鋪位於區內旺段，鄰近彌敦道及港鐵站。

➢ 市傳維特健靈租海防大廈6B鋪，月租15萬，呎租約375元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下6B鋪，面積約400呎。2017年獲周大福以269.1萬承租6B號鋪連同相連的兩個鋪位及入則閣，地鋪及入則閣面積各約1600呎，呎租約1681元，以此計算，最新呎租下調約78%。海防道整體租金由高峰期逾1500元，下跌至目前100元至200元水平。

➢ 近年海防道租務個案，租客以口罩店為主

OxyAIR MASK 於去年10月以月租約25萬承租海防大廈地下8號鋪，物業位於樂道交界，面積約450呎，呎租約556元，租期為一年。前租客為天梭表，月租60萬，原租期至今年7月，但於去年6月已提早離場，新租金跌58.3%。

Mask Factory 口罩工廠 短租海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪，租期半年，月租20.8萬，面積約2000呎，呎租104元。前租客為時裝店，月租30萬，租金下調30%。

該鋪位於2013年由周生生以每月280萬承租，當時屬鋪位高峰期，及後於2017年續租時，租金已下跌至約130萬。以此計算，上述短租租金較高峰期回落逾92%。

米蘭站 於去年9月進駐海防道巨鋪，月租約28萬，呎價低至137元，物業為海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪，面積共約2060呎，租期至2023年9月。前租客為莎莎，月租約80萬，最新租金大跌65%。

米蘭站曾於2010年租用該鋪，月租約100萬，及後被珠寶店以230萬搶租，呎租逾1000元，當時屬自由行高峰期。現租金與之相比，跌幅高達88%。

➢ 商鋪買賣：駱克道地舖連閣樓以4150萬易手

物業位於灣仔駱克道雙號地下A2號舖連閣樓，面積各約600呎，以約4150萬售出。

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