【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔

上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。

上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街,當時亞皆老街鋪由鱷魚恤以月租180萬承租,老鳳祥提價至200萬搶租。2018年續約時租金下調,約150萬。是次撤出後,業主以80萬重新放租,減幅達46%。

至於當時承租的海防道53至55號海防大廈地鋪連閣樓,月租約180萬,亦於約滿後撤出,及後於彌敦道的尖沙嘴段及旺角段開舖至今。

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西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約21735呎
租金約95萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約2513呎
租金約48萬
九龍油麻地新填地街23號 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約1.20萬
華源大廈 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約53萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
彌敦道777-781號 地舖
2019年06月 租務
約5350呎
租金約25萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
嘉美樓 地舖
2019年07月 租務
約780呎
租金約9萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約38萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 租務
約1750呎
租金約4.80萬
九龍太子砵蘭街396-398號 地舖
2019年07月 租務
約3800呎
租金約23萬
九龍佐敦彌敦道315號 地舖
2019年07月 租務
約5200呎
租金約30萬
通菜街63-65號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
豉油街126-128號 地舖
2019年10月 租務
約17200呎
租金約45萬
西洋菜南街148號 地舖
2019年11月 租務
約5200呎
租金約28萬

工商舖 新聞:皇玥餅藝承租海防道舖,租金勁跌逾八成半

皇玥餅藝自2019年開設實體店,於今年已多開3間分店,現時共14間分店,最新租務為尖沙咀海防道地舖,月租28萬,用作品牌旗艦店。物業位於海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓,地舖及閣樓各約1000呎,呎租約140元,租金較高峰期勁跌逾八成半。

前租客為鞋店Clarks,月租88萬,於2019年遷出後丟空,業主以100萬放租約一年,及後減價至50萬仍未租出。終於今年3月由皇玥餅藝承租,租金下跌68.2%。該舖於2015年由老鳳祥以月租193萬承租,為該舖歷來最高租金;是次租予皇玥餅藝,租金大跌85.5%。

皇玥餅藝葉永華於2018年創辦,產品包括月餅蛋卷蝴蝶酥等。葉永華曾任職半島酒店嘉麟樓,亦是馳名迷你奶黃月餅始創人。開業初期以專櫃銷售為主,及後於2019承租加連威老道43號地舖,月租約12萬,為首間實實體店。

皇玥餅藝於2010年5月承租中環擺花街26號地舖連閣樓,面積共約1200呎,月租7.3萬,呎租約61元,較最高位下跌約63.5%,該舖由謝霆鋒持有。

皇玥餅藝門市一覽

尖沙咀旗艦店
尖沙咀海防道53-55號海防大廈5號地舖

分店
➢ 中環擺花街26號地舖
➢ 銅鑼灣利園山道40號地舖
➢ 北角電氣道180號百家利中心3B號地舖
➢ 尖沙咀加連威老道43號地舖
➢ 旺角砵蘭街215號地舖
➢ 大角咀奧海城第三期UG48舖
➢ 觀塘協和街33號裕民坊1樓108號舖
➢ 沙田新城市廣場3期3樓A368號舖
➢ 元朗康景街3號地舖
➢ 屯門市廣場一期1樓9號舖
➢ 荃灣荃新天地1期UG82舖
➢ 將軍澳東港城2樓258c舖
➢ 將軍澳中心1樓102號舖
➢ 東涌東薈城名店倉4樓419號舖

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工商鋪 20210303新聞:市傳口罩店及維特健靈進駐尖沙咀海防道

➢ 市傳口罩店短租尖沙咀海防大廈5號鋪,月租28萬,呎租約147元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號鋪,地鋪面積950呎,連入則閣950呎,總面積達1900呎。前租客為英國品牌Clarks,於2019年以88萬承租,新租金大跌60萬,幅度約68%。業主同時以58萬放長租,亦較高峰期250萬減逾70%。該鋪位於區內旺段,鄰近彌敦道及港鐵站。

➢ 市傳維特健靈租海防大廈6B鋪,月租15萬,呎租約375元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下6B鋪,面積約400呎。2017年獲周大福以269.1萬承租6B號鋪連同相連的兩個鋪位及入則閣,地鋪及入則閣面積各約1600呎,呎租約1681元,以此計算,最新呎租下調約78%。海防道整體租金由高峰期逾1500元,下跌至目前100元至200元水平。

➢ 近年海防道租務個案,租客以口罩店為主

OxyAIR MASK 於去年10月以月租約25萬承租海防大廈地下8號鋪,物業位於樂道交界,面積約450呎,呎租約556元,租期為一年。前租客為天梭表,月租60萬,原租期至今年7月,但於去年6月已提早離場,新租金跌58.3%。

Mask Factory 口罩工廠 短租海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪,租期半年,月租20.8萬,面積約2000呎,呎租104元。前租客為時裝店,月租30萬,租金下調30%。

該鋪位於2013年由周生生以每月280萬承租,當時屬鋪位高峰期,及後於2017年續租時,租金已下跌至約130萬。以此計算,上述短租租金較高峰期回落逾92%。

米蘭站 於去年9月進駐海防道巨鋪,月租約28萬,呎價低至137元,物業為海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪,面積共約2060呎,租期至2023年9月。前租客為莎莎,月租約80萬,最新租金大跌65%。

米蘭站曾於2010年租用該鋪,月租約100萬,及後被珠寶店以230萬搶租,呎租逾1000元,當時屬自由行高峰期。現租金與之相比,跌幅高達88%。

➢ 商鋪買賣:駱克道地舖連閣樓以4150萬易手

物業位於灣仔駱克道雙號地下A2號舖連閣樓,面積各約600呎,以約4150萬售出。

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