【商舖市況】葵涌盛芳街舖以6200萬成交,持貨42年賺約71倍

葵涌盛芳街地鋪以6200萬成交,持貨42年賺約71倍;大埔鄉事會街大日子商場劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%;7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%;日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%。

➢ 葵涌盛芳街鋪以6200萬沽,持貨42年賺約71倍

盛芳街鋪以6200萬成交,物業位於盛芳街23至39號勝華大廈地下B25號鋪,地鋪約850呎,入則閣約450呎,業主原開價為9000萬。租客為香港仔魚蛋大王,買家回報約3.5厘。

原業主於1979年以86萬購入,持貨42年,帳面獲利6114萬,物業升值71倍。

➢ 大埔鄉事會街劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%

大埔鄉事會街9至15號寶蓮樓大日子商場2樓240號舖,面積約66呎,於去年11月以34萬元易手,呎價約5152元,創下該商場最細銀碼及呎價紀錄。當時原業主持貨3年勁蝕77.6%,約118萬。交易後不久政府宣布撤辣。

然而該物業於本月再度易手,作價60萬,呎價約9091元。業主持貨僅5個月升值76.5%;扣除入市時的雙倍從價印花稅等支出,實賺約24萬。

➢ 7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%

7-11便利店承租尖沙咀海防道47號地舖,面積約550呎,月租25萬。該舖曾於2011年租予連鎖鞋店Crocs,月租71萬,Crocs於2019年遷出,舖位曾短租予手機配件及利是封店,到2020年由維特健靈以月租約25承租1年。是次租金較高峰時71萬下調約65%。

➢ 日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%

物業位於中環些利街18號地舖,面積約3050呎,獲日本餐廳承租,月租18.2萬,呎租約60元

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工商舖 新聞:皇玥餅藝承租海防道舖,租金勁跌逾八成半

皇玥餅藝自2019年開設實體店,於今年已多開3間分店,現時共14間分店,最新租務為尖沙咀海防道地舖,月租28萬,用作品牌旗艦店。物業位於海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓,地舖及閣樓各約1000呎,呎租約140元,租金較高峰期勁跌逾八成半。

前租客為鞋店Clarks,月租88萬,於2019年遷出後丟空,業主以100萬放租約一年,及後減價至50萬仍未租出。終於今年3月由皇玥餅藝承租,租金下跌68.2%。該舖於2015年由老鳳祥以月租193萬承租,為該舖歷來最高租金;是次租予皇玥餅藝,租金大跌85.5%。

皇玥餅藝葉永華於2018年創辦,產品包括月餅蛋卷蝴蝶酥等。葉永華曾任職半島酒店嘉麟樓,亦是馳名迷你奶黃月餅始創人。開業初期以專櫃銷售為主,及後於2019承租加連威老道43號地舖,月租約12萬,為首間實實體店。

皇玥餅藝於2010年5月承租中環擺花街26號地舖連閣樓,面積共約1200呎,月租7.3萬,呎租約61元,較最高位下跌約63.5%,該舖由謝霆鋒持有。

皇玥餅藝門市一覽

尖沙咀旗艦店
尖沙咀海防道53-55號海防大廈5號地舖

分店
➢ 中環擺花街26號地舖
➢ 銅鑼灣利園山道40號地舖
➢ 北角電氣道180號百家利中心3B號地舖
➢ 尖沙咀加連威老道43號地舖
➢ 旺角砵蘭街215號地舖
➢ 大角咀奧海城第三期UG48舖
➢ 觀塘協和街33號裕民坊1樓108號舖
➢ 沙田新城市廣場3期3樓A368號舖
➢ 元朗康景街3號地舖
➢ 屯門市廣場一期1樓9號舖
➢ 荃灣荃新天地1期UG82舖
➢ 將軍澳東港城2樓258c舖
➢ 將軍澳中心1樓102號舖
➢ 東涌東薈城名店倉4樓419號舖

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工商鋪 20210303新聞:市傳口罩店及維特健靈進駐尖沙咀海防道

➢ 市傳口罩店短租尖沙咀海防大廈5號鋪,月租28萬,呎租約147元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號鋪,地鋪面積950呎,連入則閣950呎,總面積達1900呎。前租客為英國品牌Clarks,於2019年以88萬承租,新租金大跌60萬,幅度約68%。業主同時以58萬放長租,亦較高峰期250萬減逾70%。該鋪位於區內旺段,鄰近彌敦道及港鐵站。

➢ 市傳維特健靈租海防大廈6B鋪,月租15萬,呎租約375元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下6B鋪,面積約400呎。2017年獲周大福以269.1萬承租6B號鋪連同相連的兩個鋪位及入則閣,地鋪及入則閣面積各約1600呎,呎租約1681元,以此計算,最新呎租下調約78%。海防道整體租金由高峰期逾1500元,下跌至目前100元至200元水平。

➢ 近年海防道租務個案,租客以口罩店為主

OxyAIR MASK 於去年10月以月租約25萬承租海防大廈地下8號鋪,物業位於樂道交界,面積約450呎,呎租約556元,租期為一年。前租客為天梭表,月租60萬,原租期至今年7月,但於去年6月已提早離場,新租金跌58.3%。

Mask Factory 口罩工廠 短租海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪,租期半年,月租20.8萬,面積約2000呎,呎租104元。前租客為時裝店,月租30萬,租金下調30%。

該鋪位於2013年由周生生以每月280萬承租,當時屬鋪位高峰期,及後於2017年續租時,租金已下跌至約130萬。以此計算,上述短租租金較高峰期回落逾92%。

米蘭站 於去年9月進駐海防道巨鋪,月租約28萬,呎價低至137元,物業為海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪,面積共約2060呎,租期至2023年9月。前租客為莎莎,月租約80萬,最新租金大跌65%。

米蘭站曾於2010年租用該鋪,月租約100萬,及後被珠寶店以230萬搶租,呎租逾1000元,當時屬自由行高峰期。現租金與之相比,跌幅高達88%。

➢ 商鋪買賣:駱克道地舖連閣樓以4150萬易手

物業位於灣仔駱克道雙號地下A2號舖連閣樓,面積各約600呎,以約4150萬售出。

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工商鋪 20210203新聞:祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000呎,以交吉交易,平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道,人流聚集、消費力高。原業主持貨13年,帳面獲利1780萬,物業升值27%

➢ 交投回顧汪敦敬於2020年4月,以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位,作價逾1.157億,呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪,分別是長沙灣及深水埗:

➢ 商鋪買賣:長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪,元州街大單邊,面積約450呎,以1800萬易手,平均呎價4萬,物業交吉交易

➢ 商鋪買賣:深水埗基隆街255號地鋪,面積1164呎,同樣以1800萬易手,現租客為蕃茄師兄,月租4.25萬,租期至明年8月,新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位,作價8000萬,早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬,連同是次沽出長沙灣鋪位,共套現7180萬,只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投:紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手,買家為ECC INVESTMENT LIMITED,董事為邱詠賢,遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號,佔地約1612呎,樓高16層,54個房間,總樓面約25792呎,平均呎價約4846元,酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層,面積約8903呎,平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用,月約26萬,回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手,物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場,以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產,先後於報紙及雜誌撰稿,亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音,汪生都積極參與幕前,例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道九龍公園港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

相關新聞
2021-01-11:尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍原文

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工商鋪放盤及成交:尖沙咀 海防道

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