工商鋪 20210208新聞:李根興希望成為新舖王,相信新年後舖市有大陽春

➢  商鋪買賣彌敦道減價1成以9380萬沽出

旺角彌敦道642號地舖連閣樓,已交吉,面積約1550呎,以9380萬成交,呎價繼6萬,低市價約一成,亦較業主原叫價1.05億低於1120萬(逾一成)。
消息指,2019年社會運動爆發前,該物業市值達1.5億,現較高位回落約37%。以市值租金15萬計,回報率約1.9厘。

➢  過往租金紀錄
2014年
地下連閣樓:金至尊,租金38萬
2008年
地鋪:邦民財務,租金18萬
閣樓:髮型屋,租金1.9萬

➢  商鋪短租

銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖找換店,被稱為全港呎租舖王超過10年,其毗鄰的A1及B舖,面積約163呎,獲花店於上月底承租至年三十除夕,為期三周,屬罕有未足月短租個案,市場估計租金約5萬。

舖位原由文記小食於2017年承租,月租20萬元,自去年農曆新年結業後,已丟空一年。業主以每月9萬放租,但未有商戶承租。

波斯富街57號地下,面積約758呎,上月以7萬短租予花農一個月,較前月租20.5萬下調65.9%

花店進駐尖沙咀栢麗購物大道D段地下G29號舖連1樓15號舖,面積約1800呎,月租10萬,租期一個月

李根興近日接受報章訪問,提出對鋪市的睇法

➢  李根興:「希望成為新舖王
李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」,更會有「大陽春」,即首季成交量升約1倍

現時核心區吉舖處處,租金跌至近年新低,李根興卻認為此時若業主減價,買家可入市。李根興分析,當一個核心區舖位值2000萬,租金月租5萬,若業主減至1200萬沽出,買家節省800萬,相等於多年租金,若變成吉舖一段時間亦沒問題。

李根興認為疫市是投資核心區舖位好時機,他創辦的基金早前以約3100萬,購入旺角花園街108號舖位,面積約1800呎,他認為舖位長綫可睇好:「試想像二、三十年後花園街小巴站會搬走,大廈或被收購,持有地舖有機會被高價收購,水務署地皮招標價值逾百億,附近地價即上升,買舖睇未來二、三十年,有危有機,若業主肯減價,現時最適合買核心區舖位。」

而由李根興創辦的盛滙商舖基金,於疫市反而加快速度買舖,他笑言希望可成為「新舖王」。李根興於淡市入貨,基金在疫情爆發後累積購入13個舖位,部份舖位更於購入後半年內轉售,成功短炒獲利。

李根興表示疫市前想成為「舖仔王」,專買細碼舖,但疫情後整個舖市有變化,希望成為新舖王

至於今年目標,他表示會繼續掃貨,目標是購入約30間鋪(共約5億)。李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」,更會有「大陽春」,即首季成交量升約1倍。他亦預料民生細價舖(約2000萬以下舖位),舖價有上升空間,核心區舖價則止跌平穩,至明年重拾升軌。

至於商鋪租務,李根興指長租的租金重回社會運動新冠肺炎前,可能要等多10年。

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工商鋪 20210204新聞:佳寶林曉毅以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位,呎價約3萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪,面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回,月租約22萬,料新買家回報逾4厘

林曉毅今年四度沽貨,共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,作價1.05億,平均呎價約1.1萬,買家為樓上燕窩莊,該鋪由百佳超市承租,屬鐵約租客,月租48萬,料回報率5.5厘

➢ 另外,大圍積存街60至68號,面積約18108呎,於上月以近2億易手,物業由老人院承租,月租78萬,回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入,帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入,但其後取消交易

➢ 此外,林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣,地鋪總面積約2300呎,呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

筲箕灣鋪位剛以1450萬易手,呎價約3.2萬,物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖,面積約450呎。租客為有機護髮用品中心,月租3萬,將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示,該舖位驚現兩度蝕讓,舖位曾於2012年9月以1850萬易手,新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出,6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手,即使當年承接蝕讓貨,賬面仍虧損230萬,撈底貨依舊要蝕讓,持貨兩年半,跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖,面積約536呎,以1760萬元易手,呎價約3.3萬。舖位由食肆承租,月租4.85萬,回報約3.3厘。原業主持貨6年,賬面損手495萬

➢ 市場消息指,跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊,面積約300呎,由食肆及酒吧以月租約3萬承租,假如落實以此價易手,料新買家享2.88厘回報,原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

中原工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指,灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓,地舖面積約700呎,閣樓面積約500呎,共約1200呎,現以意向價約3000萬放售,平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售,是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用,該診所已租用長達17年,最新續租至2022年9月,以意向價計,租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口,人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門,租客選擇多元化,投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場,周邊不少酒店、商廈及住宅大廈,人流及消費力可觀,屬核心區長綫收租之選,軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交,包括軒尼詩道68至76號地下D舖,面積約1300呎,以約4000萬易手,平均呎價約3萬

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