【商舖買賣】祥益地產汪敦敬購勿地臣街舖,3個月內以逾億半掃貨

祥益地產汪敦敬三個月內連購3舖,涉資逾1.65億,包括最近購勿地臣街波斯富大廈地舖、荃灣南豐中心1樓A10號鋪,及較早前購入漢口道漢威大廈地舖。

汪敦敬以6680萬購勿地臣街舖,物業位於波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪,位處勿地臣街,面向時代廣場,面積約123呎,呎價高達51萬。舖位毗鄰的N號鋪,被稱為全港「最貴呎價鋪王」,面積約122呎,由資本策略主席鍾楚義等人於2014年以1.8億購入,呎價高達147.5萬,一直未有人打破紀錄,租客為找換店。

原業主於1984年5月以38萬購入,由POON SEE、POON TAI YEE及POON TEI MAN三人共同持有,持貨逾37年,帳面獲利6342萬,升值約166倍。

該鋪位由妝品店承租,月租6萬,於今年10月約滿將加至7.5萬,消息指疫市過後月租可達20萬,回報約3.7厘。汪敦敬表示該鋪有來去水、三相電,不排除讓兒子自用。

其他買賣

汪敦敬亦以1800萬購入荃灣南豐中心1樓A10號鋪,面積約196呎,呎價約9.18萬,租客為時裝店,月租4.3萬,回報率2.86厘。汪敦敬同時持有A12號鋪,面積約160呎,租客為CSL,月租7.5萬。

另外於今年2月,汪敦敬購入尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,作價8380萬,面積約1100呎,由其兒子經營日式食肆。

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【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位,買家回報率約3厘;漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍;窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成;銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖,原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖,買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬,沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位,物業位於一樓153號舖,租客為大家樂,月租20萬。舖位面積約6169呎,呎價約1.3萬,買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,面積約1000呎,以8000萬易手,呎價約8萬,原業主於53年前以28萬購入,及後由遺產承繼人接手,物業由1968年至今,升值約7972萬,約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D,盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓,以約5700萬易手,當中地舖成交價為5000萬,面積約2650呎,呎價約1.88萬,租客為茶餐廳,月租13.8萬,買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該舖門闊17呎,深約100呎,物業包括一樓寫字樓,周邊人流不俗,屬於罕有供應,成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年,帳面獲利約980萬,升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖,原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位,原由ADIDAS以約434萬承租,業主早前以380萬放租,新近獲銀行以200萬洽租,總樓面約1.3萬,呎租約154元。

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