工商舖 新聞:老人院承租灣仔軒尼詩道巨舖,月租約72萬

灣仔軒尼詩道巨舖獲老人院承租,月租約72萬。物業位於灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈地下B舖連2樓,面積約2萬呎,前租客為酒樓。2010年時曾獲老人院預租,但最後取消。

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工商舖 新聞:灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場

灣仔元朗深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場。另外,西洋菜南街地舖租金下跌53%,李根興指,深水埗人流多但消費力低。

灣仔地鋪以2550萬易手,持貨12年帳面賺約1370萬

物業位於灣仔麥加力歌街地下7號(1至19號J)鋪,面積約452呎,閣樓約350呎,原業主於2009年以1180萬摸貨購入,租客為餐廳,月租5.8萬,買家回報約2.7厘。

元朗安寧路地鋪以2680萬易手,持貨約9年賬面賺約27%

元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖,面積約480呎,以2680萬易手,呎價約5.5萬。舖位租金收入約6.28萬,回報約2.8厘。

原業主利佳國際有限公司,於2012年以2100萬購入,持貨約9年賬面賺580萬,約27.6%。利佳國際董事包括前元朗區議員、現新界潮人總會主席莊健成等人。

南昌街地鋪以2780萬易手,持貨9年,升值約10%

深水埗南昌街157號地D號鋪, 面積約450呎,以2780萬易手,舖位門闊19呎,深約18呎。物業劏成兩間鋪, D1鋪以月租3.7萬租予時裝店,D2鋪則租予Lucky名滙,月租3萬。總租金收入總約6.7萬,回報約2.9厘,原業主於持貨9年,帳面賺約255萬,升值約10%。

➢ 名人評論

盛滙商舖基金李根興指,深水埗人流多但消費力低,五個深水埗人的消費力約為一個中環人,同一鋪位若位於中環,價值會過億。

西洋菜南街地舖獲得台式飲品店承租,租金下跌53%

物業位於西洋菜南街2J至2Q號地下5號鋪,面積約600呎,月租13萬,呎租約216元,租金下跌53%,屬15年前水平。前租客為運動用品店C.P.U.,月租28萬。

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工商舖 新聞:多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌

多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌;黃大仙毓華里租金上升約15%;旺角金雞廣場租金下跌約26%;灣仔集成中心租金微跌約6.8%;健康食品店進駐羅素街租金下跌約50%;屯門德政圍亦獲健康食品店承租。

➢ 黃大仙毓華里,租金上升約15%

物業位於黃大仙毓華里6至10B號地下1至6號舖,面積約6000呎,獲超級市場以月租約23.4萬續租,呎租約39元,租金上升約15%。

➢ 旺角金雞廣場,租金下跌約26%

物業位於旺角洗衣街39號金雞廣場地庫1樓,面積約6750呎,獲連鎖超級市場續租,月租約23萬,呎租約34元,租金下跌約26%。

➢ 灣仔集成中心,租金微跌約6.8%

物業位於灣仔軒尼詩道302至308號集成中心低層地下1至22號舖,面積約6862呎,租金約41萬,呎租約60元,租金下跌約6.8%。

➢ 健康食品店進駐羅素街,租金下跌約50%

物業位於銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖位,面積約480呎,租金約20萬,呎租約417元,租金下跌約50%。

➢ 屯門德政圍獲健康食品店承租

物業位於屯門德政圍56至76號桃苑地下3號舖,面積約500呎,連閣樓約500呎,月租約4.5萬,呎租約45元,前租客為五金店。

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工商鋪 20210309新聞:盛滙商鋪基金李根興連購灣仔兩鋪,涉資近1億

盛滙商鋪基金 李根興一日內連購兩核心區鋪位,其中灣仔巴路士街14號地舖,面積約1500呎,以3550萬易手。前租客為日本餐廳,已交吉。鋪位屬大單邊,門面闊超過70呎。原業主於1992年以1230萬購入,持貨29年,升1.89倍。

另外,灣仔軒尼詩道107號地舖,面積約1200呎,以約5080萬成交,鋪位門闊約15呎半,深約58呎,前租客為雲桂香,已交吉。

原業主於1961年以34萬購入,並於2014成為遺產貨,持貨60年,升值148倍。

李根興於2001年創業,2009年10月2日第一次買舖,涉資740萬,物業位於書局街1號。多年來交易逾百間舖,是次軒尼詩道李根興購鋪紀錄以來最貴的單一舖。

李根興表示今年目標要買入港幣5億舖位,沽出兩億鋪。現時已入了1.2億貨,仍要多買3.8億。

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相關成交 (節錄)

軒尼詩道189號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約8.80萬
灣仔中匯大廈 地舖
2019年08月 租務
約313呎
租金約9萬
軒尼詩道84號 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約12萬
合和中心 地舖
2019年06月 租務
約6216呎
租金約73.40萬
三角街2-3號 地舖
2019年06月 租務
約1150呎
租金約8.80萬
軒尼詩道303號 地舖
2019年06月 租務
約995呎
租金約14.30萬
謝斐道250-274號 地舖
2019年06月 租務
約3293呎
租金約24萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
軒尼詩道365號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約9.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約7.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
香港灣仔道221A號 地舖
2019年11月 租務
約1450呎
租金約12萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
莊士敦道194-204號 地舖
2019年12月 租務
約1903呎
租金約15.50萬
裕安大廈 地舖
2019年12月 租務
約900呎
租金約11.50萬
莊士敦道211號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約16萬
軒尼詩道153號 地舖
2019年08月 租務
約1400呎
租金約13.80萬
軒尼詩道188-190號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約18萬
香港灣仔道51-55號 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約4.80萬
香港銅鑼灣禮頓道3-7號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約15萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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