【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位,買家回報率約3厘;漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍;窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成;銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖,原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖,買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬,沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位,物業位於一樓153號舖,租客為大家樂,月租20萬。舖位面積約6169呎,呎價約1.3萬,買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,面積約1000呎,以8000萬易手,呎價約8萬,原業主於53年前以28萬購入,及後由遺產承繼人接手,物業由1968年至今,升值約7972萬,約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D,盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓,以約5700萬易手,當中地舖成交價為5000萬,面積約2650呎,呎價約1.88萬,租客為茶餐廳,月租13.8萬,買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該舖門闊17呎,深約100呎,物業包括一樓寫字樓,周邊人流不俗,屬於罕有供應,成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年,帳面獲利約980萬,升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖,原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位,原由ADIDAS以約434萬承租,業主早前以380萬放租,新近獲銀行以200萬洽租,總樓面約1.3萬,呎租約154元。

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工商舖 新聞:旺角及中環錄食肆承租,租金普遍大跌

食肆承租亞皆老街龍飛大廈鋪,月租17萬,租金大跌26%;西洋菜南街鋪獲MAXI-CASH進駐,月租20萬,租金勁減約44%;咖啡店進駐皇后大道中嘉軒廣場鋪,月租20萬,原為愛馬仕Hermès自用鋪。

➢ 食肆以17萬承租亞皆老街3000呎巨鋪,租金大跌26%

物業位於旺角亞皆老街36至38號龍飛大廈地下3及4號鋪連閣樓,地鋪約600呎,閣樓約2420呎,共約3020呎。
最近獲食肆以17萬承租,呎租約56元,前租客為台灣菜,月租約23萬。租客於去年結業,鋪位一直丟空。

原業主於2004年以1980萬購入鋪位,即使最新租金大跌,回報仍達9.7厘。

MAXI-CASH進駐西洋菜南街,月租20萬,租金勁減約44%

上址為旺角西洋菜南街154號及156號地鋪,面積各約600呎,共約1200呎。最近獲名牌手袋及首飾零售商MAXI-CASH承租,月租20萬,呎租約167元,前租客為卓悅,月租36萬,租金勁減約44%。

➢ 咖啡店進駐皇后大道中,月租20萬,原為愛馬仕自用鋪

皇后大道中9號嘉軒廣場地鋪,原為愛馬仕 Hermès 自用鋪,於2018年獲英資基金Chelsfield Asia以6.7億元向愛馬仕購入,其後一直丟空,直到最近拆分為3個鋪出租,其中一個獲咖啡店以20萬承租,其餘則以短租形式出租。

咖啡店承租的鋪位為地下G6號舖及閣樓,面積約1931呎,呎租約104元。而地下G7號舖及閣樓,面積約1783呎,則由畫廊WOAW Gallery以月租20萬承租,呎租約112元,租期僅一年。另外,面積達3673呎的大單邊G8至G9號舖、地庫及閣樓,則以快閃店Pop-up Store)形式出租,每周租金逾10萬。

物業位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位,總面積約7387呎,呎價約9萬。

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工商鋪 20210216新聞:市傳卓悅葉俊亨妻以8000萬蝕讓通菜街鋪位

通菜街鋪以約8000萬沽出

旺角通菜街138號地舖連入則閣,市傳以約8000萬易手。租金收入約18.8萬,回報約2.82%,租客為寵物用品店(PET’S LAND)。地鋪面積約1000呎,入則閣約700呎。

原業主為卓悅前主席葉俊亨的老婆(鍾佩雲),於2012年8月以8300萬購入上述物業。

原業主於2020年5月時以7800萬賣公司形式沽售(帳面蝕500萬),但沒有完成交易(撻Q),今次易手帳面蝕300萬。

➢ 中環鴨巴甸街鋪以2200萬易手

中環鴨巴甸街39號地舖 以2200萬易手,面積600呎,業主原叫價2500萬,開盤兩日即沽出。

租客為一寶日本料理,屬高檔食店。租金約4萬,租期至2023年,回報2.2%。

舖位門闊約12呎,深約38呎。超級斜路位,原業主2005年1月以418萬買入。

成交參考:旁邊的貓醫院於2019年7月以3600萬易手

其他市傳成交

西環佳寶自用鋪
卑路乍街1G-1K號澤安閣地下E-G號舖
面積約4500呎,租客為 佳寶食品(自用鋪),市傳以1.2億易手

➢ 上環利豐大廈食店
皇后大道中315-319號利豐大廈地下01號舖
面積約2300呎,租客為 譽滿點心匯館(租金約13萬),市傳以5380萬易手,回報約2.89%

➢ 天水圍商場鋪
天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖
面積約350呎,租客為 新界仔(租金約5.2萬),市傳以2420萬成交,回報約2.57%

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20210109香港地產新聞

? #啟德 #MONACO 首批80伙,包括14伙開放式、11伙1房、46伙2房及9伙3房單位,實用面積介乎280至762平方呎。價單定價由750.4萬至2201.6萬元,價單呎價由25619至31058元。發展商並推出8成毋須壓測的一按

? #豪宅 #名人交投#山頂 #甘道 #嘉樂園 近日一個連天台的 #二按盤 以逾億元易手,實用呎價4.7萬元,略低於市價,新買家為前 #港龍航空 行政總裁 #楊偉添。原業主持貨24年,帳面賺8550萬

? #商鋪買賣 #蝕讓:屯門 #石排頭路 #康德花園 商場地下單號舖,實用面積440平方呎,剛以950萬元易手,原業主持貨約8年帳面蝕讓約450萬離場。現月租3萬,回報約3.8厘

? #商鋪買賣 #蝕讓:旺角 #先達廣場 2樓雙號舖,面積約159呎,原業主於2012年以約265萬購入,原月租達1.4萬,去年跌至9800元,最終業主以150萬沽出,持貨8年帳面蝕讓約115萬,期內貶值43%

? #商鋪買賣 #蝕讓:葵涌工廈 #IPLACE 低層1室,面積約483呎,原業主於2015年以303萬購入,剛以270萬易手,持貨3年帳面蝕讓33萬元

? #商鋪租務:中環 #皇后大道中 100號中層3室,面積約1738呎,以約13.6萬元租出,呎租約78元

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20201215香港地產新聞

? #商鋪買賣:上環 #樂古道 68號地下1及2號鋪連高層地下,以3000萬售出,業主於上月初以2200萬購入,持貨僅1個多個月,帳面獲利800萬,物業期間升值約36%。地鋪面積1500方呎,高層地下面積1500方呎,合共3000呎,呎價為1萬元。上址再上一手業主為本地漫畫經典《#老夫子》出版人 #吳中興,於今年4月以98歲高齡去世。

? #商鋪買賣 #名人交投#豬肉大王 #建華集團,早前以5550萬購入深水埗 #大南街 327號地鋪,面積500方呎,呎價約11萬,買家為米路有限公司,註冊董事為 #文景華,其父親 #文卓培 有「豬肉大王」之稱,亦是建華集團董事長。

? #商鋪租務:元朗 #大馬路 青山公路元朗段 地鋪,面積約800呎,獲 #醫務所 以5.5萬承租,平均呎租約68.8元,較舊租急挫逾3成,亦重回五年前水平

? #商鋪租務#青山公路 勤業樓 地下單號鋪,面積約800方呎,附設入則閣430方呎,獲零售商以8萬承租,平均呎租約100元。前租戶為連鎖時裝店,月租15萬,故租金急挫約46%,更重回8年前水平。原業主早於1990年以350萬購入,以聯名形式持有

? #商鋪租務:青山公路187號地下連閣樓,面積約1000呎,獲連鎖零售商以10萬續租,呎租約100元。租金下調約27%;同街道189號地鋪,面積約1050呎,獲零售商以10萬續租,呎租約95.2元。租金下跌約40%

? #商鋪租務#口罩店 進駐 #皇后大道中 #華人行 單邊鋪,以短租形式約30萬承租,呎租約274元,租金急挫約73%。前租戶為 #Swatch

? #商鋪租務#皇后大道東 239號 QUEENS CUBE地舖連1樓 獲 #傢俬店 承租,總面積約5500呎,月租約30萬元,租金下調約31%;同街道99號地舖,面積約1800呎,亦獲傢俬店以每月約9萬元租用,租金下調25%

? #商鋪租務:觀塘 #物華街 #康寧大廈 地下C號舖位,面積約380呎,月租約15.5萬元,平均呎租約408元,續租租金上升約41%

? #商鋪買賣 #蝕讓:天后留仙街1至5號 雅景樓地 下A3號舖,面積約180呎,以1100萬易手,呎價約6.11萬元。原業主持貨9年,賬面虧損200萬元,貶值15.4%

?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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