【商舖買賣】市傳南角道舖以1790萬易手,持貨9年蝕約200萬

市傳南角道舖以1790萬易手,原業主持貨9年,帳面蝕約200萬,約4.7%。

物業位於九龍城南角道59至61號福至樓地下1號鋪及入則閣,地舖面積約900呎,入則閣約300呎,

現由街坊士多承租,月租約3萬,買家回報約2厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該地段甚靜,人流一般。九龍城鋪位因港鐵效應,曾被過分追捧,導致蝕讓。

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2021-06-11
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2021-05-29
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2021-05-21
➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。 物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。 舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。 ➢ 金朝陽於上月與鄧成波... 閱讀全文〈【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數〉
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福佬村道5-9號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約9.80萬
打鼓嶺道76號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約5.80萬
打鼓嶺道81號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約5萬
獅子石道38號 地舖
2019年07月 租務
約2600呎
租金約8萬
獅子石道15號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6.50萬
龍崗道31號 地舖
2019年08月 租務
約1200呎
租金約4萬
侯王道29號 地舖
2019年07月 租務
約1600呎
租金約6萬
城南道33-37號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
獅子石道44號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6萬
獅子石道78-114號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約6.80萬
龍崗道31號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
衙前圍道47號 地舖
2019年12月 租務
約1300呎
租金約7.20萬
龍崗道33-39號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約7萬
衙前塱道28號 地舖
2019年08月 租務
約1350呎
租金約6.50萬
寶城大廈 地舖
2019年11月 租務
約1722呎
租金約7.75萬
匯豪 地舖
2019年07月 租務
約3116呎
租金約12.80萬
福佬村道20-22號 地舖
2019年11月 租務
約1590呎
租金約12萬
獅子石道93號 地舖
2019年09月 租務
約1100呎
租金約4.80萬
聯合道80號 地舖
2019年10月 租務
約1976呎
租金約6.80萬
福佬村道2-8號 地舖
2019年06月 租務
約1200呎
租金約7萬

【商舖買賣】李根興短炒西營盤舖,5個月大賺5成約900萬

盛滙商舖基金李根興,於5個月前以1850萬購入西營盤舖,近日以2750萬沽出,短炒帳面大賺900萬,幅度達48%。

物業位於西營盤第三街56至72號地下C舖,面積約800呎,現租客為錢大媽,月租6.9萬。原放售價為3200萬,下調14%後以2750萬成交,買家回報約3厘。

其他短炒新聞
2021-05-15:灣仔謝斐道313-323號金帝大廈地下A號舖,面積約887呎+天井408呎,現租客為士林便丼達人,租金約5.3萬,以約2300萬易手,買家回報約2.7%。原業主2020年8月以1850萬買入,持貨8個月,帳面賺450萬。

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盛滙商舖基金李根興沽出荃灣沙咀道130號地鋪,面積約1000呎,原叫價3000萬,終以2800萬易手,呎價約2.8萬。

物業門闊16呎,鋪闊20呎,深約50呎,由鋿晶館以月租7.3萬承租,買家回報約3.1厘。盛滙基金持貨5個月短炒,帳面獲利800萬,升值40%。

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【商舖買賣】美聯工商舖購大河道舖,Maple麥志剛購灣仔道舖

美聯工商舖 以約3950萬購荃灣大河道49號地下及天井及閣樓,面積約1553呎;資深投資者 麥志剛 ,亦為時裝店 Maple 老闆, 最近以約3100萬購 灣仔道 87號地舖連閣樓, 盛滙商舖基金 李根興 評論指,該舖近莊士敦道,屬旺位,成交價低市價3成。

➢ 美聯工商舖以約3950萬購大河道舖

荃灣大河道49號地下及天井及閣樓,面積約1553呎,獲美聯工商舖以約3950萬購入,呎價約2.5萬。現租客為醫務所,月租為11.2萬,回報率約3.4厘,租期至2022年5月。

原業主於1997年以1750萬購入該舖,持貨24年獲利約2200萬。

➢ Maple麥志剛以約3100萬購灣仔道舖

資深投資者麥志剛,亦為時裝店Maple老闆, 最近以約3100萬購灣仔道87號地舖連閣樓。地舖約600呎,入則閣約500呎,總面積約1100呎,門闊約13呎,深約30呎。舖位現時由短租店租用,市值月租約11萬。

盛滙商舖基金 李根興評論指,該舖近莊士敦道,屬旺位,成交價低市價3成。

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【商舖買賣】砵蘭街430號鋪低市價易手,恆發工業大廈獲批活化

➢ 砵蘭街鋪以2280萬易手,低市價約一成

砵蘭街地舖以2280萬易手,呎價約1.14萬。物業位於砵蘭街430號,面積約1000呎,入則閣約1000呎。入則閣租金收入約每月1.5萬,舖位其他部份交吉,回報率僅0.8厘,若全數租出料回報逾3厘。原業主持貨約10年,帳面獲利約180萬,升值約9%。

盛滙商舖基金李根興指該舖位於重災區,是次成交價低市價約一成。

同區成交
砵蘭街73至73A號,面積約1000呎,本月以3568萬易手,呎價約3.5萬
砵蘭街369至379號地下A室,面積約550呎,上月以1200萬成交,呎價約2.18萬

➢ 長沙灣舖易手以2050萬易手,持貨8年帳面獲利550萬

長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下1號鋪,面積約428呎,以2050萬易手,呎價約4.7萬,租客為蛋糕店,月租5萬,買家回報約3厘。原業主持貨8年帳面獲利550萬,升值約37%。

➢ 長沙灣工廈准強拍底價8億,恆發工業大廈獲批活化

高山企業強拍長沙灣豐華工業大廈獲批准,底價8億。工廈位於青山道646、648及648A號,佔地約9206呎,樓高7層,樓齡61年

另外,青山道550至556號業主提出活化申請,該工廈地盤面積約1.58萬呎,計劃興建一幢27層高工廈,總樓面逾22.8萬呎。業主去年12月底購入物業,作價9.65億元,完成交易後隨即提出活化申請。

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2021-01-16:外資基金凱龍瑞以9.65億購入青山道550至556號恆發工業大廈全幢,工廈樓高12層,地盤面積約1.58萬呎,可重建約19萬呎樓面,以成交價計,每呎樓面地價料約5078元。買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍,計劃興建1幢27層高的新式工廈,總樓面約22.8萬呎。

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