盛滙商舖基金 - 頁2，共3 - Cherry攻商鋪🍒【租舖買舖】

【商舖市況】李根興沽上水新勤街地舖，減價兩成半仍賺約322萬

盛滙商舖基金 李根興 以1660萬沽出上水新勤街27至35號新寶大廈地下D舖，屬大排檔舖位，面積約1200呎，較原開價下調540萬，幅度約25%，呎價約1.38萬。

租客為鋒之味大排檔，月租3.6萬，買家回報率約2.6厘。

李根興於2019年6月前以1338萬購入，亦即社會事件發生前。持貨約2年，帳面賺322萬，升值約24%。上水有水貨天堂之稱。

大班餅店以4750萬蝕讓快富街舖，持貨9年帳面蝕330萬，以售後租回形式交易；成安街舖以3280萬成交，持貨38年獲利逾3千萬。

旺角快富街舖位以4750萬成交，呎價約6.7萬。原業主為大班閣發展有限公司，於2012年以5080萬購入，公司董事為郭士維及鄧國利等，同屬大班餅店高層，持貨9年帳面蝕讓330萬，貶值約7%。

物業位於旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣，面積約700呎，入則閣約700呎。

盛滙商舖基金李根興指出，成交價低市價約5%，快富街屬重災區，要待旅客重臨才有上升空間。現時大班餅店以13.5萬租月，因售後租回，租金回報約3.4厘。

➢ 成安街舖持貨38年獲利逾3千萬

市傳西灣河富安樓地舖，以3280萬成交，物業位於西灣河成安街1至3號，面積約1000呎，呎價3.28萬，現租客為凍肉店，月租7萬，買家回報約2.56%。原業主持貨38年帳面獲利3187萬，期間升值約34.2倍。

灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣，全數賺錢離場。另外，西洋菜南街地舖租金下跌53%，李根興指，深水埗人流多但消費力低。

➢ 灣仔地鋪以2550萬易手，持貨12年帳面賺約1370萬

物業位於灣仔麥加力歌街地下7號(1至19號J)鋪，面積約452呎，閣樓約350呎，原業主於2009年以1180萬摸貨購入，租客為餐廳，月租5.8萬，買家回報約2.7厘。

➢ 元朗安寧路地鋪以2680萬易手，持貨約9年賬面賺約27%

元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖，面積約480呎，以2680萬易手，呎價約5.5萬。舖位租金收入約6.28萬，回報約2.8厘。

原業主利佳國際有限公司，於2012年以2100萬購入，持貨約9年賬面賺580萬，約27.6%。利佳國際董事包括前元朗區區議員、現新界潮人總會主席莊健成等人。

➢ 南昌街地鋪以2780萬易手，持貨9年，升值約10%

深水埗南昌街157號地D號鋪，面積約450呎，以2780萬易手，舖位門闊19呎，深約18呎。物業劏成兩間鋪， D1鋪以月租3.7萬租予時裝店，D2鋪則租予Lucky名滙，月租3萬。總租金收入總約6.7萬，回報約2.9厘，原業主於持貨9年，帳面賺約255萬，升值約10%。

➢ 名人評論

盛滙商舖基金李根興指，深水埗人流多但消費力低，五個深水埗人的消費力約為一個中環人，同一鋪位若位於中環，價值會過億。

➢ 西洋菜南街地舖獲得台式飲品店承租，租金下跌53%

物業位於西洋菜南街2J至2Q號地下5號鋪，面積約600呎，月租13萬，呎租約216元，租金下跌53%，屬15年前水平。前租客為運動用品店C.P.U.，月租28萬。

林樂茵短炒觀塘宜安街4R地鋪，持貨僅兩個月，轉手獲利180萬，幅度達13%。該物業以1568萬易手，呎價約3萬。鋪位面積約518呎，由菜館承租。林樂茵於本年1月以1388萬購入，屬短炒獲利。

然而，前業主於2015年以1520萬入手，持貨五年沽貨，蝕260萬，約8.7%。

於是次短炒獲利的炒家為富境香港有限公司，董事為林樂茵。市傳林樂茵於去年9月以528萬購入深水埗福榮街6號地下5號鋪，持貨兩個月以620萬易手，帳面賺92萬，約17%。該鋪租客為朱培記工程，租金約1.6萬。

盛滙商舖基金李根興評論，上述蝕讓「觀塘第一滴血」，現變成「觀塘第一宗摸術」。他又表示，該鋪位沒有來去水及後門，應該出不到食牌。鋪位前有長達100米的欄杆，出入較不容易。

卓悅擬出售的荃灣總部位於橫窩仔街36至42號及44至50號全幢，總面積約為22萬呎，意向價不少於8億，售後買方會將物業租回予卓悅，租期為3年。買方身份將於訂立最終協議後再作交代，料14天內公布。

卓悅於2014年以4.9億購入，作為集團總部及倉儲。若以8億成交，則卓悅持貨約7年，賬面已獲利約3.1億，升值約63.3%。

另外，卓悅於去年7月以約9000萬沽售元朗鋪，帳面勁蝕4500萬。物業位於大馬路元朗段81號全幢，樓高3層。

➢ 李根興售大圍鋪，賬面獲利332萬

盛滙商舖基金李根興表示，旗下大圍積富街57至69號積富樓地下G舖，剛以2000萬易手，鋪位面積約500呎，呎價約4萬。現租客為烘焙店，月租4萬。買家回報約2.4厘。

李根興於2020年7月以1668萬購入，持貨約8個月，賬面獲利332萬，升值19.9%。