盛滙商舖基金李根興購卑路乍街舖,擬分契拆售提價逾6成

盛滙商舖基金李根興購西環舖,作價約1700萬,物業位於西環卑路乍街5至7號南雄大廈地下3號舖連閣樓,面積約810呎,呎價約2.1萬。

現租客為葉永成議員辦事處及時裝店,租金收入共約3.65萬,回報約2.6%。原業主於2010年以928萬購入,持貨11年帳面獲利約772萬,幅度達83%。

李根興表示滙擬將舖位分契成兩舖,每間舖以1400萬放售,總作價較購入價高65%。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)


2021-05-25
市傳旺角通菜街1A至1L號地鋪,以2300萬易手,面積約930呎,呎價約2.4萬,租客為食肆,租金約4.8萬,買家回報約2.5厘。原業主於1990年以705萬購入,持貨31年,帳面獲利1595萬,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】通菜街鋪升值2倍,厚和街鋪升值逾5倍〉

2021-05-21
➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。 物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。 舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。 ➢ 金朝陽於上月與鄧成波... 閱讀全文〈【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數〉

2021-05-15
AEON進駐家樂坊,月租約118萬,再加利潤分成;華懋以7.7億統一佐敦舊樓業權;西環大單邊舖以2700萬易手,帳面虧蝕90萬。 ➢ AEON進駐家樂坊,月租約118萬,再加利潤分成 連鎖店AEON以... 閱讀全文〈【商舖市況】AEON進駐家樂坊月租118萬,華懋以逾7億統一佐敦舊樓業權〉

2021-03-18
天水圍菜檔鋪以5500萬易手,呎價約7.7萬。物業位於天水圍天瑞路88號,俊宏軒地下L19及L20地鋪,面積約710呎。現租客為新界仔蔬菜,月租10.3萬,料買家回報約2.5厘。市傳買家為新界仔。 原... 閱讀全文〈工商舖 新聞:天水圍菜檔鋪以5500萬易手,市傳買家為新界仔蔬菜〉
相關成交 (節錄)
卑路乍街129號 地舖
2020年12月 租務
約800呎
租金約9萬
西環卑路乍街91號 地舖
2020年08月 租務
約800呎
租金約8萬
西環卑路乍街87號 地舖
2020年08月 租務
約400呎
租金約8.80萬
卑路乍街46號 地舖
2020年11月 租務
約850呎
租金約6.63萬
卑路乍街129號 地舖
2020年11月 租務
約800呎
租金約9.80萬
卑路乍街46號 地舖
2020年10月 租務
約1075呎
租金約6萬
西環卑路乍街40號 地舖
2020年06月 租務
約2954呎
租金約8萬
西環卑路乍街133號 地舖
2020年02月 租務
約850呎
租金約9.80萬

【商舖買賣】李根興購深水埗大埔道4連鋪,以逾1倍價錢重新放售

盛滙商舖基金 李根興 購 深水埗大埔道4間相連鋪位,作價5000萬,回報約3.5厘。原業主持貨51年,帳面獲利約4960萬,升值約126倍。

物業位於深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪,面積共約4000呎,位處大埔道及西洋菜里大單邊,4間舖面積各約1000呎,門闊約120呎,現由10個商戶承租,包括遊戲機中心、眼鏡鋪等,月租共約14萬,回報約3.5厘。

物業原業主於1970年以39.5萬買入,以公司名義PAK WAI MEDICINE COMPANY LIMITED持有,董事姓關,持貨約51年,帳面獲利4960萬,升值約126倍。

李根興評論指出,該鋪位成交價低於市價,該鋪人流不俗,周邊不少大型食肆,交通方便,將以1.2億放售上述一籃子物業,亦會分拆放售。

李根興亦於今年3月連買兩舖

【20210309】李根興一日內連購兩核心區鋪位,其中灣仔巴路士街14號地舖,面積約1500呎,以3550萬易手。前租客為日本餐廳,已交吉。鋪位屬大單邊,門面闊超過70呎。原業主於1992年以1230萬購入,持貨29年,升1.89倍。

另外,灣仔軒尼詩道107號地舖,面積約1200呎,以約5080萬成交,鋪位門闊約15呎半,深約58呎,前租客為雲桂香,已交吉。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)


2021-06-11
桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,每呎樓面地價約1.3萬。 物業位於灣仔聖佛蘭士街12號全幢,買家為仲堅有限公司,原業主為桂洪地產,董事為繆錫蘭,創辦人為陳桂洪。 桂洪地產於1975年以19萬購... 閱讀全文〈【舊樓買賣】桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,升值逾514倍〉

2021-06-08
家農菜檔簡利珍以2200萬沽出其持有的大埔富善街30至44號嘉豪大廈地鋪,簡利珍於2018年以1600萬購入,持貨3年帳面獲利約600萬,升值逾37%,舖位面積約800呎,呎價約2.75萬。現租客為菜... 閱讀全文〈【商舖買賣】家農菜檔簡利珍沽富善街舖,持貨3年升值逾三成〉

2021-06-01
北角和富道114至126號地舖,約1400呎,以約2800萬沽出,回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入,持貨17年獲利約2200萬。 旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約... 閱讀全文〈【租舖買舖】和富道舖易手,持貨17年大賺2200萬〉

2021-05-29
元朗康景街2至20號地舖,以6300萬易手。買家為TEAM STRONG LIMITED,董事包括鄧濟懷、黃愛玲、鄧順天。其中鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊高層姓名相同,或為同一人。原業主持貨約24年,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳衛訊電訊高層以6300萬購元朗康景街舖〉
相關成交 (節錄)
軒尼詩道189號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約8.80萬
灣仔中匯大廈 地舖
2019年08月 租務
約313呎
租金約9萬
福榮街50號 地舖
2019年08月 租務
約1480呎
租金約8萬
基隆街156號 地舖
2019年09月 租務
約1800呎
租金約3.20萬
基隆街220號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約5.20萬
基隆街243號 地舖
2019年10月 租務
約1100呎
租金約3萬
軒尼詩道84號 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約12萬
合和中心 地舖
2019年06月 租務
約6216呎
租金約73.40萬
福華街17-25號 地舖
2019年07月 租務
約1900呎
租金約3.80萬
汝州街72號 地舖
2019年09月 租務
約135呎
租金約1.10萬
軒尼詩道303號 地舖
2019年06月 租務
約995呎
租金約14.30萬
謝斐道250-274號 地舖
2019年06月 租務
約3293呎
租金約24萬
三角街2-3號 地舖
2019年06月 租務
約1150呎
租金約8.80萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
軒尼詩道365號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約9.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約7.50萬
汝州街226號 地舖
2019年09月 租務
約1500呎
租金約7萬
南昌街169-175號 地舖
2019年10月 租務
約2200呎
租金約4.50萬
桂林街127號 地舖
2019年10月 租務
約180呎
租金約3萬

【商舖買賣】李根興連沽兩舖,其中土瓜灣鋪持貨兩個月賺約360萬

盛滙商舖基金李根興連沽兩鋪,分別位於旺角及土瓜灣,其中土瓜灣譚鋪以1660萬摸出,呎價約5.53萬,持貨兩個月帳面賺約360萬,升值逾27%。

物業位於土瓜灣譚公道50號地下8號鋪,面積約300呎,盛滙商舖基金於本年1月以1300萬購入,原叫價1980萬,最終以1660萬成交。

現租客為沾仔記,月租4.7萬,買家回報約3.4厘。

至於旺角舖則位於通菜街1A至1L威達商業大廈地下A鋪,原叫價2200萬,終以1690萬成交,持貨3年帳面賺170萬。舖位面積約500呎,呎價約3.38萬,租客為韓式食品店,月租3.5萬,買家回報約2.5厘。

新村街豬肉檔易手,呎價約18.8萬

物業位於新村街56至58號地下6號舖,面積約170呎,以3200萬成交,呎價約18.8萬。租客為豬肉檔,月租約8.6萬,買家回報約3.2厘。原業主持貨25年,賬面賺約2922萬,升值約10.5倍。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

【商舖市況】盛滙商舖基金以1338萬購土瓜灣車房舖,並以2600萬放售

盛滙商舖基金以1338萬購入土瓜灣銀漢街29號舖,面積約1100呎,呎價約1.21萬,由車房承租,月租約2.5萬,回報率約2.2厘。原業主於2013年購入該舖,持貨8年帳面賺約93萬,扣除交易成本後實賺約10萬,屬於平手離場。

該物業對面是市建局以「小區模式重建銀漢街地盤。消息指成交價低市價三成。李根興表示現以2600萬放售該舖,較購入價高94%,約1262萬。

其他商舖成交
大圍村南道77至81號地下,面積約1000呎,以約4300萬易手,呎價約4.3萬,現租客為餐廳。

深水埗元州街新高登商場地舖,面積約328呎,剛以750萬易手,原業主持貨8年帳面蝕讓約165萬。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位,買家回報率約3厘;漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍;窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成;銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖,原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖,買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬,沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位,物業位於一樓153號舖,租客為大家樂,月租20萬。舖位面積約6169呎,呎價約1.3萬,買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,面積約1000呎,以8000萬易手,呎價約8萬,原業主於53年前以28萬購入,及後由遺產承繼人接手,物業由1968年至今,升值約7972萬,約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D,盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓,以約5700萬易手,當中地舖成交價為5000萬,面積約2650呎,呎價約1.88萬,租客為茶餐廳,月租13.8萬,買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該舖門闊17呎,深約100呎,物業包括一樓寫字樓,周邊人流不俗,屬於罕有供應,成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年,帳面獲利約980萬,升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖,原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位,原由ADIDAS以約434萬承租,業主早前以380萬放租,新近獲銀行以200萬洽租,總樓面約1.3萬,呎租約154元。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪