工商鋪 20210315新聞:宜安街鋪以1568萬易手,短炒兩個月獲利180萬

林樂茵短炒觀塘宜安街4R地鋪,持貨僅兩個月,轉手獲利180萬,幅度達13%。該物業以1568萬易手,呎價約3萬。鋪位面積約518呎,由菜館承租。林樂茵於本年1月以1388萬購入,屬短炒獲利。

然而,前業主於2015年以1520萬入手,持貨五年沽貨,蝕260萬,約8.7%。

於是次短炒獲利的炒家為富境香港有限公司,董事為林樂茵。市傳林樂茵於去年9月以528萬購入深水埗福榮街6號地下5號鋪,持貨兩個月以620萬易手,帳面賺92萬,約17%。該鋪租客為朱培記工程,租金約1.6萬。

盛滙商舖基金李根興評論,上述蝕讓觀塘第一滴血」,現變成「觀塘第一宗摸術」。他又表示,該鋪位沒有來去水及後門,應該出不到食牌。鋪位前有長達100米的欄杆,出入較不容易。

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工商鋪 20210306新聞:梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

➢ 梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

前市政局主席梁定邦以3800萬購西環堅尼地城民生鋪。

物業位於加多近街45至55號恒裕大廈地下5至9號舖,面積約2235呎,呎價約1.7萬。現租客為餐廳,月租11萬,買家回報約3.5厘。

梁定邦早前以8000萬沽怡和街鋪,持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

➢ 相關新聞
https://cherry8property.com/工商鋪新聞-梁定邦怡和街鋪獲利1200萬-英記茶莊蝕/

➢ 先達廣場舖位短炒獲利,持貨一年勁賺三成

一直出現蝕讓交易的先達廣場鋪位,最近錄得短炒勁賺個案,買家以現金購鋪,持貨一年轉手勁賺30%。

物業位於先達廣場2樓S23號舖,面積約115呎,去年2月獲買家以70萬購入,呎價約6087元。買家以現金交易,並無承造按揭。

該買家於上月以91萬沽出鋪位,呎價約7913元,賬面獲利21萬元,升值三成。扣除交易使費,料仍賺約18萬。

而上一手業主於2005年以83萬購入,持貨約15年,面虧損13萬,幅度約15.7%。

➢ 先達廣場成交紀錄(節錄)
https://cherry8property.com/tag/先達廣場/
2021-03-02:持貨9年勁蝕318萬
2021-01-09:持貨8年帳面蝕讓約115萬
2020-11-25:持貨26年貶值約31%
2020-11-19:持貨26年帳面僅獲利18.3萬,升值約5%
2020-10-23:持貨8年勁蝕459萬
2020-10-20:持貨10年帳面蝕讓50萬
2020-09-18:持貨6年損手532萬,勁蝕78%

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20210105香港地產新聞

#商鋪租務#中環 #安和里 10至12號1樓舖位獲 #時裝 店承租,面積約780呎,月租約4.5萬元,平均呎租約58元,租金較上手美甲店租金5.7萬元下跌約21%

#商鋪租務:時裝店以18萬承租 #旺角 #彌敦道 580A號周大福商業中心地下5及6號舖位,面積約1789呎,月租約18萬元,平均呎租約101元,上手為連鎖家品店

#商鋪買賣#北角 #英皇道 997號地下H鋪,面積774方呎,以3200萬易手,呎價41344元,該鋪由食肆以9.55萬承租,料買家享租金回報約3.6厘。原業主持貨約12年帳面獲利1665萬,物業期間升值約1.08倍

#商鋪買賣:北角 英皇道901至907號地下E室,於上月以約1.35億售出,面積850方呎,呎價約15.9萬。另一成交為英皇道99號地下2室,面積500方呎,於上月以1317萬易手,成交呎價約26340元

#商鋪買賣 #短炒:深水埗 #荔枝角道 194至196號地下B鋪,位處界限街單邊,面積150方呎,以550萬成交,呎價約36667元,以租金1.7萬計,料買家享回報約3.7厘。原業主於去年7月以460萬購入, #持貨僅半年 帳面獲利90萬,期間升值約20%

#商鋪買賣:深水埗 #欽州街 57至63號冠奇大廈地下5號鋪,面積1000方呎,以1580萬成交,呎價約1.58萬。原業主持貨約10年帳面獲利612萬,期間升值約63%

#商鋪續租:多區錄得 #銀行 續租個案,包括 觀塘道414號亞太中心 (面積約2616呎,連同一樓約9255呎,平均呎租約123元,租金下跌約18%)、灣仔軒尼詩道103號1、2樓 (總面積約4624呎,平均呎租約48元,租金下跌約19%)、上水新豐路67號地舖 (面積約1200呎連同入則閣約900呎,平均呎租約71元,租金下跌約11.8%)

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20201218香港地產新聞

? #商廈 #新盤 #重建#新世界 長沙灣 甲廈 #LCK888,次輪44伙沽清,有投資者逾3億購全層 即睇現場實景

? #商鋪買賣 #短炒#深水埗 #福榮街 6至12號地下5號舖,面積約420呎,原業主於9月以約528萬元購入,不足2個月內已獲買家以約620萬元承接,帳面獲利約92萬元

? #商鋪買賣 #短炒#上環 #樂古道 68號地下1及2號舖及高層地下,面積約3000呎,日前以3000萬易手。原業主於上月初以2200萬元購入,持貨短短1個多月,帳面獲利800萬

? #商鋪租務#銅鑼灣 #記利佐治街 一個單邊鋪,面積1640方呎,減租50%,以每呎305元租出,每月租金50萬,較高峰回落50%,重返2010年水平。舊租客為 #FILA,於兩年前開始承租,月租高達100萬,卻於今年10月提前半年撤離,放棄聖誕假期。市場消息指,FILA向業主賠償餘下部分租金

? #商鋪租務#啟超道 地鋪連1樓巨鋪,面積約4600方呎,以每月60萬租出,平均呎租130元,亦重返10年前水平,租客為化妝品店 #莎莎,較舊租金跌60%。述啟超道全幢由 #賭王 四太 #梁安琪 持有,她於2009年金融海嘯期以3.89億購入,鋪位早年由 #周生生 承租,回報高達4.62厘。不過,最新租予莎莎,回報僅約2厘
?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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