【租舖買舖】和富道舖易手,持貨17年大賺2200萬

北角和富道114至126號地舖,約1400呎,以約2800萬沽出,回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入,持貨17年獲利約2200萬。

旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約700呎,獲口罩店短租,月租約12萬,前租客為肥仔開倉,於2019年以月租22萬短租至今年3月,租金大跌約45%。

深水埗元州街158號地舖,面積約750呎,以約2600萬沽出,租客為甜品店,月租約6.7萬,買家回報約3.1厘。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)


2021-06-29
天后留仙街3號地舖以約1460萬易手,面積約180呎,原業主於持貨不足半年,轉手獲利約392萬,升值逾3成。 旺角通菜街76號地鋪以2280萬沽出,地舖約1000呎連自建閣約500呎,前租客為卓鴻行成... 閱讀全文〈【商舖買賣】天后留仙街地舖短炒半年獲利逾3成〉

2021-06-23
便利店進駐西洋菜南街地舖,月租約18萬,呎價約248元,租金下調40%,相當於2006年水平。 物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪,面向西洋菜南街,面積約725呎,前租客為零食店優之良品,已承... 閱讀全文〈【商舖租務】便利店進駐西洋菜南街地舖,租金下調4成〉

2021-06-18
小巴大王馬亞木以約1.2億沽出旺角奶路臣街停車場,持貨16年,獲利約8730萬,升值逾2.5倍。車場月租約25萬,買家回報約2.5厘。 物業位於旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場... 閱讀全文〈小巴大王馬亞木沽奶路臣街停車場,持貨16年獲利約8730萬〉

2021-06-15
上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。 上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防... 閱讀全文〈【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔〉

【商舖租務】口罩店短租西洋菜南街鋪,租金大跌4成半

口罩店進駐旺角西洋菜南街地鋪,面積約700呎,月租約12萬,呎租約171元,租金大跌約45%。

物業位於西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約700方呎,前租客為肥仔開倉,於2019年9月以每月22萬短租。及後於2021年3月底遷出。鋪位丟空2個月後租予肥仔開倉。業主放長租每月35萬。

舖位於2011年由護膚品店Laneige以月租34萬承租,2014年時月租加至70萬,2015的月租接近98萬,及後租金隨大市回落。然而Laneige撤出後鋪位一直只獲短租,是次短租租金亦較高峰期跌逾87%。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

商舖 新聞:市傳億世家以12萬承租波斯富街舖,租金下挫逾八成

口罩盾牌遷舖到波斯富街,租金持平;市傳億世家以12萬承租波斯富地街,租金下挫81%。

口罩盾牌原承租羅素街60號地下B舖,面積850呎,呎租118元。盾牌曾多次續租,並於租期屆滿時搬遷到波斯富街65號地舖,面積及呎租相同。前租客為眼鏡88,於2017年底遷出,至今尚未有長租客。業主曾於秋節前後短租予月餅店醉榴香,新年前租予利市封店。

市傳連鎖家品店億世家承租波斯富街67號地舖,月租約12萬,面積約800呎,呎租約150元。前租客為六福珠寶,2014年起租用,月租約62萬元,呎租約775元,億世家租金較之下挫81%。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

商舖 新聞:周生生棄續租旺角新之城舖,包浩斯短租西洋菜街鋪

疫情影響下,旺角核心街道亦再錄短租個案,例如包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%;另一方面,周生生棄續租旺角新之城舖,原租金約200萬,業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街軒尼詩道舖位。

周生生棄續租旺角新之城舖,業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖,面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街亞皆老街交界,更對正港鐵站,屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時,以逾200萬承租該舖至今。消息指,業主將重新放租,意向租金逾100萬,減幅約一半,亦可能拆細舖位分租。

另外,周大福早前亦棄租銅鑼灣舖,包括波斯富街麗園大廈地下A舖,面積約1200呎,月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖,面積約1300呎,月租約65萬。

包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓,面積各約2040呎,獲包浩斯短租半年,月租約20萬。前租客為莎莎,自2017年承租至今年2月,租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指,業主正以月租60萬放租,減幅約40%。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

工商鋪 20210303新聞:市傳口罩店及維特健靈進駐尖沙咀海防道

➢ 市傳口罩店短租尖沙咀海防大廈5號鋪,月租28萬,呎租約147元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號鋪,地鋪面積950呎,連入則閣950呎,總面積達1900呎。前租客為英國品牌Clarks,於2019年以88萬承租,新租金大跌60萬,幅度約68%。業主同時以58萬放長租,亦較高峰期250萬減逾70%。該鋪位於區內旺段,鄰近彌敦道及港鐵站。

➢ 市傳維特健靈租海防大廈6B鋪,月租15萬,呎租約375元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下6B鋪,面積約400呎。2017年獲周大福以269.1萬承租6B號鋪連同相連的兩個鋪位及入則閣,地鋪及入則閣面積各約1600呎,呎租約1681元,以此計算,最新呎租下調約78%。海防道整體租金由高峰期逾1500元,下跌至目前100元至200元水平。

➢ 近年海防道租務個案,租客以口罩店為主

OxyAIR MASK 於去年10月以月租約25萬承租海防大廈地下8號鋪,物業位於樂道交界,面積約450呎,呎租約556元,租期為一年。前租客為天梭表,月租60萬,原租期至今年7月,但於去年6月已提早離場,新租金跌58.3%。

Mask Factory 口罩工廠 短租海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪,租期半年,月租20.8萬,面積約2000呎,呎租104元。前租客為時裝店,月租30萬,租金下調30%。

該鋪位於2013年由周生生以每月280萬承租,當時屬鋪位高峰期,及後於2017年續租時,租金已下跌至約130萬。以此計算,上述短租租金較高峰期回落逾92%。

米蘭站 於去年9月進駐海防道巨鋪,月租約28萬,呎價低至137元,物業為海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪,面積共約2060呎,租期至2023年9月。前租客為莎莎,月租約80萬,最新租金大跌65%。

米蘭站曾於2010年租用該鋪,月租約100萬,及後被珠寶店以230萬搶租,呎租逾1000元,當時屬自由行高峰期。現租金與之相比,跌幅高達88%。

➢ 商鋪買賣:駱克道地舖連閣樓以4150萬易手

物業位於灣仔駱克道雙號地下A2號舖連閣樓,面積各約600呎,以約4150萬售出。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片