【租舖買舖】和富道舖易手,持貨17年大賺2200萬

北角和富道114至126號地舖,約1400呎,以約2800萬沽出,回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入,持貨17年獲利約2200萬。

旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約700呎,獲口罩店短租,月租約12萬,前租客為肥仔開倉,於2019年以月租22萬短租至今年3月,租金大跌約45%。

深水埗元州街158號地舖,面積約750呎,以約2600萬沽出,租客為甜品店,月租約6.7萬,買家回報約3.1厘。

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2021-06-29
天后留仙街3號地舖以約1460萬易手,面積約180呎,原業主於持貨不足半年,轉手獲利約392萬,升值逾3成。 旺角通菜街76號地鋪以2280萬沽出,地舖約1000呎連自建閣約500呎,前租客為卓鴻行成... 閱讀全文〈【商舖買賣】天后留仙街地舖短炒半年獲利逾3成〉

2021-06-23
便利店進駐西洋菜南街地舖,月租約18萬,呎價約248元,租金下調40%,相當於2006年水平。 物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪,面向西洋菜南街,面積約725呎,前租客為零食店優之良品,已承... 閱讀全文〈【商舖租務】便利店進駐西洋菜南街地舖,租金下調4成〉

2021-06-18
小巴大王馬亞木以約1.2億沽出旺角奶路臣街停車場,持貨16年,獲利約8730萬,升值逾2.5倍。車場月租約25萬,買家回報約2.5厘。 物業位於旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場... 閱讀全文〈小巴大王馬亞木沽奶路臣街停車場,持貨16年獲利約8730萬〉

2021-06-15
上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。 上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防... 閱讀全文〈【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔〉
相關成交 (節錄)
西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
福榮街50號 地舖
2019年08月 租務
約1480呎
租金約8萬
英皇道842-850A號 地舖
2019年07月 租務
約450呎
租金約4萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約2513呎
租金約48萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約21735呎
租金約95萬
基隆街156號 地舖
2019年09月 租務
約1800呎
租金約3.20萬
基隆街243號 地舖
2019年10月 租務
約1100呎
租金約3萬
九龍油麻地新填地街23號 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約1.20萬
基隆街220號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約5.20萬
和富道20-36號 地舖
2019年12月 租務
約700呎
租金約5萬
福華街17-25號 地舖
2019年07月 租務
約1900呎
租金約3.80萬
汝州街72號 地舖
2019年09月 租務
約135呎
租金約1.10萬
華源大廈 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約53萬
香港天后威菲路道2-10B號 地舖
2019年09月 租務
約974呎
租金約9萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
嘉美樓 地舖
2019年07月 租務
約780呎
租金約9萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
汝州街226號 地舖
2019年09月 租務
約1500呎
租金約7萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬

【商舖租務】口罩店短租西洋菜南街鋪,租金大跌4成半

口罩店進駐旺角西洋菜南街地鋪,面積約700呎,月租約12萬,呎租約171元,租金大跌約45%。

物業位於西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約700方呎,前租客為肥仔開倉,於2019年9月以每月22萬短租。及後於2021年3月底遷出。鋪位丟空2個月後租予肥仔開倉。業主放長租每月35萬。

舖位於2011年由護膚品店Laneige以月租34萬承租,2014年時月租加至70萬,2015的月租接近98萬,及後租金隨大市回落。然而Laneige撤出後鋪位一直只獲短租,是次短租租金亦較高峰期跌逾87%。

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商舖 新聞:市傳億世家以12萬承租波斯富街舖,租金下挫逾八成

口罩盾牌遷舖到波斯富街,租金持平;市傳億世家以12萬承租波斯富地街,租金下挫81%。

口罩盾牌原承租羅素街60號地下B舖,面積850呎,呎租118元。盾牌曾多次續租,並於租期屆滿時搬遷到波斯富街65號地舖,面積及呎租相同。前租客為眼鏡88,於2017年底遷出,至今尚未有長租客。業主曾於秋節前後短租予月餅店醉榴香,新年前租予利市封店。

市傳連鎖家品店億世家承租波斯富街67號地舖,月租約12萬,面積約800呎,呎租約150元。前租客為六福珠寶,2014年起租用,月租約62萬元,呎租約775元,億世家租金較之下挫81%。

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商舖 新聞:周生生棄續租旺角新之城舖,包浩斯短租西洋菜街鋪

疫情影響下,旺角核心街道亦再錄短租個案,例如包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%;另一方面,周生生棄續租旺角新之城舖,原租金約200萬,業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街軒尼詩道舖位。

周生生棄續租旺角新之城舖,業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖,面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街亞皆老街交界,更對正港鐵站,屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時,以逾200萬承租該舖至今。消息指,業主將重新放租,意向租金逾100萬,減幅約一半,亦可能拆細舖位分租。

另外,周大福早前亦棄租銅鑼灣舖,包括波斯富街麗園大廈地下A舖,面積約1200呎,月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖,面積約1300呎,月租約65萬。

包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓,面積各約2040呎,獲包浩斯短租半年,月租約20萬。前租客為莎莎,自2017年承租至今年2月,租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指,業主正以月租60萬放租,減幅約40%。

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工商鋪 20210303新聞:市傳口罩店及維特健靈進駐尖沙咀海防道

➢ 市傳口罩店短租尖沙咀海防大廈5號鋪,月租28萬,呎租約147元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號鋪,地鋪面積950呎,連入則閣950呎,總面積達1900呎。前租客為英國品牌Clarks,於2019年以88萬承租,新租金大跌60萬,幅度約68%。業主同時以58萬放長租,亦較高峰期250萬減逾70%。該鋪位於區內旺段,鄰近彌敦道及港鐵站。

➢ 市傳維特健靈租海防大廈6B鋪,月租15萬,呎租約375元

物業位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下6B鋪,面積約400呎。2017年獲周大福以269.1萬承租6B號鋪連同相連的兩個鋪位及入則閣,地鋪及入則閣面積各約1600呎,呎租約1681元,以此計算,最新呎租下調約78%。海防道整體租金由高峰期逾1500元,下跌至目前100元至200元水平。

➢ 近年海防道租務個案,租客以口罩店為主

OxyAIR MASK 於去年10月以月租約25萬承租海防大廈地下8號鋪,物業位於樂道交界,面積約450呎,呎租約556元,租期為一年。前租客為天梭表,月租60萬,原租期至今年7月,但於去年6月已提早離場,新租金跌58.3%。

Mask Factory 口罩工廠 短租海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪,租期半年,月租20.8萬,面積約2000呎,呎租104元。前租客為時裝店,月租30萬,租金下調30%。

該鋪位於2013年由周生生以每月280萬承租,當時屬鋪位高峰期,及後於2017年續租時,租金已下跌至約130萬。以此計算,上述短租租金較高峰期回落逾92%。

米蘭站 於去年9月進駐海防道巨鋪,月租約28萬,呎價低至137元,物業為海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪,面積共約2060呎,租期至2023年9月。前租客為莎莎,月租約80萬,最新租金大跌65%。

米蘭站曾於2010年租用該鋪,月租約100萬,及後被珠寶店以230萬搶租,呎租逾1000元,當時屬自由行高峰期。現租金與之相比,跌幅高達88%。

➢ 商鋪買賣:駱克道地舖連閣樓以4150萬易手

物業位於灣仔駱克道雙號地下A2號舖連閣樓,面積各約600呎,以約4150萬售出。

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