蔡志忠沽石門京瑞廣場OK Mall舖位,3個月內套現共約2.5億

資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,面積約1.1萬呎,呎價約8551元,市值租金約30萬,預期買家回報可達3.6厘。

蔡志忠於3個月內連沽3個舖位,共套現約2.48億。

蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層,分間成188個舖位拆售,命名為OK Mall商場。當時沽出186個舖位,套現約8.5億,計及近日成交的兩個舖位,全數出售後帳面獲利約5.35億。

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【商舖買賣】石門京瑞廣場舖位易手,成交價逾億

石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖,面積分別約3252呎及約3491呎,總面積約6743呎,租客為陳根記,租金約37萬,市傳以約1.39億成交,買家回報約3.19厘。另外地下G03號舖則以1.28億易手,回報約2.1%。面積約3223呎,租客為SU CASA,租金約22.6萬。京瑞廣場發展商為億京。

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【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位,買家回報率約3厘;漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍;窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成;銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖,原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖,買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬,沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位,物業位於一樓153號舖,租客為大家樂,月租20萬。舖位面積約6169呎,呎價約1.3萬,買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,面積約1000呎,以8000萬易手,呎價約8萬,原業主於53年前以28萬購入,及後由遺產承繼人接手,物業由1968年至今,升值約7972萬,約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D,盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓,以約5700萬易手,當中地舖成交價為5000萬,面積約2650呎,呎價約1.88萬,租客為茶餐廳,月租13.8萬,買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該舖門闊17呎,深約100呎,物業包括一樓寫字樓,周邊人流不俗,屬於罕有供應,成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年,帳面獲利約980萬,升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖,原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位,原由ADIDAS以約434萬承租,業主早前以380萬放租,新近獲銀行以200萬洽租,總樓面約1.3萬,呎租約154元。

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工商鋪 20210311新聞:蔡志忠放售石門京瑞廣場兩鋪,總作價逾2億

資深投資者蔡志忠放售京瑞廣場兩鋪。物業位於沙田石門京瑞廣場2期商場OK Mall,分別為一樓153號舖及102A1號舖。作價共約2.26億。

其中一樓153號舖,面積約6169呎,連租約叫價約8800萬,呎價逾1.42萬。該舖租約至2023年,月租約20萬,回報率約2.7厘。

另一鋪為102A1號舖,面積約11956呎,以約1.38億交吉放售。

相關新聞:蔡志忠於今年2月時以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

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20210107香港地產新聞

? #商鋪買賣 #蝕讓#卓悅 以1.05億沽荃灣 #大河道 10至20號地下2及3A舖,面積約1600呎,呎價約6.5萬元,舖位由卓悅自用,卓悅持貨7年,帳面蝕5000萬。新買家為宇鵬有限公司。2010年 #投資者 #林子峰 以1.23億元購入舖位,並於2013年舖位高峰期時,以1.55億元售給卓悅化粧品

? #商鋪買賣:沙田 #石門 #京瑞廣場 (石門 #安群街 1號 2期地下G10號),面積約1710呎,以約4950萬易手,呎價約2.89萬。商舖連租約出售,正租予燒鵝專門店,月租12.48萬元,新買家可享租金回報約3厘。原業主持貨逾5年,帳面獲利2041.5萬(70%)

? #車位市況:荔枝角 #碧海藍天 及 奧運站 #浪澄灣 後,恒隆地產 再拆售九龍站上蓋 #君臨天下 的車位,將於 1月9日 以價單形式推售29個君臨天下的 #車位,車位平均售價為279萬,買家必須為君臨天下業主、住戶或租客

? #商鋪租務:銅鑼灣 #羅素街 59至61號 #麗園大廈 地下B6號舖,面積約350呎,獲 #健康食品 店租用,月租20萬元,呎租約571元。租約為期兩年。羅素街自去年長租客約滿遷出後,一直只能以短期租約方式租出

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