【商舖買賣】砵蘭街430號鋪低市價易手,恆發工業大廈獲批活化

➢ 砵蘭街鋪以2280萬易手,低市價約一成

砵蘭街地舖以2280萬易手,呎價約1.14萬。物業位於砵蘭街430號,面積約1000呎,入則閣約1000呎。入則閣租金收入約每月1.5萬,舖位其他部份交吉,回報率僅0.8厘,若全數租出料回報逾3厘。原業主持貨約10年,帳面獲利約180萬,升值約9%。

盛滙商舖基金李根興指該舖位於重災區,是次成交價低市價約一成。

同區成交
砵蘭街73至73A號,面積約1000呎,本月以3568萬易手,呎價約3.5萬
砵蘭街369至379號地下A室,面積約550呎,上月以1200萬成交,呎價約2.18萬

➢ 長沙灣舖易手以2050萬易手,持貨8年帳面獲利550萬

長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下1號鋪,面積約428呎,以2050萬易手,呎價約4.7萬,租客為蛋糕店,月租5萬,買家回報約3厘。原業主持貨8年帳面獲利550萬,升值約37%。

➢ 長沙灣工廈准強拍底價8億,恆發工業大廈獲批活化

高山企業強拍長沙灣豐華工業大廈獲批准,底價8億。工廈位於青山道646、648及648A號,佔地約9206呎,樓高7層,樓齡61年

另外,青山道550至556號業主提出活化申請,該工廈地盤面積約1.58萬呎,計劃興建一幢27層高工廈,總樓面逾22.8萬呎。業主去年12月底購入物業,作價9.65億元,完成交易後隨即提出活化申請。

相關新聞
2021-01-16:外資基金凱龍瑞以9.65億購入青山道550至556號恆發工業大廈全幢,工廈樓高12層,地盤面積約1.58萬呎,可重建約19萬呎樓面,以成交價計,每呎樓面地價料約5078元。買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍,計劃興建1幢27層高的新式工廈,總樓面約22.8萬呎。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

商舖 新聞:市傳鄧成波沽醫局街及水坑口街舖,或繼續沽貨

舖王鄧成波繼去年沽貨,今年首4個月已沽出約12個物業,共約9.61億,佔2020年總套現金額的50%。
鄧成波於去年出售的物業以大金額為主,而今年則包括二三線舖位、工廈單位等。鄧成波自2020年7月至今,已沽出的物業總值約29億。市傳最近沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%,而水坑口街舖則持貨4年轉手蝕17.7%。另外,市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店。

➢ 鄧成波沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%

物業位於深水埗醫局街238號嘉美中心地下A至D舖,面積約1.4萬呎,屬大面積舖位。鄧成波最近以約1.49億易手,呎價約1.06萬,現租客為由老人院。資料指出,鄧成波於2014年以7950萬購買該舖,持貨逾6年,賬面獲利6950萬,升值約87%。

➢ 市傳鄧成波沽水坑口街舖,持貨4年蝕17.7%

市傳鄧成波蝕讓上環水坑口街18號地舖連閣樓,該物業地舖面積約1200呎,閣樓約1000呎,市傳以約2550萬易手,呎價約1.16萬。現租客為健身中心,月租約7萬,買家回報約3.3厘。消息指,鄧成波持貨4年賬面蝕17.7%,約550萬。

➢ 市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店

消息指鄧成波或會陸續放售物業,包括油麻地砵蘭街46至52號全幢舊樓砵蘭街60號全幢酒店等,作價共約18億。

鄧成波於2014年起開始收購砵蘭街46至52號,物業為一幢樓高9層舊樓,地盤面積約4000呎,及後於2018年統一業權。另外砵蘭街60號全幢酒店樓高30層,地盤面積約4050呎,鄧成波於2018年以11億購入,原業主為英皇國際

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

【搵舖易】一按搵舖

工商鋪 20210226新聞:市傳鄧成波以3568萬沽砵蘭街鋪,帳面獲利568萬

市傳鄧成波以3568萬沽砵蘭街鋪,帳面獲利568萬

市傳鋪王波叔鄧成波沽出油麻地砵蘭街地鋪,作價3568萬,呎價約3.57萬,持貨逾4年帳面獲利568萬,升值約18.9%。

物業位於砵蘭街73至73A號地鋪,面積約1000呎,由喜運點心店以月租8萬承租,料買家回報約2.7厘。原業主鄧成波於2016年6月以3000萬買入。

盛滙商舖基金李根興評論該鋪,指位置較靜,附近公園聚長者,成交價屬市價水平。

黃埔新邨鋪以4458萬易手

物業位於紅磡德民街2至34E號,黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號鋪,面積約960呎,原叫價4500萬,終以4458萬沽出,呎價約4.6萬。

租客為錢大媽及時裝店,月租合共10.25萬,回報率約2.8厘。原業主持貨逾18年,帳面獲利2858萬,物業升值約1.78倍。

西環加多近街鋪以約3800萬易手

物業位於西環堅尼地城加多近街45至55號地鋪,面積約2235呎,以約3800萬成交,平均呎價約1.7萬,較原叫價5000萬下調20%。

鋪位月租約11萬,料買家回報約3.5厘。原業主持貨14年,帳面獲利約2112萬,升值約1.3倍,

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

工商鋪放盤及成交:旺角 砵蘭街

我係中原工商舖 Cherry Choi,無論想搵 旺角 砵蘭街 或其他區 租舖、買舖都可以搵我,Whatsapp 92889770。亦可睇下 商鋪荀盤 | 商鋪短片

查詢舖位

相關成交 (節錄)

西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約2513呎
租金約48萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約21735呎
租金約95萬
九龍油麻地新填地街23號 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約1.20萬
華源大廈 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約53萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
嘉美樓 地舖
2019年07月 租務
約780呎
租金約9萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
廣東道1091-1093號 地舖
2019年06月 買賣
約2000呎
售約2000萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約38萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 買賣
約800呎
售約2300萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 租務
約1750呎
租金約4.80萬
九龍太子砵蘭街396-398號 地舖
2019年07月 租務
約3800呎
租金約23萬
九龍佐敦彌敦道315號 地舖
2019年07月 租務
約5200呎
租金約30萬
通菜街63-65號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
梭椏道4A號 地舖
2019年10月 買賣
約830呎
售約1800萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

查詢舖位

相關新聞 (節錄)

2021-06-29
天后留仙街3號地舖以約1460萬易手,面積約180呎,原業主於持貨不足半年,轉手獲利約392萬,升值逾3成。 旺角通菜街76號地鋪以2280萬沽出,地舖約1000呎連自建閣約500呎,前租客為卓鴻行成... 閱讀全文〈【商舖買賣】天后留仙街地舖短炒半年獲利逾3成〉

2021-06-23
便利店進駐西洋菜南街地舖,月租約18萬,呎價約248元,租金下調40%,相當於2006年水平。 物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪,面向西洋菜南街,面積約725呎,前租客為零食店優之良品,已承... 閱讀全文〈【商舖租務】便利店進駐西洋菜南街地舖,租金下調4成〉

2021-06-18
小巴大王馬亞木以約1.2億沽出旺角奶路臣街停車場,持貨16年,獲利約8730萬,升值逾2.5倍。車場月租約25萬,買家回報約2.5厘。 物業位於旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場... 閱讀全文〈小巴大王馬亞木沽奶路臣街停車場,持貨16年獲利約8730萬〉

2021-06-15
上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。 上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防... 閱讀全文〈【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔〉

2021-06-2
舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位,套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交 消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫... 閱讀全文〈【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成〉

2021-06-1
北角和富道114至126號地舖,約1400呎,以約2800萬沽出,回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入,持貨17年獲利約2200萬。 旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約... 閱讀全文〈【租舖買舖】和富道舖易手,持貨17年大賺2200萬〉
查詢舖位

想收到最新 堅堅Video、放盤資訊 Private 訊息? ? 記住save我電話 92889770 ? 及 登記最新 Private 資訊