工商鋪 20210315新聞:宜安街鋪以1568萬易手,短炒兩個月獲利180萬

林樂茵短炒觀塘宜安街4R地鋪,持貨僅兩個月,轉手獲利180萬,幅度達13%。該物業以1568萬易手,呎價約3萬。鋪位面積約518呎,由菜館承租。林樂茵於本年1月以1388萬購入,屬短炒獲利。

然而,前業主於2015年以1520萬入手,持貨五年沽貨,蝕260萬,約8.7%。

於是次短炒獲利的炒家為富境香港有限公司,董事為林樂茵。市傳林樂茵於去年9月以528萬購入深水埗福榮街6號地下5號鋪,持貨兩個月以620萬易手,帳面賺92萬,約17%。該鋪租客為朱培記工程,租金約1.6萬。

盛滙商舖基金李根興評論,上述蝕讓觀塘第一滴血」,現變成「觀塘第一宗摸術」。他又表示,該鋪位沒有來去水及後門,應該出不到食牌。鋪位前有長達100米的欄杆,出入較不容易。

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工商鋪 20210204新聞:佳寶林曉毅以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位,呎價約3萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪,面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回,月租約22萬,料新買家回報逾4厘

林曉毅今年四度沽貨,共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,作價1.05億,平均呎價約1.1萬,買家為樓上燕窩莊,該鋪由百佳超市承租,屬鐵約租客,月租48萬,料回報率5.5厘

➢ 另外,大圍積存街60至68號,面積約18108呎,於上月以近2億易手,物業由老人院承租,月租78萬,回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入,帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入,但其後取消交易

➢ 此外,林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣,地鋪總面積約2300呎,呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

筲箕灣鋪位剛以1450萬易手,呎價約3.2萬,物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖,面積約450呎。租客為有機護髮用品中心,月租3萬,將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示,該舖位驚現兩度蝕讓,舖位曾於2012年9月以1850萬易手,新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出,6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手,即使當年承接蝕讓貨,賬面仍虧損230萬,撈底貨依舊要蝕讓,持貨兩年半,跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖,面積約536呎,以1760萬元易手,呎價約3.3萬。舖位由食肆承租,月租4.85萬,回報約3.3厘。原業主持貨6年,賬面損手495萬

➢ 市場消息指,跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊,面積約300呎,由食肆及酒吧以月租約3萬承租,假如落實以此價易手,料新買家享2.88厘回報,原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

中原工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指,灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓,地舖面積約700呎,閣樓面積約500呎,共約1200呎,現以意向價約3000萬放售,平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售,是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用,該診所已租用長達17年,最新續租至2022年9月,以意向價計,租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口,人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門,租客選擇多元化,投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場,周邊不少酒店、商廈及住宅大廈,人流及消費力可觀,屬核心區長綫收租之選,軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交,包括軒尼詩道68至76號地下D舖,面積約1300呎,以約4000萬易手,平均呎價約3萬

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工商鋪放盤及成交:長沙灣 福榮街

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相關成交 (節錄)

福榮街50號 地舖
2019年08月 租務
約1480呎
租金約8萬
九龍深水埗順寧道47號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約6萬
家家發大廈 地舖
2019年06月 租務
約186呎
租金約2.75萬
福榮街73號 地舖
2019年11月 租務
約1885呎
租金約4.50萬
九龍深水埗昌華街41-51號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約3.62萬
九龍深水埗荔枝角道113號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約5萬
長義街10號 地舖
2019年08月 租務
約1248呎
租金約13萬
福榮街81-87號 地舖
2019年09月 租務
約4333呎
租金約15萬
福榮街81-87號 地舖
2019年09月 租務
約2044呎
租金約15萬
九龍深水埗永隆街9號 地舖
2019年06月 租務
約320呎
租金約4萬
九龍深水埗長沙灣道50號 地舖
2019年12月 租務
約1243呎
租金約2.80萬
順康居 地舖
2019年08月 租務
約3875呎
租金約12萬
九龍深水埗元州街146-150號 地舖
2019年07月 租務
約1540呎
租金約7.20萬
九龍深水埗廣成街2-20號 地舖
2019年10月 買賣
約300呎
售約280萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
九龍深水埗長沙灣道233-239號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約12萬
九龍深水埗青山道108號 地舖
2019年12月 租務
約367呎
租金約3.70萬
九龍深水埗青山道108號 地舖
2019年12月 租務
約411呎
租金約3.70萬
九龍深水埗長沙灣道162-166號 地舖
2019年09月 租務
約1000呎
租金約8萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售,單位全數租出,月租收入共約11.5萬,租金回報約2厘。物業位於深水埗欽州街64A號全幢,屬樓高6層的商住樓宇,地鋪面積約474呎,租客為影音店;... 閱讀全文〈工商舖 新聞:深水埗欽州街64A號全幢放售,具重建發展潛力〉
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20201218香港地產新聞

? #商廈 #新盤 #重建#新世界 長沙灣 甲廈 #LCK888,次輪44伙沽清,有投資者逾3億購全層 即睇現場實景

? #商鋪買賣 #短炒#深水埗 #福榮街 6至12號地下5號舖,面積約420呎,原業主於9月以約528萬元購入,不足2個月內已獲買家以約620萬元承接,帳面獲利約92萬元

? #商鋪買賣 #短炒#上環 #樂古道 68號地下1及2號舖及高層地下,面積約3000呎,日前以3000萬易手。原業主於上月初以2200萬元購入,持貨短短1個多月,帳面獲利800萬

? #商鋪租務#銅鑼灣 #記利佐治街 一個單邊鋪,面積1640方呎,減租50%,以每呎305元租出,每月租金50萬,較高峰回落50%,重返2010年水平。舊租客為 #FILA,於兩年前開始承租,月租高達100萬,卻於今年10月提前半年撤離,放棄聖誕假期。市場消息指,FILA向業主賠償餘下部分租金

? #商鋪租務#啟超道 地鋪連1樓巨鋪,面積約4600方呎,以每月60萬租出,平均呎租130元,亦重返10年前水平,租客為化妝品店 #莎莎,較舊租金跌60%。述啟超道全幢由 #賭王 四太 #梁安琪 持有,她於2009年金融海嘯期以3.89億購入,鋪位早年由 #周生生 承租,回報高達4.62厘。不過,最新租予莎莎,回報僅約2厘
?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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