【 商舖 市況 】太子道西及福華街舖易手,市傳兆安苑舖低市價三成易手

【 商舖 市況 】太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘、福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘、市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成;【商廈買賣】市傳CWisdomCentre全幢獲洽購,意向價3.6億;【收購重建】萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權。

➢ 太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘

太子道西127號地舖及閣樓,以約3800萬易手,面積約1200呎。舖位由多個租客承租,租金收入共約9.5萬,買家回報率約3厘。

➢ 福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘

深水埗福華街93B號地下D號舖,以約2780萬易手,面積約500呎,呎價約5.56萬,較業主原開價下調約10%。現租客分別為兩間服裝店,租金收入共約6.7萬,租金回報約2.9厘。

➢ 市傳 C Wisdom Centre全幢獲洽購,意向價3.6億

市傳荷李活道全幢商廈獲買家以3.6億洽購,呎價約1.5萬。物業位於中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈,佔地約1600呎,總樓面約2.38萬呎。

➢ 萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權

物業位於深水埗醫局街227及229號及231及233號兩幢舊樓,萬科於去年5月提出強拍申請時,已取得涉案舊樓逾80%業權,頒下判詞批准有關強拍申請,並將底價定為2.76億。

地盤面積約4200呎,以地積比約9倍計,可建樓面約3.78方呎,地價每約7302元。

項目為兩幢樓齡約66年的商住樓。土地審裁處指出,該兩幢大廈日久失修,維修成本不合比例,故此重建是合理決定。

➢ 市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成

市傳有線投資者購入屯門兆安苑兩個地舖,作價約4880萬,料低市價約30%,呎價約2516元。消息指成交價比工廈更平宜。物業面積分別約8143呎及1.1萬呎。

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工商鋪 20210311新聞:黃竹街鋪劈價沽出,福華街鋪持貨6年賺約431萬

深水埗連錄兩宗街舖成交,分別位於黃竹街福華街

黃竹街劈價1202萬成交

黃竹街1至3號地舖,連自建閣及一樓,以約2398萬交吉易手,低市價約15%。地舖及閣樓面積各約1000呎,一樓面積約2000呎。

地舖門闊約13呎半,內闊15呎,深約67呎;一樓闊30呎,深67呎。

業主原叫價3600萬,劈價1202萬成交,下調約33%。物業於1999年以1100萬成交,22年升值約1.18倍。

福華街鋪持貨6年賺約431萬

福華街174至178號地下7號舖,面積約500呎,以約1300萬易手,較業主開價僅低約80萬,原業主持貨6年,帳面賺約431萬,獲利幅度約50%。

現租客為日本餐廳,月租約3.6萬,租期至明年4月,買家回報約3.3厘。

灣仔道全幢物業放售

物業位於核心區,灣仔道126號全幢,業主以意向價約1.5億放售,買家可享物業命名權。

地下商鋪面積約838呎,1樓屬寫字樓用途,面積約853呎,2至5樓則為住宅單位,每層實用面積約459呎。

同區放售
灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖,面積約1030呎,最近獲臘味飯店以約12萬承租,呎租117元,而業主現連租約放售,叫價約6000萬。

同區成交
灣仔道177至179號保和大廈地下G、H號舖,面積約931呎,以約3100萬成交,呎價約3.3萬

霎東街舊樓獲批強拍

霎東街5號獲批出強拍令,底價為6.06億,對比去年估值約3.35億,高出約2.7億元,幅度約80.6%。

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工商鋪放盤及成交:長沙灣 福華街

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相關成交 (節錄)

九龍深水埗順寧道47號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約6萬
福華街17-25號 地舖
2019年07月 租務
約1900呎
租金約3.80萬
福華街7號 地舖
2019年12月 買賣
約1450呎
售約1478萬
家家發大廈 地舖
2019年06月 租務
約186呎
租金約2.75萬
九龍深水埗昌華街41-51號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約3.62萬
九龍深水埗荔枝角道113號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約5萬
福華街61號 地舖
2019年08月 租務
約1050呎
租金約1.80萬
福華街86號 地舖
2019年09月 租務
約1660呎
租金約6.80萬
長義街10號 地舖
2019年08月 租務
約1248呎
租金約13萬
九龍深水埗永隆街9號 地舖
2019年06月 租務
約320呎
租金約4萬
九龍深水埗長沙灣道50號 地舖
2019年12月 租務
約1243呎
租金約2.80萬
順康居 地舖
2019年08月 租務
約3875呎
租金約12萬
九龍深水埗元州街146-150號 地舖
2019年07月 租務
約1540呎
租金約7.20萬
九龍深水埗廣成街2-20號 地舖
2019年10月 買賣
約300呎
售約280萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
福華街7號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約4萬
九龍深水埗長沙灣道233-239號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約12萬
九龍深水埗青山道108號 地舖
2019年12月 租務
約367呎
租金約3.70萬
九龍深水埗青山道108號 地舖
2019年12月 租務
約411呎
租金約3.70萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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