工商鋪 20210225新聞:科士街鋪以4500萬易手,買家回報約3.5厘

物業位於西環堅尼地城科士街42至56號地下G07及G20號舖,面積約2200呎,連租約放售,最月以約4500萬易手,消息指較原價下調20%,平均呎價約2萬。

現租客為西餐廳,於2013年開始租用,現時月租約13萬,料買家租金回報約3.5厘。

物業樓底高逾18呎,鄰近加多近山泓都浚峯Imperial Kennedy等住宅。

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工商鋪 20210217新聞:市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

➢ 市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

物業位於卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號鋪,面積約3600呎,現時由佳寶自用,鋪位面向港鐵大學站林曉毅於2018年3月以1.1億買入。

太子道西鋪位以4028萬易手,持貨45年獲利4002萬,升值154倍

物業位於太子道西220號地下A鋪,面積800呎,屬花墟範圍。業主原叫價4980萬,最終減逾900萬,以4028萬成交, 平均呎價約5萬。

現租客為花店,月租8萬,新買家料回報2.38厘。原業主於1976年以26萬買入鋪位,持貨45年帳面獲利4002萬,物業升值約154倍。

➢ 西環飲食鋪以903萬易手

第一街27至29太益樓低層地下A鋪, 面積約300方呎,以903萬成交,平均呎價約3萬。鋪位門闊13呎,深約19呎,現租客為漢堡飽店,月租2.4萬,買家回報約3.19厘。

原業主於2012年以780萬購入,當時的西環買賣市況屬高峰期,持貨逾8年,帳面獲利123萬,物業升值16%。

➢ 西環鋪位以4500萬連租約易手

科士街42至56號地下G07及G20號鋪,面積約2200呎,以4500萬連租約沽出,呎價約2萬,買家為投資者。

鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,持貨9年帳面獲利1870萬,物業升值71%。

跑馬地鋪位連租約放售,開價約2480萬

黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,現以約2480萬連租約放售,平均呎價約3.1萬。租客為家具店,月租約3萬,呎租約37元,租期至2022年初。

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工商鋪 20210202新聞:龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬

➢ 商鋪買賣 名人交投龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬。物業為於粉嶺聯和墟和豐街37至43A號新景樓地下B及C舖,面積約1750呎,高峰期的放售價達8000萬,去年底降至6500萬,終以5300萬易手,降價約3.8%,呎價約3萬。現租客為餐廳及零售店,月租共18萬,租金回報約4.1厘。原業主為龍豐藥房老闆謝少海,於2012年以3650萬購入,持貨逾8年,帳面獲利1650萬元,升值45.2%

➢ 交投回顧謝少海於去年11月曾以6738萬出售上水新康街98號地下及閣樓舖位,屬自用鋪,連同上述交易,不足3個月內套現近1.2億

➢ 商鋪買賣:中環威靈頓街172號地舖,面積約700呎,以1628萬沽出,呎價約2.3萬,舖位將交吉。據悉新買家將於市場放租,意向月租約7萬。原業主於1986年以37萬購入,持貨35年獲利約1591萬,升值43倍

➢ 商鋪買賣西環科士街42至56號地下G07及G20號鋪,總面積約2200呎,以4500萬連租約易手,呎價約20455元,市價水平。鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,新買家為投資者

➢ 商鋪租務家品店承租筲箕灣鋪位,月約20萬,平均呎租約95,租金大幅下調43%(15萬),前租客為連鎖超市。物業位於東大街98至112號景輝大廈地下G及H號舖,面積約2100呎

➢ 商鋪租務:油麻地彌敦道557至559號地下,面積約1366呎,獲家品店進駐,月租約11萬,平均呎租約81。原租客為手零食店,租金跌幅9萬(約45%)

➢ 商鋪租務家品店承租旺角廣東道1058號地鋪,面積約1000呎,租金每月8萬,呎租約80元

➢ 商鋪租務:荃灣眾安街67號地舖,面積約1200呎連入則閣1885呎,獲家品店簽3年租約,月租約16萬,平均呎租約52元。對上一次長租客為夾公仔店,每月22萬,是次租金下跌約27%

➢ 商鋪租務凍肉店承租深水埗基隆街278號地舖,面積約1000呎,月租約8萬,平均呎租約80元,租金持平,前租客為食品公司

➢ 商鋪租務凍肉店進駐德政圍,月租約3.5萬,平均呎租約114元,物業位於屯門德政圍18號海盛大廈地下1號舖,面積約307呎

➢ 商鋪租務 短租:銅鑼灣波斯富街57號地舖,面積約900呎,由花農短租賣花,市傳月租7萬,平均呎租78元,前租客為眼鏡店,月租約20.5萬,新租金低約66%。若對比高峰期曾由時裝店以每月逾30萬,短租更跌76%;旺角太子通菜街222號地鋪,面積約1000呎,獲花農短租,月租約10萬,平均呎租約100元

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工商鋪 20210130新聞:林子峰以2.8億沽出屯門兆麟苑商場

? 商鋪買賣 撈底軒尼詩道鋪以5980萬成交,呎價約16611元,原業主於2003年沙士時以1025萬趁低吸納,持貨18年帳面獲利4955萬,升值4.83倍。物業位於銅鑼灣軒尼詩道432至436號人和悅大廈地下8號舖,閣樓及1樓,面積3600呎(地舖400呎,閣樓2500呎,1樓700呎)。由體育用品以18萬承租,買家料享租金回報約3.6厘

? 商鋪買賣:彌敦道688號旺角中心地舖,面積僅約300呎,以2450萬易手,呎價約8.2萬。原叫價約2800萬元,減價約12.5%沽出。舖位租戶為台式飲品店,月租約6.68萬,租期至2022年8月初,回報率約3.3厘

? 商鋪買賣西環科士街地鋪,以約4500萬易手,面積約2200呎,屬市價,租金回報約3.5厘。物業位於科士街42至56號地下G7及G20號舖,原叫價約5400萬,原業主持貨超過8年,帳面賺約1870萬。

? 商鋪買賣 名人交投:資深投資者林子峰以約2.8億沽出屯門兆麟苑兆麟商場
商場總面積約32022呎,呎價約8744元。物業分間成13個舖位,租客包括超級市場、快餐店及便利店,去年曾以4億元放售,及後只接受買家出價。

? 名人交投林子峰於2014向領展購入兆麟苑商場及停車場,作價3.18億。其後於2015年沽出停車場全數449個車位,套現3.42億。若連同剛售出的商場計算,總值6.22億,料賬面獲利3.04億,升值95.6%

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工商鋪放盤及成交:堅尼地城 科士街

我係中原工商舖 Cherry Choi,無論想搵 堅尼地城 科士街 或其他區 租舖、買舖都可以搵我,Whatsapp 92889770。亦可睇下 商鋪荀盤 | 商鋪短片

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*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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