工商鋪 20210222新聞:時裝店進駐白沙道樓上鋪,鋪位曾獲徐濠縈承租

時裝店進駐白沙道樓上鋪,鋪位曾獲陳奕迅太太徐濠縈承租多年

物業位於白沙道11號1樓,面積約1000呎,去年9月曾由時裝店以每月5萬承租,但隨後撻租,最新由獲另一家時裝店以每月4.8萬進駐,平均每呎48元,租金下跌4%。

➢ 同區租務

卓悅曾於2011年承租白沙道1號A2、A3 及B號等鋪位,總面積約1700呎,月租高達100萬。現址則由茶餐廳以每月約50萬承租。

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20210111香港地產新聞

#商鋪買賣:元朗 #建業街 86至74號 #聯發洋樓 地下8B號舖、連閣樓總面積約450呎,於上月以1600萬易手,折合呎價3.56萬。原業主於2017年以2680萬購入上述物業,商舖面積約650呎及連閣樓約650呎,及後分拆為兩個舖位及分契,原以4300萬放售兩舖未有買家洽詢,直到去年11月底撤辣後,8B鋪隨即以1600萬元易手,而8A舖則仍然在放售、連閣樓面積約850呎

#商鋪買賣#尖沙嘴 #樂道 36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是 #龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍

#投資者言#盛滙商舖基金 創辦人 #李根興 表示,上述鋪位門闊約10呎,深約30呎,高峰時市值逾6000萬。旁邊7A鋪 #小熊蛋糕 ,2018年曾售6000萬,半間是走廊。該地區現時為重災區,再者,入店內要行5級樓梯,一般商鋪多過3級樓梯,額外每級要減價5%。 換句話說,該鋪應較沒有樓梯平10%。他又說,樂道主要做 #遊客 生意,生意大上大落,如果遊客全面性回港,樂道租值馬上會飆升。

#投資追蹤:上述樂道買家,去年5月向購入 #西貢 #福民路 58至72號地下7號鋪,面積約330呎,作價1428萬,其時租客 #貢茶,月租4萬

#商鋪買賣 #名人交投#鋪王 #波叔 #鄧成波 以1.15億沽售 灣仔 #護老院 巨鋪,買家為 #科達地產 主席 #湯君明,平均呎價9663元,料回報約4.1厘。物業位於 #灣仔道 177至179號 #保和大廈 地下15號鋪及1樓,地鋪面積約900呎,1樓約11000呎,共約11900呎,現租客為護老院,於2019年12月簽下10年長約,最初4年月租40萬,其後各三年分別46萬及52.9萬

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