工商鋪 20210302新聞:新界仔再入市,以5700萬購筲箕灣金華街鋪

建華集團關連公司「新界仔優質果菜」繼上月中購入天水圍俊宏軒俊宏廣場地鋪,最近再租轉買,購入金華街23號地鋪,面積約1000呎,原由新界仔以11萬租用,新租約每月12萬,料回報2.5厘。

業主原以5500萬放售,反價後以5700萬易手,呎價約5.7萬。原業主於1992年以450萬購入,持貨29年,帳面獲利5250萬,物業升值11.6倍

➢ 名人評論

盛滙商舖基金創辦人李根興評論指,上述物業門闊非常闊落,達77呎,買鋪自用難輸!

➢ 相關新聞

20210218:新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖
經營 新界仔優質果菜 的 加禾農業 以2420萬購入天水圍 俊宏軒 商場舖,該鋪本身由 新界仔 租用。加禾農業早於2019年以2380萬購入毗鄰的雙號舖位,共斥資4800萬購得相連舖。

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工商鋪 租鋪 買鋪 成交:筲箕灣

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相關成交 (節錄)

香港西灣河筲箕灣道195-201A號 地舖
2019年09月 租務
約1000呎
租金約6萬
德福樓 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約6萬
金華街12-18號 地舖
2019年10月 租務
--
租金約6萬
業寧大廈 地舖
2019年06月 租務
約2600呎
租金約20萬
香港筲箕灣東大街57號 地舖
2019年11月 買賣
約2000呎
售約3930萬
香港筲箕灣道251-261號 地舖
2019年09月 租務
約1146呎
租金約6萬
香港筲箕灣道370號 地舖
2019年12月 租務
約1600呎
租金約6.50萬
東康樓 地舖
2019年12月 租務
約2796呎
租金約11.80萬
大德街11-19號 地舖
2019年12月 買賣
約418呎
售約1398萬
香港筲箕灣東大街41-51號 地舖
2019年06月 租務
約800呎
租金約6.50萬
南安街9號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約5.40萬
麗東海景豪苑 地舖
2019年10月 買賣
約333呎
售約680萬
香港筲箕灣道356-358號 地舖
2019年11月 租務
約750呎
租金約8.50萬
東泰大廈 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約13.30萬
香港筲箕灣東大街59-99號 地舖
2019年09月 租務
約2400呎
租金約13萬
莊士軒 地舖
2019年11月 買賣
約435呎
售約760萬
譽.東 地舖
2019年09月 租務
約2190呎
租金約15萬
金華街49號 地舖
2019年12月 租務
約1800呎
租金約5萬
香港筲箕灣道251-261號 地舖
2019年12月 租務
約1198呎
租金約5.50萬
香港筲箕灣東大街59-99號 地舖
2019年05月 租務
約2000呎
租金約13.20萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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相關新聞 (節錄)

2021-05-6
➢ 筲箕灣道舖以約5300萬易手,持貨30年升值7倍 筲箕灣道388至414號地舖,面積約1200呎,以約5300萬易手。現租客為餐廳,租月13萬,買家回報約2.9厘。原業主持貨30年,獲利約4667... 閱讀全文〈【買舖租舖】筲箕灣道舖易手升值7倍,井財街舖持貨8年蝕逾一成〉

2021-04-17
市傳磁帶大王陳秉志再沽貨,以6266萬沽出中環中心39樓03室,單位面積約1843呎,呎價約3.4萬。 消息指原開價約8746萬,是此成交價下調達2480萬,約28%。帳面獲利僅3%。 陳秉志過往新聞... 閱讀全文〈【商廈買賣】市傳磁帶大王陳秉志以6266萬沽中環中心物業〉

2021-04-14
➢ 屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍 有水貨街之稱的屯門啟發徑,當中面向德政圍的舖位以4880萬易手。物業位於屯門啟發徑15至19號柏苑地下4號地舖,面積1000呎,入則閣約427... 閱讀全文〈商舖 新聞:屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍〉

2021-04-9
資深投資者陳秉志(磁帶大王)持有的大鴻輝(荃灣)中心的兩層全層,同屬高層單位,分別以7567萬及7559萬沽出。 消息指,陳秉志於去年沽出4層全層,計入是次交易,共套現逾4.75億。物業屬高層單位,面... 閱讀全文〈商舖 新聞:磁帶大王陳秉志沽貨,1年內共套現逾4億〉
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工商鋪 20210223新聞:麵包店及速遞公司租務,個別租金疫市上升

荃灣筲箕灣錄得麵包店租務,其中筲箕灣峻峰花園鋪位租金更是疫市上升約16%。大角咀屯門則錄得速遞公司進駐,其中屯門華都商場鋪租金疫市上升約47%。

麵包店租務個案

荃灣青山公路210號,富華中心1樓1B號舖,面積約520呎,前租客為銀行,獲連鎖麵包店承租,月租約10萬,呎租約192元。
荃灣青山公路荃灣段167至173號,地下2號舖,面積約800呎,連入則閣約200呎,獲麵包店續租,月租約13.5萬,呎租約135元,租金持平。
筲箕灣寶文街1號,峻峰花園地下4號舖,面積約450呎,連閣樓約150呎,獲麵包店續租,月租約5.8萬,呎租約97元,租金上升約16%。

速遞公司租務個案

屯門屯利街1號,華都商場地下36號舖,面積約915呎,獲速遞公司承租,月租約8.8萬,呎租約96元,前租客為米綫店,租金上升約47%。
大角咀大全街44至60號,大同新村大榮樓地下C5E1號舖,面積約181呎,獲速遞公司承租,月租約1.1萬, 呎租約61元,前租客售賣酒及肉,租金下跌約4.3%。

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工商鋪 20210204新聞:佳寶林曉毅以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位,呎價約3萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪,面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回,月租約22萬,料新買家回報逾4厘

林曉毅今年四度沽貨,共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,作價1.05億,平均呎價約1.1萬,買家為樓上燕窩莊,該鋪由百佳超市承租,屬鐵約租客,月租48萬,料回報率5.5厘

➢ 另外,大圍積存街60至68號,面積約18108呎,於上月以近2億易手,物業由老人院承租,月租78萬,回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入,帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入,但其後取消交易

➢ 此外,林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣,地鋪總面積約2300呎,呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

筲箕灣鋪位剛以1450萬易手,呎價約3.2萬,物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖,面積約450呎。租客為有機護髮用品中心,月租3萬,將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示,該舖位驚現兩度蝕讓,舖位曾於2012年9月以1850萬易手,新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出,6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手,即使當年承接蝕讓貨,賬面仍虧損230萬,撈底貨依舊要蝕讓,持貨兩年半,跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖,面積約536呎,以1760萬元易手,呎價約3.3萬。舖位由食肆承租,月租4.85萬,回報約3.3厘。原業主持貨6年,賬面損手495萬

➢ 市場消息指,跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊,面積約300呎,由食肆及酒吧以月租約3萬承租,假如落實以此價易手,料新買家享2.88厘回報,原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

中原工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指,灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓,地舖面積約700呎,閣樓面積約500呎,共約1200呎,現以意向價約3000萬放售,平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售,是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用,該診所已租用長達17年,最新續租至2022年9月,以意向價計,租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口,人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門,租客選擇多元化,投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場,周邊不少酒店、商廈及住宅大廈,人流及消費力可觀,屬核心區長綫收租之選,軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交,包括軒尼詩道68至76號地下D舖,面積約1300呎,以約4000萬易手,平均呎價約3萬

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工商鋪放盤及成交:筲箕灣 東大街

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香港西灣河筲箕灣道195-201A號 地舖
2019年09月 租務
約1000呎
租金約6萬
德福樓 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約6萬
金華街12-18號 地舖
2019年10月 租務
--
租金約6萬
業寧大廈 地舖
2019年06月 租務
約2600呎
租金約20萬
香港筲箕灣東大街57號 地舖
2019年11月 買賣
約2000呎
售約3930萬
香港筲箕灣道251-261號 地舖
2019年09月 租務
約1146呎
租金約6萬
香港筲箕灣道370號 地舖
2019年12月 租務
約1600呎
租金約6.50萬
東康樓 地舖
2019年12月 租務
約2796呎
租金約11.80萬
大德街11-19號 地舖
2019年12月 買賣
約418呎
售約1398萬
香港筲箕灣東大街41-51號 地舖
2019年06月 租務
約800呎
租金約6.50萬
南安街9號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約5.40萬
麗東海景豪苑 地舖
2019年10月 買賣
約333呎
售約680萬
香港筲箕灣道356-358號 地舖
2019年11月 租務
約750呎
租金約8.50萬
東泰大廈 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約13.30萬
香港筲箕灣東大街59-99號 地舖
2019年09月 租務
約2400呎
租金約13萬
莊士軒 地舖
2019年11月 買賣
約435呎
售約760萬
譽.東 地舖
2019年09月 租務
約2190呎
租金約15萬
金華街49號 地舖
2019年12月 租務
約1800呎
租金約5萬
香港筲箕灣道251-261號 地舖
2019年12月 租務
約1198呎
租金約5.50萬
香港筲箕灣東大街59-99號 地舖
2019年05月 租務
約2000呎
租金約13.20萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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2021-04-17
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