建華集團關連公司「新界仔優質果菜」繼上月中購入天水圍俊宏軒俊宏廣場地鋪，最近再租轉買，購入金華街23號地鋪，面積約1000呎，原由新界仔以11萬租用，新租約每月12萬，料回報2.5厘。
業主原以5500萬放售，反價後以5700萬易手，呎價約5.7萬。原業主於1992年以450萬購入，持貨29年，帳面獲利5250萬，物業升值11.6倍
➢ 名人評論
盛滙商舖基金創辦人李根興評論指，上述物業門闊非常闊落，達77呎，買鋪自用難輸！
➢ 相關新聞
20210218：新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖
經營 新界仔優質果菜 的 加禾農業 以2420萬購入天水圍 俊宏軒 商場舖，該鋪本身由 新界仔 租用。加禾農業早於2019年以2380萬購入毗鄰的雙號舖位，共斥資4800萬購得相連舖。
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*物業面積未經核實，租金、售價、回報等資料只供參考，實際情況或隨時間有所不同。
 2021-05-6 ➢ 筲箕灣道舖以約5300萬易手，持貨30年升值7倍 筲箕灣道388至414號地舖，面積約1200呎，以約5300萬易手。現租客為餐廳，租月13萬，買家回報約2.9厘。原業主持貨30年，獲利約4667... … 閱讀全文〈【買舖租舖】筲箕灣道舖易手升值7倍，井財街舖持貨8年蝕逾一成〉 |
 2021-04-17 市傳磁帶大王陳秉志再沽貨，以6266萬沽出中環中心39樓03室，單位面積約1843呎，呎價約3.4萬。 消息指原開價約8746萬，是此成交價下調達2480萬，約28%。帳面獲利僅3%。 陳秉志過往新聞... … 閱讀全文〈【商廈買賣】市傳磁帶大王陳秉志以6266萬沽中環中心物業〉 |
 2021-04-14 ➢ 屯門水貨街舖以4880萬易手，持貨46年升值243倍 有水貨街之稱的屯門啟發徑，當中面向德政圍的舖位以4880萬易手。物業位於屯門啟發徑15至19號柏苑地下4號地舖，面積1000呎，入則閣約427... … 閱讀全文〈商舖 新聞：屯門水貨街舖以4880萬易手，持貨46年升值243倍〉 |
 2021-04-9 資深投資者陳秉志(磁帶大王)持有的大鴻輝(荃灣)中心的兩層全層，同屬高層單位，分別以7567萬及7559萬沽出。 消息指，陳秉志於去年沽出4層全層，計入是次交易，共套現逾4.75億。物業屬高層單位，面... … 閱讀全文〈商舖 新聞：磁帶大王陳秉志沽貨，1年內共套現逾4億〉 |
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荃灣及筲箕灣錄得麵包店租務，其中筲箕灣峻峰花園鋪位租金更是疫市上升約16%。大角咀及屯門則錄得速遞公司進駐，其中屯門華都商場鋪租金疫市上升約47%。
麵包店租務個案
➢ 荃灣青山公路210號，富華中心1樓1B號舖，面積約520呎，前租客為銀行，獲連鎖麵包店承租，月租約10萬，呎租約192元。
➢ 荃灣青山公路荃灣段167至173號，地下2號舖，面積約800呎，連入則閣約200呎，獲麵包店續租，月租約13.5萬，呎租約135元，租金持平。
➢ 筲箕灣寶文街1號，峻峰花園地下4號舖，面積約450呎，連閣樓約150呎，獲麵包店續租，月租約5.8萬，呎租約97元，租金上升約16%。
速遞公司租務個案
➢ 屯門屯利街1號，華都商場地下36號舖，面積約915呎，獲速遞公司承租，月租約8.8萬，呎租約96元，前租客為米綫店，租金上升約47%。
➢ 大角咀大全街44至60號，大同新村大榮樓地下C5E1號舖，面積約181呎，獲速遞公司承租，月租約1.1萬， 呎租約61元，前租客售賣酒及肉，租金下跌約4.3%。
佳寶超市林曉毅第四度沽貨
➢ 佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位，呎價約3萬，持貨2年獲利700萬，物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪，面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回，月租約22萬，料新買家回報逾4厘
➢ 林曉毅今年四度沽貨，共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，作價1.05億，平均呎價約1.1萬，買家為樓上燕窩莊，該鋪由百佳超市承租，屬鐵約租客，月租48萬，料回報率5.5厘
➢ 另外，大圍積存街60至68號，面積約18108呎，於上月以近2億易手，物業由老人院承租，月租78萬，回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入，帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入，但其後取消交易
➢ 此外，林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣，地鋪總面積約2300呎，呎價約1.8萬
筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓
➢ 筲箕灣鋪位剛以1450萬易手，呎價約3.2萬，物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖，面積約450呎。租客為有機護髮用品中心，月租3萬，將以交吉形式交易。
➢ 資料顯示，該舖位驚現兩度蝕讓，舖位曾於2012年9月以1850萬易手，新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出，6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手，即使當年承接蝕讓貨，賬面仍虧損230萬，撈底貨依舊要蝕讓，持貨兩年半，跌幅高達13.7%
➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖，面積約536呎，以1760萬元易手，呎價約3.3萬。舖位由食肆承租，月租4.85萬，回報約3.3厘。原業主持貨6年，賬面損手495萬
➢ 市場消息指，跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊，面積約300呎，由食肆及酒吧以月租約3萬承租，假如落實以此價易手，料新買家享2.88厘回報，原業主於2010年11月以1128萬購入
灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售
➢ 中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指，灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓，地舖面積約700呎，閣樓面積約500呎，共約1200呎，現以意向價約3000萬放售，平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售，是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用，該診所已租用長達17年，最新續租至2022年9月，以意向價計，租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口，人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門，租客選擇多元化，投資具潛力優勢
➢ 物業鄰近灣仔修頓球場，周邊不少酒店、商廈及住宅大廈，人流及消費力可觀，屬核心區長綫收租之選，軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交，包括軒尼詩道68至76號地下D舖，面積約1300呎，以約4000萬易手，平均呎價約3萬
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 2021-05-26 柴灣小西灣道23號富怡花園地下50號舖位獲生果店承租，面積約498呎，月租約5萬，呎租約100元，租金微升約4.2%，前租客為點心店。 柴灣道350號樂軒臺地下307號舖，前租客為西醫診所，最近獲生果... … 閱讀全文〈【商舖租務】多區錄生果店承租，包括小西灣道、柴灣道、英皇道〉 |
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