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商舖新聞：投資者李耀華以1980萬售荃灣海壩街地鋪

投資者李耀華以1980萬售海壩街地鋪，呎價約4.6萬。物業位於荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪，面積約429呎。租客為藥行，月租約5萬，租期至2021年7月，買家回報約3厘。

李耀華於2011年以約1億購入一籃子物業，包括海壩街102A及B鋪、荃灣大河道57至63號等共6個鋪位，據悉已全數易手，套現約1.6億，帳面獲利約5500萬。

李耀華於去年亦有多宗交易(節錄)

2020-12-09
李耀華以約4250萬購入紅磡德民街黃埔新邨地鋪，面積約850呎，業主原叫價5500萬。該鋪門闊約14呎，深約49呎，租客為景霖米綫店，月租13.5萬，回報約3.8厘。原業主於2006年以1388萬買入。

2020-10-31
林子峰以約2.1億入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3470呎。據悉將以約35萬元放租。原業主為資深投資者李耀華，於2012年以4.4億購入，持貨8年蝕2.3億，蝕幅達52%。

2020-05-27
李耀華以約4400萬購通菜街舖，回報約3.2厘，原業主持貨13年獲利約2080萬。

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^{*物業面積未經核實，租金、售價、回報等資料只供參考，實際情況或隨時間有所不同。}

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相關新聞 (節錄)

2021-04-29
梁朝偉持有的紅磡新柳街2A號地舖，以1350萬易手，較原收購價高逾六成，持貨不足8年，賬面蝕150萬，貶值10%。物業位於新柳街2A號地舖，面積約700呎，本月以1350萬易手，呎價約1.93萬。買... … 閱讀全文

2021-04-26
爵爺火鍋食品承租元朗地舖，月租24萬，租金回落逾2成。物業位於青山公路元朗段159號地下A1至A4及B1、B2號舖位，面積約800呎，呎租約300元，租期為2年死約，2年生約。前租客為卓悅，於2018... … 閱讀全文

2021-04-8
投資者李耀華以1980萬售海壩街地鋪，呎價約4.6萬。物業位於荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪，面積約429呎。租客為藥行，月租約5萬，租期至2021年7月，買家回報約3厘。李耀華於2011年以約1億... … 閱讀全文

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➢ 市傳鄧成波以3568萬沽砵蘭街鋪，帳面獲利568萬

市傳鋪王波叔鄧成波沽出油麻地砵蘭街地鋪，作價3568萬，呎價約3.57萬，持貨逾4年帳面獲利568萬，升值約18.9%。

物業位於砵蘭街73至73A號地鋪，面積約1000呎，由喜運點心店以月租8萬承租，料買家回報約2.7厘。原業主鄧成波於2016年6月以3000萬買入。

盛滙商舖基金李根興評論該鋪，指位置較靜，附近公園聚長者，成交價屬市價水平。

➢ 黃埔新邨鋪以4458萬易手

物業位於紅磡德民街2至34E號，黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號鋪，面積約960呎，原叫價4500萬，終以4458萬沽出，呎價約4.6萬。

租客為錢大媽及時裝店，月租合共10.25萬，回報率約2.8厘。原業主持貨逾18年，帳面獲利2858萬，物業升值約1.78倍。

➢ 西環加多近街鋪以約3800萬易手

物業位於西環堅尼地城，加多近街45至55號地鋪，面積約2235呎，以約3800萬成交，平均呎價約1.7萬，較原叫價5000萬下調20%。

鋪位月租約11萬，料買家回報約3.5厘。原業主持貨14年，帳面獲利約2112萬，升值約1.3倍，

連鎖快餐店租務

➢ 筲箕灣道283號海景廣場地舖，面積約3200呎，獲連鎖快餐店續租，月租約15.5萬，呎租約48元，租金下跌約17%

➢ 連鎖快餐店以約23萬續租旺角亞皆老街105號鋪位，地鋪面積約1560呎，入則閣約1460呎，已租用逾10年。新租金大幅下跌34%，呎租約76元

➢ 連鎖快餐店承租北角鋪，物業位於英皇道260號怡安中心地下G23號舖，面積約4051呎，月租約24萬，平均呎租59元，較前租金42萬元下跌約43%。前租客為牛肉飯連鎖快餐店

高級生果店租務

➢ 高級生果店承租西環鋪，物業位於皇后大道西425G號地下AB至FP號地鋪，面積約570呎，月租約5萬，平均呎租約88元，租金下跌約13.8%，前租客為食品批發公司

➢ 進口水果店以約11.5萬元承租紅磡德民街鋪，面積約300呎，呎租約383元。物業位於紅磡德民街2至34E號(黃埔新村R至V座)地下1A03至1A4號

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