【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬

➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15%

物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。

➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6%

跑馬地舖以6250萬易手,物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖,面積約2000呎,呎價約3萬。原業主持貨逾6年,賬面蝕約987萬,貶值約13.6%。

➢ 長沙灣OK688 ,持貨3年勁蝕48%

長沙灣OK688 1樓雙號舖,於上月以65萬易手,原業主持貨3年虧蝕約60萬,貶值約48%。舖位面積僅約81呎,呎價約8025元。

OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層,由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入,分間成116個工作室,屬劏場舖。

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深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售,單位全數租出,月租收入共約11.5萬,租金回報約2厘。物業位於深水埗欽州街64A號全幢,屬樓高6層的商住樓宇,地鋪面積約474呎,租客為影音店;... 閱讀全文〈工商舖 新聞:深水埗欽州街64A號全幢放售,具重建發展潛力〉

工商鋪 20210120新聞:鄧成波沽元州街鋪(明賺暗蝕)、黃海明購上海街鋪

#商鋪買賣 #市場消息:佐敦 #上海街 #方太糕品店 旁邊的舖位,市傳以1860萬易手,買家是資深投資者 #神奇小子 #黃海明,租金回報率僅1.8厘。物業位於上海街194號地舖,面積600平方呎,現租客為 #東坡豬骨粥,業主原本想連同1樓單位以2600萬放售,最終只售出舖位部分,租金大約2.8萬元。原業主於持貨10年多,升值26%,帳面獲利380萬

#商鋪買賣 #市場消息 #名人交投#鋪王 #鄧成波 以約3000萬沽出 深水埗 #元州街 地下雙號鋪,低市價約15%,持貨4年多,屬 #明賺暗蝕。物業面積約1707呎,入則閣約830呎,呎價約17575元。原業主持貨4年多帳面獲利僅50萬,期間升值約1.69%

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,若扣除代理佣金及印花稅等開支,原業主實蝕約250萬。資料顯示,該鋪闊約30呎、深約30呎,屬大面積單位,鋪內有洗手間、後門及
#三相電,佔地段業權份數四成,成交價 #低市價 約15%

#商鋪買賣 #蝕讓 #名人交投:資深投資者 #羅珠雄 以2650萬元沽出 新蒲崗 彩虹道84至114號 #新蒲崗大廈 地下M舖連閣樓,地舖面積約1100呎,閣樓面積約900呎,呎價約1.33萬。舖位由 #食品超市 以每月6.25萬元租用,租金回報約2.8厘。羅珠雄於2013年以2800萬購入該舖,去年11月起以3000萬元放售,最後終減價11.7%沽出,持貨逾7年賬面虧損150萬元(約5.4%),連同使費料蝕逾440萬

#商鋪買賣:中環 #蘇豪區 地舖 #劈價 近2700萬易手,物業位於 #士丹頓街25號,面積約800呎,原以5800萬放售,至本月初減價40%至3480萬,獲準買家還價後以3110萬成交,舖位累積減價2690萬(46%),呎價38875元,較市價平20%。原業主持貨約15年,帳面獲利1830萬,物業期內升值1.4倍。

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20201211香港地產新聞

? #商鋪租務:尖沙嘴 北京道16號地鋪,面積約400呎,獲食肆(川菜)進駐,平均呎租225元,減幅55%,租金重返2003年。上兩手租客為潮流飲品店,分別為 #KOI#東喜茶,再之前則由藥房承租

? #商鋪買賣#註冊慈善團體 #香港善一堂道德協會 以3730萬 購嘉深水埗 #嘉裕居 低層舖位(附設平台)

? #商鋪買賣:旺角 砵蘭街 旺角中心 地下1及2號鋪,面積約300呎,以2680萬易手,現址食店,月租9萬

? #住宅新盤:疫情及 #限聚令 影響下,部分發展商延期推盤,沙田 #瓏珀山 第1期及何文田太子道西195號,原定今年底前推出,前者已延至明年1月開售,後者亦預計在明年初才會應市,上述4個新盤合共涉及1030伙

? #工廈新盤:投資者 #羅珠雄 拆售的工廈項目 #OK688 近日入伙,項目尚餘約50個單位待售。 羅珠雄於2017年,購入青山道688號嘉名工廠大廈1樓,面積約3000呎,涉資約1.07億元。其後將樓面重新裝修及分間,項目名為OK688,共110伙。項目已沽出64伙,套現約1.4億元

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