商鋪租務
➢ 羅素街8號頂層獲美容中心進駐，租金下挫26%
銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心頂層連天台特色戶，丟空逾半年，近日獲美容中心以月租18.5萬承租，呎租39.2元，特色戶呎租跌穿40元。
物業位於羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心頂層29樓，面積約4718呎，連約3568呎天台。物業屬區內罕有樓上舖特色單位，原業主為一名持台灣護照的投資客，於2014年以2.08億購入，鋪位一直丟空，及後於2018年初獲植髮中心承租，月租25萬。
物業於2018年4月以1.47億沽出，原業主持貨4年勁蝕約6100萬。買家原可享約2厘回報，但單位於2010年中再度丟空，即使美容中心以18.5萬承租，月租仍較舊租金下跌6.5萬(26%)，租金回報跌至約1.5厘。
另外，英皇鐘錶珠寶中心26樓，面積約4718呎，於去年6月疫情嚴峻時以每月13萬租出，呎租約27.6元，為該廈呎租新低。
? #商鋪買賣 #名人交投：油麻地 #廣東道 #金華大廈 地舖連1樓全層易手，物業地下面積約1420呎，1樓樓面約24723呎，合共約26143呎，以約1.7億元成交，呎價約6503元。該舖由 #老人院 以每月32.9萬元租用，回報率約2.3厘。原業主持貨5年轉手，獲利約4900萬，升值約4成。原業主為 #海港飲食集團 主席及有關人士
? #商鋪買賣：筲箕灣 #聖十字徑 41至45號 #長興大廈 地下45號舖，現時由工程公司及 #美容中心 租用，最新以2050萬元易手，原業主持貨4年，升值28%。舖位面積約625呎，原業主叫價2500萬，最終減價18%至2050萬元成交，呎價約3.28萬元，屬於市價水平。以現時租金約5.3萬元計算，租金回報率大約3.1厘
? #商鋪租務：尖沙咀 #加拿芬道 37號地下B及C號舖，總面積約986呎，剛獲 #利市封 專門店，以每月約10萬元租用，平均呎租約101元，租期至明年3月，該物業原分為兩個舖位出租，B號舖舊租客為飾品店，C號舖則租予 #藥房，合共月租約47萬元，利市封月租較之前長租下跌約78%
? #商鋪租務：銅鑼灣 #駱克道 511號地舖，面積約1000呎，獲連鎖 #便利店 7-11以每月約10.8萬元承租，平均呎租約108元，租約為3年。前租客為鞋店，於2017年以約28萬元進駐，其後續租至今年屆滿；而業主於今年6月曾在市場放租，叫價為每月約23萬元，如今減價53%租出
? #商鋪租務：銅鑼灣 #恩平道 50號地下，面積約1200呎，原租戶為莎莎，月租約65萬元，早前由便利店以約25萬元承租，呎租208元，比舊租金下跌約62%
? #商鋪租務 #績租：灣仔道151至163號地下48及49號舖，面積約700呎，獲 #便利店 續租，新租金為每月約10萬元，平均呎租約143元，較舊租金每月11.5萬元下跌13%
? #工廈買賣 #名人交投：#百份百餐廳 集團主席 #柯鎮平 以5200萬購入 #新蒲崗 六合工業大廈連車位，物業面積約9297呎。原業主持貨28年，獲利4240萬
? #商鋪放租：尖沙咀 #海防道 41號地下，面積約1000呎，現以意向月租約20萬元放租，每呎約200元，舖位現時由時裝店短租，將於本月底交吉。該舖上一手長租客為 #藥妝店，舊月租44萬元，已於今年3月約滿遷出
