工商鋪 20210309新聞:劏場鋪累錄蝕讓,泰式餐廳進駐元朗及沙田

首都廣場舖以85萬易手,持貨8年蝕337萬

尖沙咀首都廣場1樓雙號舖,面積約68呎,上月以85萬易手,呎價約1.25萬。原業主早於2013年初以約421萬購入,持貨8年,帳面蝕讓逾336萬,幅度約約8成。

新北江商場鋪以219萬易手,蝕幅約20%

天水圍新北江商場1樓單號舖,原業主於2011年以約287萬購入,剛以219萬易手,帳面蝕讓約69萬。

元朗沙田錄得泰式餐廳承租個案

泰式餐廳進駐元朗,物業位於教育路104至126號永興樓地下05號,面積約650呎,連同天井位約115呎,月租約6萬,呎租約78元,租金下跌約14%,前租客為茶餐廳。

沙田京瑞廣場獲泰式餐廳承租,物業位於安群街3號京瑞廣場1期1樓166號舖,面積約943呎,月租約3.7萬,呎租約39元,租金下跌約12%,前租客為親子主題餐廳。

另外,香港仔聯發街2號同勝大廈地下C2號舖位,面積約250呎,月租約3.4萬,呎租約136元,租金持平,前租客同為泰國菜館。

髮型屋續租個案

髮型屋續租北角鋪,物業位於渣華道72至78號地下B號舖位,面積約700呎,月租約6.8萬,呎租約97元,租金持平。

髮型屋續租灣仔鋪,物業位於軒尼詩道171號地下及地庫舖位,面積約900呎連同地庫550呎,月租約8萬,呎租約55元,租金下調約36%。

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工商鋪 20210224新聞:張譜昌以4600萬沽皇后大道東鋪,帳面獲利800萬

投資者張譜昌以4600萬沽出皇后大道東鋪,呎價約6.57萬,持貨逾3年,帳面獲利800萬。

物業資料:灣仔皇后大道東97號地鋪,面積約700呎,月租收入4.8萬。鄰近聯發街船街聖佛蘭士街等,可經聯發街行到莊士敦道

成交資料:成交價4600萬,呎價約6.57萬,原業主於2017年以3800萬購入,持貨逾3年,帳面獲利800萬,物業於升值21%。

原業主:FAITH ZONE LIMITED
公司董事為張譜昌,為老牌家族成員,該家族活躍於買鋪位及商廈。

➢ 同區過往成交紀錄(部份)

[2020年]
大王西街3至5號大旺樓地下C舖

成交價:1160萬(原叫價1300萬)|回報:2.4厘
面積:約550呎|舖闊17呎,深約16呎
租客:寧波麵食|租金:2.3萬|租期至2021年6月30日

[2019年]
皇后大道東98號全幢

成交價:1.2億
樓高:9層,地盤面積:約700呎
買家:中資財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東104號富東大廈地下連閣

成交價:8500萬
面積:750呎
租客:明光玻璃畫架公司
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東106號地鋪連閣樓

成交價:8000萬
面積:750呎
租客:快樂餅店
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東108號地鋪連閣樓

成交價:8750萬
面積:750呎
租客:茶餐廳
買家:財團|潛力:收購重建

[2017年]
皇后大道東136號地下A及B舖

A舖成交價:2400萬|B舖成交價:2800萬
A鋪租金收入:4.1萬|B鋪租金收入:4萬

[2017年]
皇后大道東46A號舖

成交價:1.1億
租客:崇德數碼影印店

[2017年]
皇后大道東97號地下 (對正聯發街)

成交價:3800萬
面積:約600呎|門闊12呎半,深約44呎,高約20呎

[2017年]
灣仔皇后大道東61號全幢(地下、閣樓及一至五樓) (近聖佛蘭士街)

成交價:6700萬
面積:約3600呎|闊約15呎,深約42呎

[2013年]
大王東街2至4號安興大廈地下3a舖

成交價:2500萬|回報:1.4%
面積:250呎
租客:咖啡店|租金:3.6萬|租期至2022年3月

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工商鋪放盤及成交:灣仔 聯發街

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*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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