安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓

舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓,物業位於油麻地上海街339至345號全幢,為1幢9層高商住大廈,設有4個地舖共約2040呎,而1至8樓為住宅,總樓面約1.3萬呎。原業主持貨5年蝕約1120萬。

粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億易手,總樓面約4.6萬呎,呎價約4689元。原業主為廣大食品有限公司,持貨20年帳面獲利1.97億,升值近10倍。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)


2021-07-05
鄧成波家族以3億沽出窩打老道鋪,呎價約1.5萬,持貨12年獲利約1.88億。物業位於油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪,總面積約1.99萬呎,現租客為護老院及健身中心,月租約107萬,買家回... 閱讀全文〈鄧成波家族以3億沽窩打老道舖,持貨12年獲利約1.8億〉

2021-06-25
鄧成波家族以7350萬沽新填地街舖,面積約8030呎,呎價9153元。物業位於油麻地新填地街142至144號地下至2樓。租客為喜筵酒家,月租約17萬,買家回報2.8厘。 原叫價約8500萬,減價幅度約... 閱讀全文〈廟街及鰂魚涌錄蝕讓舖,鄧成波家族沽新填地街舖賺11倍〉

2021-06-02
舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位,套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交 消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫... 閱讀全文〈【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成〉

2021-04-10
舖王鄧成波繼去年沽貨,今年首4個月已沽出約12個物業,共約9.61億,佔2020年總套現金額的50%。鄧成波於去年出售的物業以大金額為主,而今年則包括二三線舖位、工廈單位等。鄧成波自2020年7月至今... 閱讀全文〈商舖 新聞:市傳鄧成波沽醫局街及水坑口街舖,或繼續沽貨〉
相關成交 (節錄)
碧街33-39A號 地舖
2019年06月 租務
約280呎
租金約4.70萬
碧街50-52號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約20萬
平安大樓 地舖
2019年07月 租務
約700呎
租金約8萬
上海街692號 地舖
2019年09月 租務
約1300呎
租金約16萬
上海街449-451號 地舖
2019年09月 租務
約3600呎
租金約7萬
晉利商業大廈 地舖
2019年11月 租務
約2725呎
租金約30萬
俊逸豪園 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約6萬
九龍佐敦上海街105號 地舖
2019年08月 租務
約975呎
租金約12萬
九龍佐敦上海街163號 地舖
2019年09月 租務
約1400呎
租金約5萬
仁俊大廈 地舖
2019年12月 租務
約4300呎
租金約7.80萬
益南華廈 地舖
2019年07月 租務
約1400呎
租金約12萬
偉華商業大廈 地舖
2019年07月 租務
約480呎
租金約5.45萬
廟街30-34號 地舖
2019年05月 租務
約350呎
租金約3.50萬
九龍行 地舖
2019年05月 租務
約4258呎
租金約60萬
上海街479-481號 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約7萬
九龍佐敦上海街216號 地舖
2019年11月 租務
約1600呎
租金約4.50萬
上海街277號 地舖
2019年05月 租務
約525呎
租金約5萬
九龍油麻地上海街436號 地舖
2019年07月 租務
約1150呎
租金約9萬
恆隆大廈 地舖
2019年07月 租務
約400呎
租金約9萬
九龍油麻地上海街271號 地舖
2019年10月 租務
約1300呎
租金約4.38萬

商舖 新聞:市傳鄧成波沽醫局街及水坑口街舖,或繼續沽貨

舖王鄧成波繼去年沽貨,今年首4個月已沽出約12個物業,共約9.61億,佔2020年總套現金額的50%。
鄧成波於去年出售的物業以大金額為主,而今年則包括二三線舖位、工廈單位等。鄧成波自2020年7月至今,已沽出的物業總值約29億。市傳最近沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%,而水坑口街舖則持貨4年轉手蝕17.7%。另外,市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店。

➢ 鄧成波沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%

物業位於深水埗醫局街238號嘉美中心地下A至D舖,面積約1.4萬呎,屬大面積舖位。鄧成波最近以約1.49億易手,呎價約1.06萬,現租客為由老人院。資料指出,鄧成波於2014年以7950萬購買該舖,持貨逾6年,賬面獲利6950萬,升值約87%。

➢ 市傳鄧成波沽水坑口街舖,持貨4年蝕17.7%

市傳鄧成波蝕讓上環水坑口街18號地舖連閣樓,該物業地舖面積約1200呎,閣樓約1000呎,市傳以約2550萬易手,呎價約1.16萬。現租客為健身中心,月租約7萬,買家回報約3.3厘。消息指,鄧成波持貨4年賬面蝕17.7%,約550萬。

➢ 市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店

消息指鄧成波或會陸續放售物業,包括油麻地砵蘭街46至52號全幢舊樓砵蘭街60號全幢酒店等,作價共約18億。

鄧成波於2014年起開始收購砵蘭街46至52號,物業為一幢樓高9層舊樓,地盤面積約4000呎,及後於2018年統一業權。另外砵蘭街60號全幢酒店樓高30層,地盤面積約4050呎,鄧成波於2018年以11億購入,原業主為英皇國際

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

【搵舖易】一按搵舖

工商舖專題:收購重建機遇之鴨脷洲大街

收購重建機遇】鴨脷洲大街位於鴨脷洲東北部,無論是鴨脷洲邨,利東邨漁安苑豪宅南灣深灣軒等居民亦會前往。此區亦吸引了財團進行舊樓收購重建,例如鴨脷洲大街120至126號。

住宅方面,除了2016年的新盤倚南,於2021年亦陸續有新盤推出。自從港鐵南港島綫開通,前往鴨脷洲及海怡半島等地相對方便。

➢ 鴨脷洲交通

交通方面,來往香港仔及鴨脷洲可選擇乘搭香港仔小輪,航行時間約4分鐘。上落點分別為:
香港仔:香港仔海濱公眾登岸梯級 或 香港仔魚類批發市場街渡碼頭
鴨脷洲:悅海華庭旁的浮動碼頭

自從港鐵南港島綫於2016年通車後,市民亦可乘搭港鐵,於利東站落車,A1出口直達鴨脷洲大街

利東站A1出口幾乎位於大街的中央,向前直行經過悅海華庭、街市及熟食市場直到海旁。海旁左方是風之塔公園、碼頭,右方則是海濱長廊、鴨脷洲公園。而利東站B出口則前往利東邨

鴨脷洲大街

至於鴨脷洲大街,除了不少食肆如越南哥、AP Coffee,亦有民生店如錢大媽佳寶日本城等。

➢ 近幾年新落成住宅

而位於鴨脷洲大街68號的倚南 (H.Bonaire),則是2016年入伙的新住宅項目,發展商為恆基兆業,單位總數為106伙。

資料顯示,2021年2月時倚南的放盤呎價為2.1萬至2.6萬,放盤呎租則是43-58元。2016年亦即港鐵南港島綫通車的年份。

➢ 2021年住宅新盤

鴨脷洲大街於2021年有多個住宅新盤供應。包括恒地的鴨脷洲大街71號,為恆基兆業旗下倚南的姊妹盤,提供138個單位,以中小型單位為主,間隔有開放式及1房。

另外,莊士機構的重建項目,為1幢約4萬呎的商住大廈,提供開放式及1房單位,總數約110伙,預計年底開賣。物業鄰近港鐵利東站,中層以上單位享有避風塘海景。

至於有百億地王之稱的香港仔利南道豪宅,正待批預售,項目提供295個單位,平均面積逾2000呎,4房戶型佔80%。項目由合景泰富及龍光地產合作發展。

鴨脷洲大街概覽

基本設施包括母嬰健康院、街市、市政大廈、海濱長廊、公園、浸信會、基督教禮拜堂、碼頭、洪聖古廟等。

區內約2745個私人住宅單位,人口共約5萬。屋苑包括鴨脷洲中心利東邨悅海華庭高寶閣漁安苑等。而家庭住戶每月收入中位數為2.2萬,年齡中位數約48年。

商舖成交

鴨脷洲大街120號舖連入則閣,以約3000萬易手,地舖面積約800呎。租客為潤記糧油雜貨,原業主於1967年以9萬購入。

鴨脷洲大街126號舖連入則閣,以約2800萬易手,地舖面積約800呎。租客為金龍餐廳,原業主於1975年以20.5萬購入。

舊樓收購

鴨脷洲大街120至126號,18個住宅單位及3個地舖,於2020年獲財團以約2.57億收購,其中舖位成交價由2800萬至3100萬。

海怡半島

鴨脷洲大街經鴨脷洲橋道、利南道可到海怡半島,亦可選擇乘搭港鐵。海怡半島一期至三期都是圍繞海旁而建,第四期及海怡東及海怡西商場則位處中央,港鐵站A出口可直達海怡半島四期。海怡半島不乏知名學校,例如蒙特梭利國際學校、The Harbour School (Grove)等,

區內豪宅

區內豪宅包括深灣軒南區‧左岸南灣LARVOTTO及深灣9號。其中深灣軒不少名人業主,高層單位可遠眺南丫島、大嶼山及淺水灣等;而南區‧左岸則被稱為天價地皮,源於發展商於2012年以天價25.38億投得該地。另外香港真光英文中學亦位於區內。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

工商舖 新聞:天水圍菜檔鋪以5500萬易手,市傳買家為新界仔蔬菜

天水圍菜檔鋪以5500萬易手,呎價約7.7萬。物業位於天水圍天瑞路88號,俊宏軒地下L19及L20地鋪,面積約710呎。現租客為新界仔蔬菜,月租10.3萬,料買家回報約2.5厘。市傳買家為新界仔

原業主於2012年以3930萬買入L19、L20、L21鋪。新界仔於上月買入L21鋪,作價2420萬。是次沽出L19及L20號鋪,三鋪共套現7910萬,帳面獲利3980萬,期間升值約1倍。

【更新】2021-03-24新聞:買家曝光:家農菜檔購俊宏軒鋪,毗鄰新界仔蔬菜

市傳荷李活道舊樓以5100萬易手

物業位於中環荷李活道88號,錦興大樓全幢,為6層高舊樓,總面積約2930呎,市傳以約5100萬易手,呎價約1.7萬。

皇后大道西鋪易手,帳面獲利1800萬

物業位於西環皇后大道西403至405號地鋪,面積約2200呎,以3300萬易手,呎價約1.5萬。現租客為日式食肆,月租7.5萬,買家回報約2.7厘。

原業主持貨10年,帳面獲利1800萬,期間升值約1.2倍。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

工商鋪 20210129新聞:樓上燕窩莊以約1億購佳寶天水圍俊宏軒舖

? 商鋪買賣天水圍俊宏軒地鋪以1.16億易手,呎價約23812元,料買家享租金回報逾4.37厘。物業位於天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪,面積4905方呎。現租予麥當勞,租金約42.5萬。原業主為駿福興業有限公司,原叫價1.6億, 持貨8年帳面獲利2680萬,期間升值近30%

? 商鋪買賣:尖沙咀栢麗大道地舖,剛以4800萬易手,舖價相比疫情前至少低20%,較10年前高峰期更低逾40%。舖位面積約766呎,位於栢麗大道中間地段,原本叫價6000萬,終減價20%,以4800萬沽出,呎價大約6.27萬元,大約低市價10%

? 名人交投佳寶超市早前以1.05億沽出的天水圍巨舖,資料顯示買家為浩明(香港)有限公司,董事為侯君俠侯君剛,與樓上燕窩莊的兩位董事同名。該物業於天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積約9296呎,呎價約1.1萬

? 舊樓收購廣昇貿易有限公司申請強拍太子大南街39至43號舊樓,為本年第2宗強拍申請。項目地盤面積約2895呎,財團已購入逾90.3%業權,若以地積比率9倍計,重建後樓面約2.6萬方呎。估值報告指出項目估值約為1.27億。廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷,劉氏曾多次為舖王鄧成波家族併購舊樓

? 鋪位市況利市封店短租佐敦道26號,面積約400呎,租金約4萬,減租50%。尖沙咀鋪位以短租吸客,栢麗大道D段地舖位及1樓,面積共約1397呎,曾由鞋店以每月48萬元承租,早已遷出交吉,現以約6.8萬元放租,較舊租低約86%;栢麗大道A段舖位,面積約766呎,曾由鐘錶店租用,月租9萬,遷出超過一年,現以月租5萬放短租

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片