安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓

舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓,物業位於油麻地上海街339至345號全幢,為1幢9層高商住大廈,設有4個地舖共約2040呎,而1至8樓為住宅,總樓面約1.3萬呎。原業主持貨5年蝕約1120萬。

粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億易手,總樓面約4.6萬呎,呎價約4689元。原業主為廣大食品有限公司,持貨20年帳面獲利1.97億,升值近10倍。

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2021-06-25
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商舖 新聞:市傳鄧成波沽醫局街及水坑口街舖,或繼續沽貨

舖王鄧成波繼去年沽貨,今年首4個月已沽出約12個物業,共約9.61億,佔2020年總套現金額的50%。
鄧成波於去年出售的物業以大金額為主,而今年則包括二三線舖位、工廈單位等。鄧成波自2020年7月至今,已沽出的物業總值約29億。市傳最近沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%,而水坑口街舖則持貨4年轉手蝕17.7%。另外,市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店。

➢ 鄧成波沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%

物業位於深水埗醫局街238號嘉美中心地下A至D舖,面積約1.4萬呎,屬大面積舖位。鄧成波最近以約1.49億易手,呎價約1.06萬,現租客為由老人院。資料指出,鄧成波於2014年以7950萬購買該舖,持貨逾6年,賬面獲利6950萬,升值約87%。

➢ 市傳鄧成波沽水坑口街舖,持貨4年蝕17.7%

市傳鄧成波蝕讓上環水坑口街18號地舖連閣樓,該物業地舖面積約1200呎,閣樓約1000呎,市傳以約2550萬易手,呎價約1.16萬。現租客為健身中心,月租約7萬,買家回報約3.3厘。消息指,鄧成波持貨4年賬面蝕17.7%,約550萬。

➢ 市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店

消息指鄧成波或會陸續放售物業,包括油麻地砵蘭街46至52號全幢舊樓砵蘭街60號全幢酒店等,作價共約18億。

鄧成波於2014年起開始收購砵蘭街46至52號,物業為一幢樓高9層舊樓,地盤面積約4000呎,及後於2018年統一業權。另外砵蘭街60號全幢酒店樓高30層,地盤面積約4050呎,鄧成波於2018年以11億購入,原業主為英皇國際

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工商舖專題:收購重建機遇之鴨脷洲大街

收購重建機遇】鴨脷洲大街位於鴨脷洲東北部,無論是鴨脷洲邨,利東邨漁安苑豪宅南灣深灣軒等居民亦會前往。此區亦吸引了財團進行舊樓收購重建,例如鴨脷洲大街120至126號。

住宅方面,除了2016年的新盤倚南,於2021年亦陸續有新盤推出。自從港鐵南港島綫開通,前往鴨脷洲及海怡半島等地相對方便。

➢ 鴨脷洲交通

交通方面,來往香港仔及鴨脷洲可選擇乘搭香港仔小輪,航行時間約4分鐘。上落點分別為:
香港仔:香港仔海濱公眾登岸梯級 或 香港仔魚類批發市場街渡碼頭
鴨脷洲:悅海華庭旁的浮動碼頭

自從港鐵南港島綫於2016年通車後,市民亦可乘搭港鐵,於利東站落車,A1出口直達鴨脷洲大街

利東站A1出口幾乎位於大街的中央,向前直行經過悅海華庭、街市及熟食市場直到海旁。海旁左方是風之塔公園、碼頭,右方則是海濱長廊、鴨脷洲公園。而利東站B出口則前往利東邨

鴨脷洲大街

至於鴨脷洲大街,除了不少食肆如越南哥、AP Coffee,亦有民生店如錢大媽佳寶日本城等。

➢ 近幾年新落成住宅

而位於鴨脷洲大街68號的倚南 (H.Bonaire),則是2016年入伙的新住宅項目,發展商為恆基兆業,單位總數為106伙。

資料顯示,2021年2月時倚南的放盤呎價為2.1萬至2.6萬,放盤呎租則是43-58元。2016年亦即港鐵南港島綫通車的年份。

➢ 2021年住宅新盤

鴨脷洲大街於2021年有多個住宅新盤供應。包括恒地的鴨脷洲大街71號,為恆基兆業旗下倚南的姊妹盤,提供138個單位,以中小型單位為主,間隔有開放式及1房。

另外,莊士機構的重建項目,為1幢約4萬呎的商住大廈,提供開放式及1房單位,總數約110伙,預計年底開賣。物業鄰近港鐵利東站,中層以上單位享有避風塘海景。

至於有百億地王之稱的香港仔利南道豪宅,正待批預售,項目提供295個單位,平均面積逾2000呎,4房戶型佔80%。項目由合景泰富及龍光地產合作發展。

鴨脷洲大街概覽

基本設施包括母嬰健康院、街市、市政大廈、海濱長廊、公園、浸信會、基督教禮拜堂、碼頭、洪聖古廟等。

區內約2745個私人住宅單位,人口共約5萬。屋苑包括鴨脷洲中心利東邨悅海華庭高寶閣漁安苑等。而家庭住戶每月收入中位數為2.2萬,年齡中位數約48年。

商舖成交

鴨脷洲大街120號舖連入則閣,以約3000萬易手,地舖面積約800呎。租客為潤記糧油雜貨,原業主於1967年以9萬購入。

鴨脷洲大街126號舖連入則閣,以約2800萬易手,地舖面積約800呎。租客為金龍餐廳,原業主於1975年以20.5萬購入。

舊樓收購

鴨脷洲大街120至126號,18個住宅單位及3個地舖,於2020年獲財團以約2.57億收購,其中舖位成交價由2800萬至3100萬。

海怡半島

鴨脷洲大街經鴨脷洲橋道、利南道可到海怡半島,亦可選擇乘搭港鐵。海怡半島一期至三期都是圍繞海旁而建,第四期及海怡東及海怡西商場則位處中央,港鐵站A出口可直達海怡半島四期。海怡半島不乏知名學校,例如蒙特梭利國際學校、The Harbour School (Grove)等,

區內豪宅

區內豪宅包括深灣軒南區‧左岸南灣LARVOTTO及深灣9號。其中深灣軒不少名人業主,高層單位可遠眺南丫島、大嶼山及淺水灣等;而南區‧左岸則被稱為天價地皮,源於發展商於2012年以天價25.38億投得該地。另外香港真光英文中學亦位於區內。

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工商舖 新聞:天水圍菜檔鋪以5500萬易手,市傳買家為新界仔蔬菜

天水圍菜檔鋪以5500萬易手,呎價約7.7萬。物業位於天水圍天瑞路88號,俊宏軒地下L19及L20地鋪,面積約710呎。現租客為新界仔蔬菜,月租10.3萬,料買家回報約2.5厘。市傳買家為新界仔

原業主於2012年以3930萬買入L19、L20、L21鋪。新界仔於上月買入L21鋪,作價2420萬。是次沽出L19及L20號鋪,三鋪共套現7910萬,帳面獲利3980萬,期間升值約1倍。

【更新】2021-03-24新聞:買家曝光:家農菜檔購俊宏軒鋪,毗鄰新界仔蔬菜

市傳荷李活道舊樓以5100萬易手

物業位於中環荷李活道88號,錦興大樓全幢,為6層高舊樓,總面積約2930呎,市傳以約5100萬易手,呎價約1.7萬。

皇后大道西鋪易手,帳面獲利1800萬

物業位於西環皇后大道西403至405號地鋪,面積約2200呎,以3300萬易手,呎價約1.5萬。現租客為日式食肆,月租7.5萬,買家回報約2.7厘。

原業主持貨10年,帳面獲利1800萬,期間升值約1.2倍。

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工商鋪 20210129新聞:樓上燕窩莊以約1億購佳寶天水圍俊宏軒舖

? 商鋪買賣天水圍俊宏軒地鋪以1.16億易手,呎價約23812元,料買家享租金回報逾4.37厘。物業位於天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪,面積4905方呎。現租予麥當勞,租金約42.5萬。原業主為駿福興業有限公司,原叫價1.6億, 持貨8年帳面獲利2680萬,期間升值近30%

? 商鋪買賣:尖沙咀栢麗大道地舖,剛以4800萬易手,舖價相比疫情前至少低20%,較10年前高峰期更低逾40%。舖位面積約766呎,位於栢麗大道中間地段,原本叫價6000萬,終減價20%,以4800萬沽出,呎價大約6.27萬元,大約低市價10%

? 名人交投佳寶超市早前以1.05億沽出的天水圍巨舖,資料顯示買家為浩明(香港)有限公司,董事為侯君俠侯君剛,與樓上燕窩莊的兩位董事同名。該物業於天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積約9296呎,呎價約1.1萬

? 舊樓收購廣昇貿易有限公司申請強拍太子大南街39至43號舊樓,為本年第2宗強拍申請。項目地盤面積約2895呎,財團已購入逾90.3%業權,若以地積比率9倍計,重建後樓面約2.6萬方呎。估值報告指出項目估值約為1.27億。廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷,劉氏曾多次為舖王鄧成波家族併購舊樓

? 鋪位市況利市封店短租佐敦道26號,面積約400呎,租金約4萬,減租50%。尖沙咀鋪位以短租吸客,栢麗大道D段地舖位及1樓,面積共約1397呎,曾由鞋店以每月48萬元承租,早已遷出交吉,現以約6.8萬元放租,較舊租低約86%;栢麗大道A段舖位,面積約766呎,曾由鐘錶店租用,月租9萬,遷出超過一年,現以月租5萬放短租

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