工商鋪 20210219新聞:冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

西環日富里7至13號富基大廈1樓全層,面積約7000呎,上月20日以5780萬易手,呎價約8257元。買家為創豐盛有限公司,董事為資深投資者冼玉翎

物業以交吉形式交易,新買家隨即以8800萬放售,提價3020萬(52.2%),並以每月30萬放租。原業主2003年以390萬購入,持貨約18年,賬面大賺5390萬,升幅達13.8倍。

亞皆老街鋪以7680萬易手,料買家回報約3厘

鄺海鑾凌志雄等人士持有的旺角亞皆老街地鋪,以7680萬沽出,呎價約10.9萬,料買家租金回報約3厘。

物業為於亞皆老街52至54號地下C及C1鋪,面積700呎,現由奇華餅家以20萬承租,租約至下月屆滿,料買家可享租金回報約3厘。

原業主於2008年以6470萬購入,以公司名義持有(達寶香港有限公司),董事為鄺海鑾凌志雄,持貨約13年帳面獲利約1210萬,物業期間升值約19%。

上述物業周邊近期亦錄得買賣,亞皆老街52至54號地下A4室,面積125呎,於去年6月以1800萬易手,呎價約14.4萬,故是次交易呎價較去年急挫逾兩成。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述鋪位近花園街,位於區內地標「先達廣場」對面,人流量不錯,但受疫情等因素衝擊,市場消費力疲弱,該鋪現時以15萬重新放租。

商鋪租務

建華集團承租大埔大榮里

大埔大榮里48號地下A號鋪,面積約2400呎,獲建華集團以50萬承租,呎租約208元,據悉建華集團會再分租予家農,租金貼近核心區水平。

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工商鋪 20210208新聞:李根興希望成為新舖王,相信新年後舖市有大陽春

➢  商鋪買賣彌敦道減價1成以9380萬沽出

旺角彌敦道642號地舖連閣樓,已交吉,面積約1550呎,以9380萬成交,呎價繼6萬,低市價約一成,亦較業主原叫價1.05億低於1120萬(逾一成)。
消息指,2019年社會運動爆發前,該物業市值達1.5億,現較高位回落約37%。以市值租金15萬計,回報率約1.9厘。

➢  過往租金紀錄
2014年
地下連閣樓:金至尊,租金38萬
2008年
地鋪:邦民財務,租金18萬
閣樓:髮型屋,租金1.9萬

➢  商鋪短租

銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖找換店,被稱為全港呎租舖王超過10年,其毗鄰的A1及B舖,面積約163呎,獲花店於上月底承租至年三十除夕,為期三周,屬罕有未足月短租個案,市場估計租金約5萬。

舖位原由文記小食於2017年承租,月租20萬元,自去年農曆新年結業後,已丟空一年。業主以每月9萬放租,但未有商戶承租。

波斯富街57號地下,面積約758呎,上月以7萬短租予花農一個月,較前月租20.5萬下調65.9%

花店進駐尖沙咀栢麗購物大道D段地下G29號舖連1樓15號舖,面積約1800呎,月租10萬,租期一個月

李根興近日接受報章訪問,提出對鋪市的睇法

➢  李根興:「希望成為新舖王
李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」,更會有「大陽春」,即首季成交量升約1倍

現時核心區吉舖處處,租金跌至近年新低,李根興卻認為此時若業主減價,買家可入市。李根興分析,當一個核心區舖位值2000萬,租金月租5萬,若業主減至1200萬沽出,買家節省800萬,相等於多年租金,若變成吉舖一段時間亦沒問題。

李根興認為疫市是投資核心區舖位好時機,他創辦的基金早前以約3100萬,購入旺角花園街108號舖位,面積約1800呎,他認為舖位長綫可睇好:「試想像二、三十年後花園街小巴站會搬走,大廈或被收購,持有地舖有機會被高價收購,水務署地皮招標價值逾百億,附近地價即上升,買舖睇未來二、三十年,有危有機,若業主肯減價,現時最適合買核心區舖位。」

而由李根興創辦的盛滙商舖基金,於疫市反而加快速度買舖,他笑言希望可成為「新舖王」。李根興於淡市入貨,基金在疫情爆發後累積購入13個舖位,部份舖位更於購入後半年內轉售,成功短炒獲利。

李根興表示疫市前想成為「舖仔王」,專買細碼舖,但疫情後整個舖市有變化,希望成為新舖王

至於今年目標,他表示會繼續掃貨,目標是購入約30間鋪(共約5億)。李根興相信農曆新年後舖市不單只會有「小陽春」,更會有「大陽春」,即首季成交量升約1倍。他亦預料民生細價舖(約2000萬以下舖位),舖價有上升空間,核心區舖價則止跌平穩,至明年重拾升軌。

至於商鋪租務,李根興指長租的租金重回社會運動新冠肺炎前,可能要等多10年。

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工商鋪放盤及成交:旺角 花園街

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相關成交 (節錄)

西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約2513呎
租金約48萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約21735呎
租金約95萬
九龍油麻地新填地街23號 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約1.20萬
華源大廈 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約53萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
嘉美樓 地舖
2019年07月 租務
約780呎
租金約9萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
廣東道1091-1093號 地舖
2019年06月 買賣
約2000呎
售約2000萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約38萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 買賣
約800呎
售約2300萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 租務
約1750呎
租金約4.80萬
九龍佐敦彌敦道315號 地舖
2019年07月 租務
約5200呎
租金約30萬
通菜街63-65號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
九龍太子砵蘭街396-398號 地舖
2019年07月 租務
約3800呎
租金約23萬
豉油街126-128號 地舖
2019年10月 租務
約17200呎
租金約45萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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