工商鋪 20210210新聞:美容中心進駐羅素街8號頂層連天台特色單位,租金下挫26%

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羅素街8號頂層獲美容中心進駐,租金下挫26%

銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心頂層連天台特色戶,丟空逾半年,近日獲美容中心以月租18.5萬承租,呎租39.2元,特色戶呎租跌穿40元。

物業位於羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心頂層29樓,面積約4718呎,連約3568呎天台。物業屬區內罕有樓上舖特色單位,原業主為一名持台灣護照的投資客,於2014年以2.08億購入,鋪位一直丟空,及後於2018年初獲植髮中心承租,月租25萬。

物業於2018年4月以1.47億沽出,原業主持貨4年勁蝕約6100萬。買家原可享約2厘回報,但單位於2010年中再度丟空,即使美容中心以18.5萬承租,月租仍較舊租金下跌6.5萬(26%),租金回報跌至約1.5厘。

另外,英皇鐘錶珠寶中心26樓,面積約4718呎,於去年6月疫情嚴峻時以每月13萬租出,呎租約27.6元,為該廈呎租新低。

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