【租舖買舖】食肆出牌之來去水

對於租鋪飲食生意,舖位是否有去水非常重要,不僅為了申請牌照,在租金、運作和裝修上亦有大影響。商舖的去水與住宅大不同,不只有管制,要拿牌照,甚至去油設施污水處理都要關注。對於舖位投資,有去水會提高舖位價值,而生意頂手方面,排污處理的設備亦在考慮之列。無論是租舖買舖、傾租金,都要對舖位的去水有所了解。

➢ 來水/供水

來水指的是供水,只要商舖所處大廈有供水,在獲得大廈管理處同意後,便可向水務署申請獨立水錶。繼而聘請持牌水喉匠施工。

去水

去水則較複雜,分為雨水渠污水渠,兩者都需向渠務署申請接駁,有些情況甚至要經路政署批准掘地。

大家要緊記,只有未經污染的水才能排放到雨水渠,而污水不能排放到雨水渠、河道。
排放到污水渠的廢水必須先經隔油箱隔油池隔除油脂,亦不應傾倒廢食油(萬年油)入洗滌盤或排水渠。

違法行為

在後巷預備食物和洗碗碟是違法行為,棄置廢水或食物渣滓於街道上的溝渠雨水渠內亦是違法行為

水污染管制牌照

營業前要向環保署申領及取得「水污染管制牌照」。牌照有效期一般為五年,申請費用按污水流量而定,分為三類,以下為類別及預估排污量。而環保署亦提供一站式牌照申請服務,例如協助填報申請表及評估污水流量。

第一類:茶餐廳、粥麵店、快餐店
預估每日排污量:不超過10立方米(m3)

第二類:中小型酒家 (廚房面積介乎20至60平方米)
預估每日排污量:介乎10至30立方米(m3)

第三類:廚房面積超過60平方米的酒樓
預估每日排污量:超過30立方米(m3)

另外,除了食肆外,亦有其他業務需要去水,例加食物加工等,日後再詳談。以上資訊只供參考,請以相關政府部門資料為準。

官網:飲食業的環保法例要求、食肆排放污水所需的牌照

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工商鋪 20210224新聞:張譜昌以4600萬沽皇后大道東鋪,帳面獲利800萬

投資者張譜昌以4600萬沽出皇后大道東鋪,呎價約6.57萬,持貨逾3年,帳面獲利800萬。

物業資料:灣仔皇后大道東97號地鋪,面積約700呎,月租收入4.8萬。鄰近聯發街船街聖佛蘭士街等,可經聯發街行到莊士敦道

成交資料:成交價4600萬,呎價約6.57萬,原業主於2017年以3800萬購入,持貨逾3年,帳面獲利800萬,物業於升值21%。

原業主:FAITH ZONE LIMITED
公司董事為張譜昌,為老牌家族成員,該家族活躍於買鋪位及商廈。

➢ 同區過往成交紀錄(部份)

[2020年]
大王西街3至5號大旺樓地下C舖

成交價:1160萬(原叫價1300萬)|回報:2.4厘
面積:約550呎|舖闊17呎,深約16呎
租客:寧波麵食|租金:2.3萬|租期至2021年6月30日

[2019年]
皇后大道東98號全幢

成交價:1.2億
樓高:9層,地盤面積:約700呎
買家:中資財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東104號富東大廈地下連閣

成交價:8500萬
面積:750呎
租客:明光玻璃畫架公司
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東106號地鋪連閣樓

成交價:8000萬
面積:750呎
租客:快樂餅店
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東108號地鋪連閣樓

成交價:8750萬
面積:750呎
租客:茶餐廳
買家:財團|潛力:收購重建

[2017年]
皇后大道東136號地下A及B舖

A舖成交價:2400萬|B舖成交價:2800萬
A鋪租金收入:4.1萬|B鋪租金收入:4萬

[2017年]
皇后大道東46A號舖

成交價:1.1億
租客:崇德數碼影印店

[2017年]
皇后大道東97號地下 (對正聯發街)

成交價:3800萬
面積:約600呎|門闊12呎半,深約44呎,高約20呎

[2017年]
灣仔皇后大道東61號全幢(地下、閣樓及一至五樓) (近聖佛蘭士街)

成交價:6700萬
面積:約3600呎|闊約15呎,深約42呎

[2013年]
大王東街2至4號安興大廈地下3a舖

成交價:2500萬|回報:1.4%
面積:250呎
租客:咖啡店|租金:3.6萬|租期至2022年3月

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