工商舖 新聞:百老滙進駐怡和街,多區錄銀行承租

百老滙進駐怡和街,租金下跌約62%;多區錄銀行承租,包括大埔廣福道灣仔莊士敦道,兩者租金都上升。

➢ 百老滙進駐怡和街,月租約50萬,租金下跌約62%

百老滙進駐怡和街,月租約50萬,呎租約122元。物業位於銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地鋪及1樓,每層面積約2000呎,共約4086呎。前長租客為花旗銀行,高峰時月租約140萬,2019年遷出後曾短租予零食店,是次租金下跌約62%。

另外,百老滙旺角店則於去年約滿後不續租。物業位於亞皆老街73至81號,宏安大廈地下至4樓,總面積約2.5萬呎,月租約260萬。

➢ 銀行承租大埔廣福道鋪,租金升逾11%

物業位於大埔廣福道18至24號地鋪,面積約3000呎,原由南洋商業銀行洗腎中心承租,面積各佔約1500呎。惟近日洗腎中心遷出後,南洋商業銀行旋即提價逾11%承租該鋪,月租約10萬,呎租約67元。

➢ 銀行承租莊士敦道單邊巨鋪,租金升16%

物業位於灣仔莊士敦道183至187號 (菲林明道1至3號),屬單邊巨鋪,樓高3層,總面積逾萬呎,月租約58萬,呎租約57元。前租客為體育用品連鎖店,新租升約16%。該物業總面積約10113呎,其中地庫佔約3291呎,地鋪約2658呎,1樓約4164呎。

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工商鋪 20210224新聞:張譜昌以4600萬沽皇后大道東鋪,帳面獲利800萬

投資者張譜昌以4600萬沽出皇后大道東鋪,呎價約6.57萬,持貨逾3年,帳面獲利800萬。

物業資料:灣仔皇后大道東97號地鋪,面積約700呎,月租收入4.8萬。鄰近聯發街船街聖佛蘭士街等,可經聯發街行到莊士敦道

成交資料:成交價4600萬,呎價約6.57萬,原業主於2017年以3800萬購入,持貨逾3年,帳面獲利800萬,物業於升值21%。

原業主:FAITH ZONE LIMITED
公司董事為張譜昌,為老牌家族成員,該家族活躍於買鋪位及商廈。

➢ 同區過往成交紀錄(部份)

[2020年]
大王西街3至5號大旺樓地下C舖

成交價:1160萬(原叫價1300萬)|回報:2.4厘
面積:約550呎|舖闊17呎,深約16呎
租客:寧波麵食|租金:2.3萬|租期至2021年6月30日

[2019年]
皇后大道東98號全幢

成交價:1.2億
樓高:9層,地盤面積:約700呎
買家:中資財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東104號富東大廈地下連閣

成交價:8500萬
面積:750呎
租客:明光玻璃畫架公司
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東106號地鋪連閣樓

成交價:8000萬
面積:750呎
租客:快樂餅店
買家:財團|潛力:收購重建

[2019年]
皇后大道東108號地鋪連閣樓

成交價:8750萬
面積:750呎
租客:茶餐廳
買家:財團|潛力:收購重建

[2017年]
皇后大道東136號地下A及B舖

A舖成交價:2400萬|B舖成交價:2800萬
A鋪租金收入:4.1萬|B鋪租金收入:4萬

[2017年]
皇后大道東46A號舖

成交價:1.1億
租客:崇德數碼影印店

[2017年]
皇后大道東97號地下 (對正聯發街)

成交價:3800萬
面積:約600呎|門闊12呎半,深約44呎,高約20呎

[2017年]
灣仔皇后大道東61號全幢(地下、閣樓及一至五樓) (近聖佛蘭士街)

成交價:6700萬
面積:約3600呎|闊約15呎,深約42呎

[2013年]
大王東街2至4號安興大廈地下3a舖

成交價:2500萬|回報:1.4%
面積:250呎
租客:咖啡店|租金:3.6萬|租期至2022年3月

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【鋪位推介】莊士敦道 25-33號地下F & G號舖連入則閣

? 地址:灣仔 #莊士敦道 25-33號地下F & G號舖連入則閣
? 面積:地舖約2100呎 + 閣樓約1700呎
? 放租價:20萬
? 有煤氣、三相電150
? 有裝修及生財工具 ,#免頂手費
? 租客已將 #大牌 #酒牌 轉予業主
? 放租價:約20萬 (已減至漸進式15、16、17萬租金)
? 前租客:蟹膳 Kanizen

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工商鋪 20210209新聞:台灣張以4000萬購旺角彌敦道番發大廈3樓全層

商鋪買賣

台灣張以4000萬購旺角彌敦道番發大廈3樓全層

旺角彌敦道701號番發大廈3樓全層,於上月以4000萬易手,買家以公司名義登記,董事為張彥緒,即為外號「台灣張」的資深投資者。

原業主於2004年以2.14億購入上址地下至3樓,於2008年以2.02億沽出地下至2樓,連同是次交易,共套現2.42億,期間帳面獲利約2800萬,升值約13%。消息指原業主為全國政協委員方鏗等人。

謝斐道鋪易手,持貨30年帳面利6250萬

銅鑼灣謝斐道501至505號地鋪,於上月15日以6450萬易手,買家為萬盛集團,公司董事為陳淑儀楊萬勤楊廷章。物業面積約1550呎,呎價約4.1萬,原業主於1991年以200萬購入,持貨30年帳面利6250萬,期間升值約31倍。

疫市租務

建行以52萬租灣仔莊士敦道1萬呎巨舖

灣仔莊士敦道鋪上月獲建設銀行承租,月租52萬元,呎租約52元,租期3年。物業位於莊士敦道183至187號德業大廈地庫、地下及1樓,面積共約1萬呎。

舖位於2015年由運動用品店以月租約50萬租用,2018年加租至約60萬,現租金回落約13%。

➢ 食店進駐將軍澳
將軍澳唐俊街21號翩滙坊地下1A號舖,面積約4000呎,早前獲知名咖啡店 NOC Papillons & Bakery 承租,月租約12萬元,呎租約30元。

唐俊街18號地下07號舖,面積約3930呎,最近獲日式食肆以呎租約45元承租,月租約17萬。

包點料理 進駐寶盈花園商場
 
物業位於 寶盈花園 商場地下S04及4E號舖,總面積約690呎,月租約11萬,呎租159元。
 
至於地下S6B號舖,則由小食店承租,面積約406呎,月租約7.2萬。寶盈花園為將軍澳大型屋苑,鄰近將軍澳地鐵站。

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工商鋪放盤及成交:灣仔 莊士敦道

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相關成交 (節錄)

軒尼詩道189號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約8.80萬
灣仔中匯大廈 地舖
2019年08月 租務
約313呎
租金約9萬
軒尼詩道84號 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約12萬
合和中心 地舖
2019年06月 租務
約6216呎
租金約73.40萬
謝斐道250-274號 地舖
2019年06月 租務
約3293呎
租金約24萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
三角街2-3號 地舖
2019年06月 租務
約1150呎
租金約8.80萬
軒尼詩道303號 地舖
2019年06月 租務
約995呎
租金約14.30萬
軒尼詩道365號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約9.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約7.50萬
香港灣仔道221A號 地舖
2019年11月 租務
約1450呎
租金約12萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
莊士敦道194-204號 地舖
2019年12月 租務
約1903呎
租金約15.50萬
裕安大廈 地舖
2019年12月 租務
約900呎
租金約11.50萬
莊士敦道211號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約16萬
軒尼詩道153號 地舖
2019年08月 租務
約1400呎
租金約13.80萬
軒尼詩道188-190號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約18萬
香港灣仔道51-55號 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約4.80萬
香港銅鑼灣禮頓道3-7號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約15萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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