【 商舖 市況 】太子道西及福華街舖易手,市傳兆安苑舖低市價三成易手

【 商舖 市況 】太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘、福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘、市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成;【商廈買賣】市傳CWisdomCentre全幢獲洽購,意向價3.6億;【收購重建】萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權。

➢ 太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘

太子道西127號地舖及閣樓,以約3800萬易手,面積約1200呎。舖位由多個租客承租,租金收入共約9.5萬,買家回報率約3厘。

➢ 福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘

深水埗福華街93B號地下D號舖,以約2780萬易手,面積約500呎,呎價約5.56萬,較業主原開價下調約10%。現租客分別為兩間服裝店,租金收入共約6.7萬,租金回報約2.9厘。

➢ 市傳 C Wisdom Centre全幢獲洽購,意向價3.6億

市傳荷李活道全幢商廈獲買家以3.6億洽購,呎價約1.5萬。物業位於中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈,佔地約1600呎,總樓面約2.38萬呎。

➢ 萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權

物業位於深水埗醫局街227及229號及231及233號兩幢舊樓,萬科於去年5月提出強拍申請時,已取得涉案舊樓逾80%業權,頒下判詞批准有關強拍申請,並將底價定為2.76億。

地盤面積約4200呎,以地積比約9倍計,可建樓面約3.78方呎,地價每約7302元。

項目為兩幢樓齡約66年的商住樓。土地審裁處指出,該兩幢大廈日久失修,維修成本不合比例,故此重建是合理決定。

➢ 市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成

市傳有線投資者購入屯門兆安苑兩個地舖,作價約4880萬,料低市價約30%,呎價約2516元。消息指成交價比工廈更平宜。物業面積分別約8143呎及1.1萬呎。

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工商鋪 20210218新聞:萬科以3638萬收購深水埗海壇街鋪

深水埗海壇街272號地鋪,於上月20日以3638萬易手,面積1000呎,呎價3.6萬。買家為逸發投資有限公司,董事為鄭建豪及馬偉業。

原業主於79年以61萬購入,以海棠企業有限公司名義持有,持貨42年,帳面獲利3577萬,期間升值約58.6倍。

萬科早於2018年時,已開始併購海壇街一籃子住宅及鋪位,並向260至276號舊樓作出強拍申請。是次購入上述鋪位後,料快將集齊業權。消息指該項目市場估值約6.4億,可建樓面約17萬呎。

萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓,包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓,可建樓面約5.7萬呎,每呎樓面地價約1萬。

上述項目為4幢6層高唐樓,其中244號包括一幢住宅,樓齡約63年;246至256號則有3幢住宅,樓齡約64年。項目位於海壇街欽州街九江街之間,自2018年底獲財團申請強拍,並於去年10月底獲批出強拍令,拍賣底價定於約5.76億,重建工程需於6年內完成。

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