蔡志忠沽石門京瑞廣場OK Mall舖位,3個月內套現共約2.5億

資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,面積約1.1萬呎,呎價約8551元,市值租金約30萬,預期買家回報可達3.6厘。

蔡志忠於3個月內連沽3個舖位,共套現約2.48億。

蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層,分間成188個舖位拆售,命名為OK Mall商場。當時沽出186個舖位,套現約8.5億,計及近日成交的兩個舖位,全數出售後帳面獲利約5.35億。

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【商舖買賣】宏安地產鄧灝康等人以7200萬沽土瓜灣馬頭角道舖

宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖,持貨兩年賬面賺970萬。
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物業屬大單邊舖,位於馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖,屬馬頭角道與炮仗街交界,面積約2528呎,呎價約2.85萬。現租客為食材零售店,月租約18萬,買家回報約3厘。

原業主富絡有限公司於2019年向東亞銀行以6230萬購入,是次交易獲利值約970萬,升值約15.6%。富絡的董事包括宏安地產行政總裁鄧灝康、執行董事黃靜嫻及程德韻。

➢ 石門OK Mall舖買家曝光
投資者蔡志忠早前出售的沙田石門OK Mall舖位,買家以權富有限公司登記,董事為建滔集團主席張國榮及其兒子張家成。舖位作價8000萬,呎價約1.29萬。

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【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位,買家回報率約3厘;漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍;窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成;銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖,原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖,買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬,沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位,物業位於一樓153號舖,租客為大家樂,月租20萬。舖位面積約6169呎,呎價約1.3萬,買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,面積約1000呎,以8000萬易手,呎價約8萬,原業主於53年前以28萬購入,及後由遺產承繼人接手,物業由1968年至今,升值約7972萬,約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D,盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓,以約5700萬易手,當中地舖成交價為5000萬,面積約2650呎,呎價約1.88萬,租客為茶餐廳,月租13.8萬,買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該舖門闊17呎,深約100呎,物業包括一樓寫字樓,周邊人流不俗,屬於罕有供應,成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年,帳面獲利約980萬,升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖,原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位,原由ADIDAS以約434萬承租,業主早前以380萬放租,新近獲銀行以200萬洽租,總樓面約1.3萬,呎租約154元。

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工商舖 新聞:蔡志忠以6800萬沽灣仔天樂里鋪,市傳買家為金記冰室

蔡志忠持有的灣仔天樂里地鋪,最近以6800萬沽出,消息指買家為金記冰室,料作自用舖

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蔡志忠於2015年以6200萬向陳卓南購入該鋪,當時陳卓南蝕讓2380萬。

蔡志忠於2015年以2.13億購入一籃子物業,包括天樂里鋪作價6200萬,彌敦道777號地下鋪位至一、二樓鋪,作價1.25億,而德輔道西215號鋪則作價2600萬。天樂里鋪原由陳卓南於2012年以8580萬購入,易手予蔡志忠時帳面蝕讓2380萬。陳卓南雅居樂執行董事。

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工商鋪 20210311新聞:蔡志忠放售石門京瑞廣場兩鋪,總作價逾2億

資深投資者蔡志忠放售京瑞廣場兩鋪。物業位於沙田石門京瑞廣場2期商場OK Mall,分別為一樓153號舖及102A1號舖。作價共約2.26億。

其中一樓153號舖,面積約6169呎,連租約叫價約8800萬,呎價逾1.42萬。該舖租約至2023年,月租約20萬,回報率約2.7厘。

另一鋪為102A1號舖,面積約11956呎,以約1.38億交吉放售。

相關新聞:蔡志忠於今年2月時以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

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