標籤: 蔡志忠

資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，面積約1.1萬呎，呎價約8551元，市值租金約30萬，預期買家回報可達3.6厘。

蔡志忠於3個月內連沽3個舖位，共套現約2.48億。

蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層，分間成188個舖位拆售，命名為OK Mall商場。當時沽出186個舖位，套現約8.5億，計及近日成交的兩個舖位，全數出售後帳面獲利約5.35億。

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相關新聞 (節錄)

宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖，持貨兩年賬面賺970萬。
，較原開價下調800萬。

物業屬大單邊舖，位於馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖，屬馬頭角道與炮仗街交界，面積約2528呎，呎價約2.85萬。現租客為食材零售店，月租約18萬，買家回報約3厘。

原業主富絡有限公司於2019年向東亞銀行以6230萬購入，是次交易獲利值約970萬，升值約15.6%。富絡的董事包括宏安地產行政總裁鄧灝康、執行董事黃靜嫻及程德韻。

➢ 石門OK Mall舖買家曝光
投資者蔡志忠早前出售的沙田石門OK Mall舖位，買家以權富有限公司登記，董事為建滔集團主席張國榮及其兒子張家成。舖位作價8000萬，呎價約1.29萬。

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蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位，買家回報率約3厘；漢口道鋪以約8000萬成交，53年升值284倍；窩打老道舖以約5700萬易手，李根興指低市價約兩成；銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖，原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖，買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬，沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位，物業位於一樓153號舖，租客為大家樂，月租20萬。舖位面積約6169呎，呎價約1.3萬，買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交，53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪，面積約1000呎，以8000萬易手，呎價約8萬，原業主於53年前以28萬購入，及後由遺產承繼人接手，物業由1968年至今，升值約7972萬，約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手，李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D，盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓，以約5700萬易手，當中地舖成交價為5000萬，面積約2650呎，呎價約1.88萬，租客為茶餐廳，月租13.8萬，買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指，該舖門闊17呎，深約100呎，物業包括一樓寫字樓，周邊人流不俗，屬於罕有供應，成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年，帳面獲利約980萬，升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖，原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位，原由ADIDAS以約434萬承租，業主早前以380萬放租，新近獲銀行以200萬洽租，總樓面約1.3萬，呎租約154元。

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由蔡志忠持有的灣仔天樂里地鋪，最近以6800萬沽出，消息指買家為金記冰室，料作自用舖。

物業位於灣仔天樂里6至18號地下D和E相連鋪，面積約1700呎，呎價約4萬，持貨6年帳面賺600萬。租客為金記冰室，租金約18萬，料買家回報約3%。

蔡志忠於2015年以6200萬向陳卓南購入該鋪，當時陳卓南蝕讓2380萬。

蔡志忠於2015年以2.13億購入一籃子物業，包括天樂里鋪作價6200萬，彌敦道777號地下鋪位至一、二樓鋪，作價1.25億，而德輔道西215號鋪則作價2600萬。天樂里鋪原由陳卓南於2012年以8580萬購入，易手予蔡志忠時帳面蝕讓2380萬。陳卓南為雅居樂執行董事。

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資深投資者蔡志忠放售京瑞廣場兩鋪。物業位於沙田石門京瑞廣場2期商場OK Mall，分別為一樓153號舖及102A1號舖。作價共約2.26億。

其中一樓153號舖，面積約6169呎，連租約叫價約8800萬，呎價逾1.42萬。該舖租約至2023年，月租約20萬，回報率約2.7厘。

另一鋪為102A1號舖，面積約11956呎，以約1.38億交吉放售。

相關新聞：蔡志忠於今年2月時以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

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