蔡志忠沽石門京瑞廣場OK Mall舖位,3個月內套現共約2.5億

資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,面積約1.1萬呎,呎價約8551元,市值租金約30萬,預期買家回報可達3.6厘。

蔡志忠於3個月內連沽3個舖位,共套現約2.48億。

蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層,分間成188個舖位拆售,命名為OK Mall商場。當時沽出186個舖位,套現約8.5億,計及近日成交的兩個舖位,全數出售後帳面獲利約5.35億。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)


2021-06-29
石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖,面積分別約3252呎及約3491呎,總面積約6743呎,租客為陳根記,租金約37萬,市傳以約1.39億成交,買家回報約3.19厘。另外地下G0... 閱讀全文〈【商舖買賣】石門京瑞廣場舖位易手,成交價逾億〉

2021-05-12
宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖,持貨兩年賬面賺970萬。 ,較原開價下調800萬。 物業屬大單邊舖,位於馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖,屬馬頭角道與炮仗街交界,面積約25... 閱讀全文〈【商舖買賣】宏安地產鄧灝康等人以7200萬沽土瓜灣馬頭角道舖〉

2021-04-20
蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位,買家回報率約3厘;漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍;窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成;銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨... 閱讀全文〈【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手〉

2021-04-07
皇玥餅藝自2019年開設實體店,於今年已多開3間分店,現時共14間分店,最新租務為尖沙咀海防道地舖,月租28萬,用作品牌旗艦店。物業位於海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓,地舖及閣樓各約10... 閱讀全文〈工商舖 新聞:皇玥餅藝承租海防道舖,租金勁跌逾八成半〉
相關成交 (節錄)
積富樓 地舖
2019年11月 租務
約484呎
租金約4.80萬
安富閣 地舖
2019年07月 租務
約1316呎
租金約18萬
富嘉花園 地舖
2019年09月 租務
約300呎
租金約13.50萬
新界大圍城河道9-13號 地舖
2019年12月 租務
約500呎
租金約5.40萬
河畔花園 地舖
2019年09月 租務
約5200呎
租金約30萬
金禧花園 地舖
2019年07月 租務
約928呎
租金約22萬
富嘉花園 地舖
2019年11月 租務
約235呎
租金約10萬
金山樓 地舖
2019年12月 租務
約2500呎
租金約20萬
金輝花園 地舖
2019年06月 租務
約407呎
租金約12萬
海福花園. 地舖
2019年11月 租務
--
租金約1.30萬
景星樓 地舖
2019年10月 租務
約1350呎
租金約7.50萬
京瑞廣場一期 地舖
2019年07月 租務
約727呎
租金約7.80萬
京瑞廣場一期 地舖
2019年07月 租務
約563呎
租金約6萬
安泰樓/安康樓 地舖
2019年11月 租務
約1470呎
租金約12萬
積富樓 地舖
2019年12月 租務
約500呎
租金約5萬
金山樓 地舖
2019年07月 租務
約1400呎
租金約30萬
京瑞廣場一期 地舖
2019年11月 租務
約3642呎
租金約45萬
富嘉花園 地舖
2019年12月 租務
約200呎
租金約7.50萬
福安花園 地舖
2019年09月 租務
約465呎
租金約3.80萬
新界大圍積信街77-81號 地舖
2019年09月 租務
約1354呎
租金約5.50萬

【商舖買賣】宏安地產鄧灝康等人以7200萬沽土瓜灣馬頭角道舖

宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖,持貨兩年賬面賺970萬。
,較原開價下調800萬。

物業屬大單邊舖,位於馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖,屬馬頭角道與炮仗街交界,面積約2528呎,呎價約2.85萬。現租客為食材零售店,月租約18萬,買家回報約3厘。

原業主富絡有限公司於2019年向東亞銀行以6230萬購入,是次交易獲利值約970萬,升值約15.6%。富絡的董事包括宏安地產行政總裁鄧灝康、執行董事黃靜嫻及程德韻。

➢ 石門OK Mall舖買家曝光
投資者蔡志忠早前出售的沙田石門OK Mall舖位,買家以權富有限公司登記,董事為建滔集團主席張國榮及其兒子張家成。舖位作價8000萬,呎價約1.29萬。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位,買家回報率約3厘;漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍;窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成;銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖,原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖,買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬,沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位,物業位於一樓153號舖,租客為大家樂,月租20萬。舖位面積約6169呎,呎價約1.3萬,買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交,53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,面積約1000呎,以8000萬易手,呎價約8萬,原業主於53年前以28萬購入,及後由遺產承繼人接手,物業由1968年至今,升值約7972萬,約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手,李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D,盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓,以約5700萬易手,當中地舖成交價為5000萬,面積約2650呎,呎價約1.88萬,租客為茶餐廳,月租13.8萬,買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該舖門闊17呎,深約100呎,物業包括一樓寫字樓,周邊人流不俗,屬於罕有供應,成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年,帳面獲利約980萬,升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖,原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位,原由ADIDAS以約434萬承租,業主早前以380萬放租,新近獲銀行以200萬洽租,總樓面約1.3萬,呎租約154元。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

工商舖 新聞:蔡志忠以6800萬沽灣仔天樂里鋪,市傳買家為金記冰室

蔡志忠持有的灣仔天樂里地鋪,最近以6800萬沽出,消息指買家為金記冰室,料作自用舖

物業位於灣仔天樂里6至18號地下D和E相連鋪,面積約1700呎,呎價約4萬,持貨6年帳面賺600萬。租客為金記冰室,租金約18萬,料買家回報約3%。

蔡志忠於2015年以6200萬向陳卓南購入該鋪,當時陳卓南蝕讓2380萬。

蔡志忠於2015年以2.13億購入一籃子物業,包括天樂里鋪作價6200萬,彌敦道777號地下鋪位至一、二樓鋪,作價1.25億,而德輔道西215號鋪則作價2600萬。天樂里鋪原由陳卓南於2012年以8580萬購入,易手予蔡志忠時帳面蝕讓2380萬。陳卓南雅居樂執行董事。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

工商鋪 20210311新聞:蔡志忠放售石門京瑞廣場兩鋪,總作價逾2億

資深投資者蔡志忠放售京瑞廣場兩鋪。物業位於沙田石門京瑞廣場2期商場OK Mall,分別為一樓153號舖及102A1號舖。作價共約2.26億。

其中一樓153號舖,面積約6169呎,連租約叫價約8800萬,呎價逾1.42萬。該舖租約至2023年,月租約20萬,回報率約2.7厘。

另一鋪為102A1號舖,面積約11956呎,以約1.38億交吉放售。

相關新聞:蔡志忠於今年2月時以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片