安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓

舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓,物業位於油麻地上海街339至345號全幢,為1幢9層高商住大廈,設有4個地舖共約2040呎,而1至8樓為住宅,總樓面約1.3萬呎。原業主持貨5年蝕約1120萬。

粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億易手,總樓面約4.6萬呎,呎價約4689元。原業主為廣大食品有限公司,持貨20年帳面獲利1.97億,升值近10倍。

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2021-06-02
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2021-04-10
舖王鄧成波繼去年沽貨,今年首4個月已沽出約12個物業,共約9.61億,佔2020年總套現金額的50%。鄧成波於去年出售的物業以大金額為主,而今年則包括二三線舖位、工廈單位等。鄧成波自2020年7月至今... 閱讀全文〈商舖 新聞:市傳鄧成波沽醫局街及水坑口街舖,或繼續沽貨〉

2021-04-09
【商舖買賣】河背街地鋪以4550萬易手,持貨45年賺約111倍;市傳彌敦道地舖以約4380萬易手;荷李活道地舖以約1700萬易手,低市價約15%;荔枝角道地舖連1樓以4200萬易手,持貨9年獲利700... 閱讀全文〈商舖 新聞:荷李活道舖低市價沽出,河背街鋪勁賺111倍〉

2021-03-05
➢ 羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤舖 物業位於西營盤第三街56至72號福滿大廈地下F舖,面積約400呎,呎價約4.5萬。 原業主為已故針織大王、Bossini創辦人羅定邦的孫女婿徐英龍,持貨約11年... 閱讀全文〈工商鋪 20210305新聞:羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤舖〉
相關成交 (節錄)
碧街33-39A號 地舖
2019年06月 租務
約280呎
租金約4.70萬
碧街50-52號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約20萬
平安大樓 地舖
2019年07月 租務
約700呎
租金約8萬
上海街692號 地舖
2019年09月 租務
約1300呎
租金約16萬
上海街449-451號 地舖
2019年09月 租務
約3600呎
租金約7萬
晉利商業大廈 地舖
2019年11月 租務
約2725呎
租金約30萬
俊逸豪園 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約6萬
九龍佐敦上海街105號 地舖
2019年08月 租務
約975呎
租金約12萬
九龍佐敦上海街163號 地舖
2019年09月 租務
約1400呎
租金約5萬
仁俊大廈 地舖
2019年12月 租務
約4300呎
租金約7.80萬
益南華廈 地舖
2019年07月 租務
約1400呎
租金約12萬
偉華商業大廈 地舖
2019年07月 租務
約480呎
租金約5.45萬
九龍行 地舖
2019年05月 租務
約4258呎
租金約60萬
廟街30-34號 地舖
2019年05月 租務
約350呎
租金約3.50萬
上海街479-481號 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約7萬
九龍佐敦上海街216號 地舖
2019年11月 租務
約1600呎
租金約4.50萬
上海街277號 地舖
2019年05月 租務
約525呎
租金約5萬
九龍油麻地上海街436號 地舖
2019年07月 租務
約1150呎
租金約9萬
恆隆大廈 地舖
2019年07月 租務
約400呎
租金約9萬
九龍油麻地上海街271號 地舖
2019年10月 租務
約1300呎
租金約4.38萬

銅鑼坊舖半年內錄8宗蝕讓,莊思敏持貨16年帳面蝕逾6成

銅鑼坊舖半年內錄8宗蝕讓,其中2個位於2樓的舖位於近期易手,分別勁蝕57%及73%,兩者都是16年前以325萬一手購入,該商場於2005年由黎永滔及羅家寶拆售。另一個近期沽出的2樓舖則蝕48%,業主於2013年以170萬二手購入,持貨約8年。另外,莊思敏亦於本年4月沽出2樓舖位,同樣是一手貨,帳面蝕約120萬,幅度達67%。銅鑼坊位於銅鑼灣謝斐道501-515號。

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2021-06-04
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2021-06-03
鄧成波家族陸續沽貨,分別沽出尖沙嘴鐵路大廈地下鋪、銅鑼灣麥當奴大廈舖位。 佳明集團以約2億購波叔舖,物業位於尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地下B鋪,面積約6700呎,呎價約3.1萬。佳明集團已擁有鐵路大廈地下... 閱讀全文〈【商舖買賣】佳明集團及耀才證券葉茂林分別以約2億購波叔舖〉

2021-06-02
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2021-05-20
盛滙商舖基金李根興,於5個月前以1850萬購入西營盤舖,近日以2750萬沽出,短炒帳面大賺900萬,幅度達48%。 物業位於西營盤第三街56至72號地下C舖,面積約800呎,現租客為錢大媽,月租6.9... 閱讀全文〈【商舖買賣】李根興短炒西營盤舖,5個月大賺5成約900萬〉
相關成交 (節錄)
波斯富街70號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約20萬
香港跑馬地奕蔭街41號 地舖
2019年08月 租務
約1200呎
租金約6.50萬
謝斐道250-274號 地舖
2019年06月 租務
約3293呎
租金約24萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
香港跑馬地成和道41-47號 地舖
2019年07月 租務
約10800呎
租金約65萬
金鵝大廈 地舖
2019年09月 租務
約650呎
租金約6.30萬
欣榮商業大廈 地舖
2019年11月 租務
約586呎
租金約5萬
香港跑馬地奕蔭街13-15號 地舖
2019年06月 租務
約1300呎
租金約13萬
香港跑馬地成和道39E號 地舖
2019年11月 租務
約250呎
租金約3.20萬
波斯富街50號 地舖
2019年11月 租務
約650呎
租金約19萬
成和大廈 地舖
2019年06月 租務
約100呎
租金約2.44萬
白沙道15號 地舖
2019年08月 租務
約403呎
租金約30萬
YooResidence 地舖
2019年07月 租務
約917呎
租金約6.80萬
景隆街5號 地舖
2019年10月 租務
約650呎
租金約19萬
永勝大廈 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約28萬
波斯富街72-74號 地舖
2019年12月 租務
約4000呎
租金約120萬
麗達大廈 地舖
2019年06月 租務
約900呎
租金約5萬
利園山道11號 地舖
2019年06月 租務
約900呎
租金約15萬
軒尼詩道432-436號 地舖
2019年10月 租務
約450呎
租金約12萬
京都廣場 地舖
2019年12月 租務
約600呎
租金約23萬

【商舖買賣】渡船街舖易手蝕約100萬,市傳太興蝕讓怡和街舖

佐敦渡船街6號地鋪以1300萬易手,買家為譚惠盈,原業主於2017年9月以1400萬買入,持貨4年帳面蝕100萬,貶值約7%,物業面積約800呎,呎價1.62萬,現址為地產代理,月租約3.5萬,回報約3.2厘。

銅鑼灣怡和街22號3樓1至3室,面積共約2493呎,以3537萬易手,呎價約1.4萬。上述物業雖由3間公司持有,其公司董事卻同為太興集團
陳永安、劉漢基及袁志明,於2015年8月以共約4000萬購入,賬面蝕463萬,貶值11.6%。陳永安於今年3月亦以4380萬沽出中環威靈頓街174至178號低層地下C舖,持貨
近4年,賬面蝕約620萬,約12.4%。

油塘崇耀街9號的PENINSULA EAST,位於基座的3層商舖,包括地舖、1樓及2樓,總面積約5萬呎,以約3.1億易手,呎價約6139元,原開價則約4.5億。物業已交吉,市值呎租約15至20元,回報約2.9至3.9厘。業主為 FRAMENTI COMPANY LIMITED,董事原為會德豐地產有關人士,近期已轉為楊偉洲及邱玉英,資料顯示楊偉洲為一名廠家。

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2021-06-21
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2021-06-03
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2021-06-02
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2021-06-02
佐敦庇利金街地鋪連1樓,總面積約6180呎,以7200萬成交,呎價約1.2萬,該鋪分別由連鎖家品店及居酒屋以18萬承租,買家回報約3厘。 原業主於2013年以8500萬購入,以公司名義兆銀(中國)有限... 閱讀全文〈【商舖買賣】佐敦庇利金街鋪易手,持貨8年帳面蝕讓1300萬〉
相關成交 (節錄)
波斯富街70號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約20萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
波斯富街50號 地舖
2019年11月 租務
約650呎
租金約19萬
庇利金街29號 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約7萬
九龍佐敦彌敦道315號 地舖
2019年07月 租務
約5200呎
租金約30萬
白沙道15號 地舖
2019年08月 租務
約403呎
租金約30萬
九龍佐敦道24A-26號 地舖
2019年08月 租務
約675呎
租金約13.80萬
廟街124號 地舖
2019年07月 租務
約1200呎
租金約4.50萬
香港銅鑼灣禮頓道3-7號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約15萬
景隆街5號 地舖
2019年10月 租務
約650呎
租金約19萬
波斯富街72-74號 地舖
2019年12月 租務
約4000呎
租金約120萬
利園山道11號 地舖
2019年06月 租務
約900呎
租金約15萬
軒尼詩道432-436號 地舖
2019年10月 租務
約450呎
租金約12萬
耀華街30號 地舖
2019年06月 租務
約1000呎
租金約8萬
寶靈街22-22C號 地舖
2019年08月 租務
約420呎
租金約6.50萬
廟街156-158號 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約4萬
利園山道21號 地舖
2019年08月 租務
約750呎
租金約100萬
渣甸街30號 地舖
2019年09月 租務
約600呎
租金約16萬
白加士街85號 地舖
2019年09月 租務
約850呎
租金約15萬

【商舖買賣】市傳南角道舖以1790萬易手,持貨9年蝕約200萬

市傳南角道舖以1790萬易手,原業主持貨9年,帳面蝕約200萬,約4.7%。

物業位於九龍城南角道59至61號福至樓地下1號鋪及入則閣,地舖面積約900呎,入則閣約300呎,

現由街坊士多承租,月租約3萬,買家回報約2厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該地段甚靜,人流一般。九龍城鋪位因港鐵效應,曾被過分追捧,導致蝕讓。

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2021-06-18
市傳川龍街舖以7400萬沽出,原業主於1967年以約13萬購入,持貨54年,帳面獲利約7386萬,升值達555倍。物業位於荃灣川龍街99號大單邊鋪連入則閣,地舖面積約1000呎,入則閣約600呎,回報... 閱讀全文〈寶聲集團陳燿璋購獅子石道舖,市傳川龍街舖易手勁賺555倍〉

2021-06-11
市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。 鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業... 閱讀全文〈市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤〉

2021-05-29
鄧成波家族近日釋出物業放售名單,很快已成功沽出數個物業。包荃灣楊屋道商舖、福佬村道地舖、觀塘工廈低層單位等,套現逾2.4億。 ➢ 楊屋道舖以1.2億易手 荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖,地舖... 閱讀全文〈【商舖買賣】鄧成波家族釋出沽貨名單,沽3物業已套現逾2億〉

2021-05-21
➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。 物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。 舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。 ➢ 金朝陽於上月與鄧成波... 閱讀全文〈【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數〉
相關成交 (節錄)
福佬村道5-9號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約9.80萬
打鼓嶺道81號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約5萬
打鼓嶺道76號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約5.80萬
獅子石道38號 地舖
2019年07月 租務
約2600呎
租金約8萬
獅子石道15號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6.50萬
龍崗道31號 地舖
2019年08月 租務
約1200呎
租金約4萬
侯王道29號 地舖
2019年07月 租務
約1600呎
租金約6萬
城南道33-37號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
獅子石道44號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6萬
獅子石道78-114號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約6.80萬
龍崗道31號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
衙前圍道47號 地舖
2019年12月 租務
約1300呎
租金約7.20萬
龍崗道33-39號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約7萬
衙前塱道28號 地舖
2019年08月 租務
約1350呎
租金約6.50萬
寶城大廈 地舖
2019年11月 租務
約1722呎
租金約7.75萬
匯豪 地舖
2019年07月 租務
約3116呎
租金約12.80萬
福佬村道20-22號 地舖
2019年11月 租務
約1590呎
租金約12萬
獅子石道93號 地舖
2019年09月 租務
約1100呎
租金約4.80萬
聯合道80號 地舖
2019年10月 租務
約1976呎
租金約6.80萬
福佬村道2-8號 地舖
2019年06月 租務
約1200呎
租金約7萬

商舖 新聞:大班餅店蝕讓快富街舖,成安街舖易手獲利逾3千萬

大班餅店以4750萬蝕讓快富街舖,持貨9年帳面蝕330萬,以售後租回形式交易;成安街舖以3280萬成交,持貨38年獲利逾3千萬。

旺角快富街舖位以4750萬成交,呎價約6.7萬。原業主為大班閣發展有限公司,於2012年以5080萬購入,公司董事為郭士維鄧國利等,同屬大班餅店高層,持貨9年帳面蝕讓330萬,貶值約7%。

物業位於旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣,面積約700呎,入則閣約700呎。

盛滙商舖基金李根興指出,成交價低市價約5%,快富街屬重災區,要待旅客重臨才有上升空間。現時大班餅店以13.5萬租月,因售後租回,租金回報約3.4厘。

成安街舖持貨38年獲利逾3千萬

市傳西灣河富安樓地舖,以3280萬成交,物業位於西灣河成安街1至3號,面積約1000呎,呎價3.28萬,現租客為凍肉店,月租7萬,買家回報約2.56%。原業主持貨38年帳面獲利3187萬,期間升值約34.2倍。

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